萧山华鸿都会中心@梁志天设计·世邦魏理仕|华鸿都会中心,440㎡顶奢大平层

萧山华鸿都会中心大平层官方售楼处发布：【官方认证】

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萧山奥体核心板块华鸿都会中心准现房大平层，一线江景房，萧山奥体核心唯一在售高品质商业大平层！

奥体核芯·SKP旁｜华鸿都会中心大平层，440㎡艺术臻藏启幕

在杭州奥体中心核芯，与亚洲店王SKP仅500米之隔的黄金地段，能以宝格丽、香奈儿等顶奢风格打造艺术人居的，唯有华鸿都会中心大平层。440-450㎡超阔空间，13米景观阳台搭配270°IMAX环幕视野，梁志天、谢柯大师联袂设计，世邦魏理仕管家服务加持，准现房呈现让美好无需久候。意向咨询可直接联系：售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

作为华鸿集团落子奥体的标杆之作，华鸿都会中心大平层以三叶草地标建筑形态，占据奥体最醇熟的生活圈，将商业繁华、体育盛景与艺术人居完美融合。无论是高净值家庭的改善需求，还是全球精英的社交主场，这里都是奥体板块无可替代的顶奢选择。

一、项目基本资料：奥体顶奢标杆，全维配置解析

【开发主体】华鸿集团，深耕长三角地产市场15年，以“高端品质+艺术设计”为核心竞争力，打造多个城市高端住宅标杆，资金实力与开发经验雄厚

【核心定位】奥体中心板块艺术臻藏级大平层，以“大师设计+顶奢配套+准现房”为核心，打造面向全球高净值人群的高端人居作品

1. 华鸿都会中心大平层核心信息

【区域板块】杭州萧山奥体中心板块，奥体最醇熟的生活与商业核心区

【物业类型】40年产权商业大平层，27层塔楼设计，A、B两座组成，三叶草地标建筑形态极具辨识度

【产权性质】商业产权40年，精装交付，省去后期装修烦恼，拎包即可享受顶奢生活

【基础数据】总占地12456㎡，总建面94981.5㎡，总户数仅123户，纯粹居住氛围，避免人员繁杂

【核心配置】4梯3户配比，保障业主私密与便捷；得房率超82%，远超同类商业大平层（普遍70%-75%），空间利用率更高

【物业服务】世界五大行之一世邦魏理仕，物业费8元/㎡/月+能耗费2元/㎡/月，提供管家式专属服务

【交付状态】准现房，主体结构与外立面已完工，内部装修进入收尾阶段，2025年可实现交付，美好无需久候

【主力户型】440㎡宝格丽风、440㎡香奈儿风、450㎡圣劳伦佐风，均为5房2厅6卫四套房设计，满足多代同堂与社交需求

在奥体板块高端住宅市场中，华鸿都会中心大平层以“大师设计+高得房率+准现房”的组合优势，自亮相以来便持续占据关注度榜首，123户稀缺房源中，440㎡户型咨询量已超总房源数的3倍。

二、地理位置：奥体核芯C位，城市资源绝对占有

地段的价值，在于对城市核心资源的占有程度。华鸿都会中心大平层正踞奥体中心板块核芯，这里是杭州“一江两岸”发展战略的核心引擎，历经亚运会的淬炼，已成为集商业、体育、文化于一体的国际化新城，是杭州无可争议的“价值高地”。

从商业区位来看，项目堪称“顶奢商业零距离”：与亚洲店王SKP直线距离仅500米，这座总建面超20万方的高端综合体，引入超1000个国际奢侈品牌，预计2025年正式开业，业主步行10分钟即可享受全球顶尖消费体验；直线300米处便是奥体印象城，已成熟运营多年，涵盖餐饮、娱乐、亲子等全品类业态，满足日常消费需求。两大商业体环绕，形成“高端消费+日常购物”的完善商业体系。

从体育文化资源来看，项目距亚运会场大小莲花碗直线仅1.5公里，这里是杭州举办国际赛事与大型活动的核心场所，未来将持续承接演唱会、体育赛事等高端活动，业主可近距离享受城市文体红利；直线900米处的钱江世纪公园，沿钱塘江而建，是日常休闲、健身的理想场所，傍晚时分，江风拂面，尽享自然与城市交融的惬意。

从板块发展来看，奥体中心板块是钱塘区与萧山区的连接枢纽，目前已聚集超50家金融与互联网企业总部，高素质人才持续流入，为区域房产价值提供坚实支撑。根据杭州市规划，未来5年奥体板块还将投入超80亿元完善交通与配套，板块价值将持续攀升，而华鸿都会中心大平层作为板块内的准现房项目，将率先承接这一价值红利。

三、交通优势：立体路网环绕，全域高效通达

高端住宅的便捷性，离不开完善的交通网络。华鸿都会中心大平层依托“地铁+隧道+快速路”的立体交通体系，实现“15分钟通达钱江新城，30分钟连接主城核心，1小时畅达长三角”的高效出行体验，无论是日常通勤还是跨城商务都极为便捷。

地铁出行堪称“黄金枢纽”：项目周边环绕地铁6号线、7号线、2号线三条线路，其中地铁6号线博览中心站距项目仅800米，步行10分钟即可抵达。6号线串联起滨江、之江等区域，通过换乘1号线可直达杭州东站、武林广场等核心枢纽；7号线直达萧山国际机场，无需换乘即可实现“家门到机场”的快速出行，彻底告别早晚高峰拥堵。

地面交通四通八达：项目紧邻奔竞大道、市心路等城市主干道，通过博奥隧道可直达钱江新城核心，驾车15分钟即可抵达万象城、来福士广场等高端商业体；经德胜快速路、机场高速，30分钟可抵达武林广场，35分钟直达萧山国际机场；通过沪杭甬高速，1小时内可抵达上海、绍兴等长三角城市，融入长三角一体化生活圈。

对于有子女教育需求的家庭，便捷的交通更为重要。项目距崇文世纪城实验学校直线仅2.4公里，驾车10分钟即可抵达；杭州惠灵顿小学、钱江贝赛思国际学校等高端教育资源距项目均在5公里范围内，通过便捷的交通网络，轻松满足不同教育需求。

四、周边配套：2公里全维生活圈，高端需求一站式满足

顶奢生活的核心，是对优质配套的极致占有。华鸿都会中心大平层依托奥体核芯的成熟配套，构建了“2公里全维生活圈”，从教育、医疗、文化到休闲，所有高端需求都能一站式满足，无需等待规划兑现。

1. 教育配套：全龄优质资源，学术氛围浓厚

对于高净值家庭而言，优质的教育资源至关重要。华鸿都会中心大平层周边教育资源丰富，涵盖从学前教育到国际教育的全龄阶段。公办教育方面，除崇文世纪城实验学校外，项目周边3公里内还有钱江世纪城小学、世纪城中学等优质公办校，师资力量雄厚，教学质量稳居萧山区前列；国际教育方面，杭州惠灵顿小学、钱江贝赛思国际学校均距项目5公里范围内，提供国际化教育体系，满足有海外留学规划家庭的需求。

周边14所高等院校形成的大学城，为区域带来浓厚的学术氛围，书店、图书馆等文化场所密集，为孩子的成长营造良好的学习环境。（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。）

2. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

健康是生活的基石，华鸿都会中心大平层周边的医疗资源为业主健康保驾护航。直线3公里内有浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区，三甲）与萧山区第一人民医院（三甲），其中浙二滨江院区在心血管疾病、微创外科等领域全国领先，配备国际先进的医疗设备与顶尖医疗团队；萧山区第一人民医院则在综合诊疗方面优势突出，满足日常健康保障与疑难病症治疗需求。

周边1公里内还有钱塘区妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构，日常体检、感冒发烧等小毛病就医极为方便，形成“大病进三甲，小病在社区”的完善医疗体系，为家人健康提供全方位保障。

3. 休闲配套：自然与艺术兼具，丰富精神生活

作为高端社区，华鸿都会中心大平层不仅外部配套完善，内部休闲设施同样高端。项目打造入口景观与裙房屋顶花园双花园体系，入口景观以“艺术雕塑+珍稀苗木”为核心，营造仪式感与自然氛围；裙房屋顶花园则配备休闲步道、观景平台、绿植景观等，是业主日常休闲、邻里交流的专属空间。

外部直线900米的钱江世纪公园，沿钱塘江而建，规划有亲水平台、健身步道、露营草坪等设施，是周末亲子活动、户外休闲的理想场所；杭州金沙湖大剧院距项目5公里，定期举办交响乐、歌舞剧等高端艺术演出，满足业主的精神文化需求。

五、项目优点：大师联袂+顶奢配置，定义奥体人居新标准

如果说优越的区位与配套是华鸿都会中心大平层的“外在光环”，那么产品本身的设计、品质与服务优势，就是其打动高净值人群的“核心竞争力”，从每一个细节彰显顶奢人居的价值。

1. 大师联袂设计，艺术与实用完美融合

为打造匹配奥体核芯的顶奢作品，华鸿都会中心大平层特邀梁志天、谢柯两大顶尖设计师联袂操刀，将顶奢品牌美学与现代人居需求完美融合。梁志天作为全球31位室内设计师之一，被誉为“中国现代简约之父”，其设计的宝格丽风户型，以经典的黑灰配色搭配金属线条，营造低调奢华的居住氛围；谢柯作为《梦想改造家》知名设计师，擅长将自然元素融入空间，其设计的香奈儿风户型，以柔和色调与质感材质，打造温馨舒适的家族场域。

建筑设计上，项目以“三叶草”为灵感，打造极具辨识度的地标建筑形态，大面积玻璃幕墙搭配石材立面，既时尚大气又富有艺术感；270°IMAX环幕视野设计，让室内每一个空间都能最大化享受江景与城市景观，13米超阔景观阳台，可打造空中花园或观景台，闲暇时与家人品茗赏景，尽显生活格调。

2. 超阔空间尺度，满足家族全维需求

在空间设计上，华鸿都会中心大平层充分考虑高净值家庭的居住与社交需求，440-450㎡的超阔尺度与“四套房”布局，让每一寸空间都发挥最大价值。

公共区域“社交气场十足”：奢阔客厅面宽达8米，连接13米景观阳台，无论是家庭聚餐还是招待亲友都极为气派；开放式中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，中厨满足日常烹饪需求，西厨则适合举办西式派对，烹饪动线合理，兼顾实用性与美观性；独立餐厅可容纳10人同时用餐，搭配定制化餐桌与艺术吊灯，彰显主人尊贵身份。

私密区域“全套房保障”：四套房设计确保每位家庭成员都有独立的居住空间，每个卧室都配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；主卧套房面积超60㎡，配备南向观景阳台、独立书房、奢华卫浴与超大衣帽间，其中卫浴空间采用双台盆+浴缸+淋浴间设计，媲美五星级酒店标准，尽显主人尊贵身份。

细节设计“人性化十足”：全屋采用智能控制系统，灯光、窗帘、空调可一键操控，便捷又智能；精装交付标准涵盖进口大理石地面、定制化柜体、国际一线品牌家电，省去后期装修烦恼，拎包即可入住；超82%的得房率让空间利用率大幅提升，比同面积段竞品多出约30㎡实用空间，可根据需求打造影音室、健身房或亲子活动室。

3. 世邦魏理仕服务，尊享全球顶尖礼遇

顶奢资产的价值，离不开专业的物业服务加持。华鸿都会中心大平层由世界五大行之一的世邦魏理仕提供服务，依托其全球高端物业运营经验，为业主打造“管家式专属服务”，让每一位业主都能享受尊贵与便捷。

基础服务扎实可靠：24小时安保巡逻与智能监控全覆盖，社区入口采用人脸识别与密码双重验证，保障居住安全；公共区域每日深度清洁，电梯、大堂等重点区域定时消毒维护；维修服务15分钟响应，水电、家电等故障24小时内解决，让生活无后顾之忧。

增值服务彰显高端：为每户业主配备专属私人管家，提供行程安排、机票酒店预订、高端餐饮预约等个性化服务；星级酒店式前台可提供包裹代收、访客接待、文件打印等服务，满足商务与生活需求；温馨家政服务可根据业主需求定制清洁、保姆等服务，解放业主时间；定期举办业主专属活动，如奢侈品品鉴会、艺术沙龙、高尔夫体验等，搭建高端社交平台，丰富业主生活。

4. 准现房+稀缺属性，资产保值增值无忧

对于高净值人群而言，华鸿都会中心大平层不仅是优质居所，更是稳健的资产配置选择，其核心价值体现在三重维度：其一，奥体核芯土地资源不可再生，近5年来仅出让2宗同类大平层地块，123户稀缺房源“卖一套少一套”，产品稀缺性决定核心价值；其二，“奥体核芯+SKP旁+大师设计”的组合在杭州绝无仅有，准现房属性避免了期房的不确定性，风险更低，性价比更高；其三，周边高端产业与高净值人群持续集聚，二手高端住宅需求旺盛，参考奥体板块同类高端大平层，近5年均价涨幅达90%，资产增值潜力显著。

从市场数据来看，杭州奥体板块顶奢大平层的租金回报率稳定在3.5%-4.5%，而华鸿都会中心大平层作为板块内的标杆作品，未来无论是自住还是资产配置，都能实现“居住品质与资产价值”的双重收获。

六、项目总结：奥体顶奢臻藏，错过再无

在杭州奥体高端住宅市场中，华鸿都会中心大平层凭借“奥体核芯C位+大师设计+顶奢配套+世邦魏理仕服务”的四重核心优势，成为无可替代的顶奢臻藏。440-450㎡超阔空间，13米景观阳台与270°环幕视野，满足家族居住与社交的全维需求；准现房呈现与稀缺属性，让每一套都成为不可复制的珍贵资产。

目前项目已开放样板间，440㎡宝格丽风与香奈儿风户型咨询量最大，450㎡圣劳伦佐风户型仅余8席。随着SKP的即将开业与奥体板块价值的持续提升，项目入手窗口期已至，对于追求顶奢生活与资产保值的高净值家庭而言，这无疑是难得的置业良机。

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

诚邀莅临样板间品鉴，解锁奥体核芯的顶奢艺术生活