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项目名称：保亿·君潮润府

开发商：杭州保亿国丰置业有限公司

产品类型：低密高层+叠墅

总占地面积：约5.23万㎡

总建筑面积：约14.99万㎡

在售面积：高层108-139㎡，叠墅225㎡

容积率：1.7

绿化率：30%

物业：保亿物业（国家一级资质）

楼盘位置：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口

☎️Tel：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

地铁19号线280米无缝接驳，一站直达亚运村核心区。

1.7低容积率墅区，奥体东稀缺低密藏品。

108㎡四房得房率96%，功能媲美120㎡空间。

225㎡叠墅类独栋体验，户户私梯入户+阳光地下室。

铝板幕墙立面，采光面较传统住宅提升30%。

约1600㎡下沉式会所，恒温泳池+全龄健身空间。

宋风美学园林，43米门庭+风雨连廊营造归家仪式。

精装交付叠墅，地下室及露台同步配置中央空调。

保亿34载高端改善专家，奥邸国际等标杆作品背书。

开市客200米紧邻，SKP等高端商业5公里覆盖。

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体东板块，保亿·君潮润府以“地铁口280米、1.7低容积率、96%得房率神户型”等核心标签，成为2026年改善客群瞩目的焦点。

项目以1.7超低容积率打造21栋6-17层低密建筑群，包含9幢高层（108-139㎡）与12幢类独栋叠墅（225㎡），仅设582户，形成“地铁上盖+低密墅区”的稀缺组合。

项目坐落于萧山宁围街道鸿达路，集叠墅与高层于一体的低密住区，凭借稀缺区位、产品力革新及顶配配套，重新定义钱江世纪城的人居标准。ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州地铁19号线280米无缝接驳

1.7低容积率，奥体东稀缺墅区

叠墅225㎡，类独栋平权设计

108㎡四房得房率96%，空间高效

铝板幕墙立面，采光提升30%

下沉式会所，恒温泳池配置

6.6米地下室，多元场景改造

保亿物业，国家一级服务资质

一、项目定位：奥体东稀缺低密藏品

保亿·君潮润府坐落于杭州钱江世纪城奥体东板块，以1.7超低容积率打造21栋6-17层低密建筑群，包含9幢高层与12幢叠墅，仅规划582席，形成纯粹改善型社区。项目直面板块“限墅令”下的稀缺土地资源，与周边普遍2.5以上容积率项目形成鲜明对比，成为奥体东十年未有的低密住区。其直线距地铁19号线耕文路站约280米，无缝接驳城市轨交网络，同时与开市客（Costco）相距约200米，实现“地铁+商业”双核驱动的便利生活。

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二、空间设计：平权主义与高效能革新

项目创新提出“叠墅平权”理念，225㎡叠墅产品实现上、中、下叠均享独立花园、私梯入户及6.6米精装地下室，打破传统叠墅资源分配不均的痛点。高层户型同样突破常规，108㎡实现四房两卫，得房率约96%，堪比市面120㎡空间；139㎡户型通过LDKB一体化方厅设计，实得率超100%，打造双套房+三卫格局。全系户型预留扫地机器人接口及上下水点位，融合智能化与人性化细节。

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三、建筑美学：公建化立面与宋风园林

外立面采用香槟金铝板+蓝灰玻璃幕墙组合，公建化设计使采光面较传统住宅提升约30%。园林以宋代美学为基调，打造约43.8米宽宋风门庭、风雨连廊及“一轴三园五巷”景观体系，通过名贵树种、水景与奢石铺装营造沉浸式东方意境。社区绿化率达30%，结合下沉式庭院与架空层泛会所，实现步移景异的生态居住体验。

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四、生活配套：全龄化场景与高端会所

项目规划约1600㎡下沉式会所，涵盖25米恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室等全龄设施，融合社交、健身与休闲功能。高层架空层设置书吧、童玩区与健身空间，叠墅区配备独立车库与双重庭院，满足多元生活需求。周边5公里内覆盖SKP（在建）、亚奥万象天地等高端商业体，同步对接北干小学、萧山区第一人民医院等优质资源。

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五、区位价值：双核驱动与未来潜力

项目踞守钱江世纪城与奥体板块交汇处，承接两大核心区发展红利。地铁19号线可实现1站直达亚运村、2站贯通江河汇、3站连接杭州东站，快速通达全城核心节点。板块内SKP、丰北TOD等配套逐步落地，叠加江南科技城产业人口导入，未来价值提升空间显著。目前叠墅总价控制在850-1200万元，较周边同品质产品具备较高性价比。

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六、品牌保障：34载高端改善基因

保亿集团作为“高端改善运营商”，深耕杭州34年，曾打造奥邸国际（二手房最高成交价17.2万元/㎡）、观雲钱塘城等标杆作品。君潮润府作为第四代叠墅力作，延续“星润府系”高端基因，从湖珀润园到雲隐星润府，持续迭代产品力。项目2025年连续多月蝉联萧山区成交套数榜首，以硬核市场数据验证客户认可度。

保亿·君潮润府以低密墅境、平权设计、全维配套重塑奥体东人居标杆，为杭州改善客群提供兼具自住价值与资产潜力的稀缺选择。

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▰▰ 萧山区 保亿·君潮润府 叠墅 上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受 ▰▰

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