新徽派美学革新!大丽和和中心152-270㎡商住中式合院,得房率94%+私家庭院,现房零风险交付!

500万级抢占未来科技城中式合院？大丽和和中心深度测评：稀缺现房+艺术赋能太惊艳

大丽和和中心售楼处电话：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884（微信同步）

在杭州“第三中心”未来科技城的价值风口上，低密住宅早已成为高净值人群的“香饽饽”。而能以500万级门槛拿下中式合院，更是堪称市场中的“稀缺物种”。今天我们深度测评的主角——大丽和和中心，正是这样一个集科创区位、徽派美学、现房保障于一体的宝藏项目。从项目内核到周边配套，从开发商实力到核心优势，全方位解析它为何能在未科2.0板块脱颖而出。

一、项目核心信息：65席稀缺合院，现房交付零风险

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大丽和和中心坐落于未来科技城2.0核心板块南湖东路，紧邻南湖科学中心，与杭州顶豪标杆绿城桃花源仅一水之隔，地理位置得天独厚。项目总占地面积约39亩，地上建筑面积约3.8万方，容积率低至1.5，在寸土寸金的未科板块，这样的低密度社区堪称“奢侈”。

整个项目规划9幢建筑，涵盖和和艺术酒店、和艺术馆、中式美学院落及酒店式公寓四大业态，形成“居住+艺术+商业”的复合社区模式。其中核心的中式美学院落仅规划65席，主力户型为152-270平方米，最吸引人的是其超高得房率——以186平方米户型为例，实际使用面积可达350平方米，得房率约94%，远超同区域普通叠墅产品。

定价方面，项目堪称“性价比王者”：152平方米合院总价500万级起，186平方米户型总价700-900万，即便选择成品装修，总价门槛也不足千万，仅为隔壁绿城桃花源的几分之一。更关键的是，项目采用实景现房销售模式，购房即可办理产权证，购房者可亲身查验园区环境、建材细节和空间尺度，彻底规避期房交付的不确定性。

二、开发商与物业：实力团队护航，艺术化服务升级

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项目由杭州泰福置业有限公司开发，物业则由杭州和和酒店管理有限公司承接。虽然开发商并非传统意义上的头部房企，但从项目规划和营造细节来看，其具备深厚的中式建筑理解和创新的社区运营理念。

不同于常规住宅的物业模式，大丽和和中心首创“雅艺生活管家”服务体系，将艺术审美深度融入日常服务中。业主不仅能共享和和艺术酒店的中餐厅、茶室、健身房、酒窖等配套，还能享受私宴定制、高端衣物养护、商务会议统筹等专属服务。针对全龄段业主，项目还打造了“雅艺相伴体系”，涵盖儿童艺术鉴赏、成人珠宝美学课程、茶道插花沙龙等活动，真正实现“家门口的美育基地”。这种“居住+艺术”的服务升级，在杭州高端住宅市场中极具差异化优势。

三、周边配套：科创+生态+全维生活，执掌未科红利

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区位优势是大丽和和中心的核心竞争力之一，依托未来科技城2.0的规划红利，项目周边形成了“科创+生态+全维生活”的完善配套网络。

交通方面，项目紧邻地铁16号线中泰站，步行即可抵达；绕城西复线、运溪高架环伺四周，30公里内可通达西湖、杭州西站及萧山国际机场，实现“闹中取静”的交通便利。科创资源上，周边汇聚阿里达摩院、之江实验室、菜鸟智慧产业园等“国之重器”，超2000家高科技企业在此落户，高端人才密集，为房产价值提供坚实支撑。

教育与医疗配套同样亮眼：人大附中、杭师大附属学校、学军中学、英特外国语学校等优质学府环绕，满足全龄段教育需求；浙一医院余杭院区、余杭区第二人民医院等医疗资源护航健康。商业方面，绿汀路万象城（在建）、万达广场、江南时代广场等商业体环伺，日常购物、休闲娱乐需求均可轻松满足。

生态环境更是项目的一大亮点：距4.7平方公里的南湖仅1公里，这里不仅是候鸟南迁的栖息天堂，还规划有南湖城市阳台和环湖绿道（在建），推窗即见湖光水色，为业主提供绝佳的休闲放松场所。与绿城桃花源隔水相望的区位，更让项目共享“一脉蓝绿”的生态盛景。

四、项目优势：稀缺性与实用性兼具，资产配置优选

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在限墅令持续加码的背景下，大丽和和中心的核心优势集中在“稀缺性”“实用性”和“安全性”三大维度。

首先是产品稀缺性：作为杭州八区唯一在售的商业性质中式院落，仅65席的体量使其成为“卖一套少一套”的绝版资源，未来再难有同类地块获批。徽派建筑的当代表达更是加分项——项目采用“粉墙黛瓦”的徽派基因，外立面使用火烧水洗面石材，搭配深色日式合瓦屋檐和金属构件，通过歇山、硬山等传统手法与现代线条的融合，营造出“可望、可行、可游、可居”的江南意境。

其次是空间实用性：超高得房率之外，户型设计充分贴合现代家庭需求。一楼层高3.6米，二、三楼层高3.3米，地下室层高5.8米，空间通透不压抑；户户配备大花园，平均花园面积达80平方米，最大近300平方米，远超普通叠墅；预留电梯井，每户赠送两个地下车位，细节拉满居住舒适度。

最后是资产安全性：现房销售模式彻底打消购房者对“交付难”“货不对板”的顾虑，即买即办证的优势让资产变现更灵活。叠加未来科技城持续的人口导入和区域价值提升，项目无论是自住改善还是资产配置，都具备较强的抗风险能力和增值潜力。

五、楼盘总结：谁该入手这席中式合院？

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综合来看，大丽和和中心并非传统意义上的“大众盘”，而是精准匹配特定需求人群的优质标的。对于追求中式居住美学、注重生活品质的高净值人群，尤其是在未来科技城工作的科创精英而言，项目500万级的门槛的门槛，让他们无需为顶豪价格买单，就能实现“有天有地有花园”的别墅梦想。

从市场角度看，项目的稀缺中式合院产品、现房保障和艺术化社区运营，使其在杭州高端住宅市场中形成差异化竞争力。随着杭州“第三中心”规划的逐步落地和南湖科学中心的建设推进，项目的区位价值和资产价值还将持续提升。

当然，项目也有一定局限性：商业性质的产权属性，可能让部分追求70年住宅产权的购房者有所顾虑。但对于看重产品稀缺性、性价比和生活方式升级的购房者而言，这些不足完全可以被其核心优势所弥补。如果你正寻找未科板块的低密改善房源，不妨实地探访这席徽派中式合院，亲身感受“出则繁华、入则宁静”的理想生活。