驭远玖墅 (久鸣府)|钱塘区新湾地铁口 189-204㎡新宋风合院 现房可落户

驭远・玖墅（佳源驭远玖墅）｜杭州钱塘・新宋风纯合院现房

建面约197-200方 排屋

清盘特价约390万起送车位

🚇8号线地铁口500米

买即住！有天有地有花园

®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、项目基础信息

楼盘名称：驭远・玖墅

位置：钱塘区（地铁 8 号线约 700 米）

开发商：佳源集团 & 驭远集团

产品形态：98 席纯合院 + 2 幢洋房，共 221 户；洋房已售罄，合院少量现房清盘

容积率 / 绿化率：1.2（超低密）/ 30%

产权 / 交付：70 年住宅（可落户）；2022 年 11 月毛坯现房交付

物业 / 物业费：佳源物业；3.15 元 /㎡/ 月（含能耗）

产品特色

建筑风格：融合现代东方与简法风格，法式合院以“轻松法式”为基调，叠墅汲取现代东方元素，强调自然与生活的融合。

空间设计：合院通过庭院、露台、地下室等空间拓展实际使用面积，叠墅采用合院化设计，实现院落式空间体验。

景观规划：以“恒韵六境”和“溪山恒境”为主题，打造法式地中海美学与东方园林融合的景观体系，如莫奈花园、溪谷主轴等。

是位于杭州钱塘新区新湾大道与南堤路交叉口的一个低密度墅式住区，由佳源集团与驭远集团联合开发。项目主打新宋风格合院产品，容积率约1.2，绿化率30%，产权为70年住宅性质，毛坯交付。

项目共规划2幢洋房和98套中式合院，主力户型建面约186-207㎡，得房率高达94.7%，部分户型实得面积可达300㎡以上。建筑设计采用L型布局，客厅面宽最大达9.5米，搭配超大落地窗和约45%的窗墙比，采光与景观视野优越。每户配备独立庭院、下沉式庭院及多功能地下室，部分户型设有星空露台，强调“有天有地”的院居生活体验。

二、核心产品（合院）

主力面积：建面189/197/200/204㎡（地上 3 层 + 地下 2 层）

实得空间：实得约 500㎡，户户送60-90㎡私家庭院

层高：首层 3.3 米，二 / 三层 3 米；地下室5.8 米挑高（可隔两层）

价格：单价约3.07-3.1 万 /㎡，总价540-700 万

得房率：约94.7%，每户配 2-3 个产权车位

三、核心卖点

主城稀缺・不限购现房合院：杭州主城罕见 “不限购 + 现房 + 纯合院”，所见即所得。

地铁口・低密纯墅区：8 号线700 米，一站达钱塘高铁站；1.2 容积率，仅 98 席私密纯粹。

新宋风建筑・江南园林：粉墙黛瓦 + 奢石干挂立面，萃取宋代美学；内造江南园林秘境。

高赠送・全能空间：私家庭院 + 5.8 米地下室，可做酒窖、影音室、健身房，改造灵活。

全配套・宜居高地：近开元名都酒店，3 公里内宝龙广场、龙湖天街等五大商业；名校环伺。

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