宁波镇海轨交上河新境府,3/5 号线骆驼桥站 TOD 未来社区,1.58 低密洋房 + 高层精装住宅,建面 65-160㎡刚需改善全覆盖

✅上河新境府（宁波镇海・骆驼老街）

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区位价值：镇海新城核芯，TOD滨水生活圈

上河新境府雄踞镇海新城中轴，紧邻地铁3号线永茂路站（约600米），东依箭港湖滨水带，西接镇海大道城市主轴。项目以“五大生态公园环抱+TOD滨水著品”双核驱动，辐射宁波植物园、镇海区政府，打造全龄生态宜居范本。

交通网络：双轨交汇，通勤无忧

· 轨道交通：地铁3号线永茂路站，5站直达宁波老外滩；

· 主干道：镇海大道、北环东路、东昌路构成“三横三纵”快速路网；

· 跨城枢纽：宁波绕城高速（约3公里）、舟山跨海大桥（约40公里）。

镇海上河新境府，踞守镇海新城芯·骆驼桥未来社区核心区位，以建筑面积约105-165㎡精装准现房与TOD滨水著品双产品线，打造幼小初高一站式教育资源环绕的改善型人居标杆。高性价比与国企开发保障，重新定义宁波城北品质生活。

宁波轨道交通 美好城市运营商

轨道因城市而兴，城市因轨道而盛。宁波轨道交通集团有限公司以“轨道交通，创造和美新生活”为企业愿景，以“坚韧、善为、创新、求精”为核心价值观，匹配城市需要，为美好城市运营，倾力繁荣一座城。

宁波轨道置业 深耕宁波13载

宁波轨道置业，坚持以人为本，践行品质担当，主张美好生活，共筑宁波幸福人居18篇，全新再出发，择址镇海新城芯，海上丝绸之路的源脉之上，礼献一座 TOD 未来城市更新作品。

基本信息：滨水低密，现房热销

· 项目定位：TOD滨水生态住区（准现房交付）

· 开发商：镇海城建（本土国企品质保障）

· 占地面积：约6.8万㎡ | 总建面：约14.3万㎡

· 容积率：1.8 | 绿化率：35%

· 产品类型：瞰景高层+滨水洋房（毛坯交付）

· 主力户型：89㎡三房至139㎡四房

步行500米即达学校：紧邻规划中的上海交大附属实验学校（九年一贯制），镇海实验小学、骆驼中学等优质教育资源环绕，步行上学无需接送。

社区教育场景赋能：规划“四点半学堂”“托育中心”等未来社区场景，让孩子在自然与书香中成长。

滨水人文著品，低密生态宜居

双水系环绕：中大河与西大河双水系景观带环绕，社区内规划健康步道、养老驿站、星空草坪，推窗见绿，出门即景。

低密湖居生态：容积率仅1.58，绿化率超35%，打造“绿建三星”超高建筑标准，外享湖心岛生态公园，内拥五重归家礼序园林。

🏡 户型鉴赏：多功能空间，悦享品质生活

约93㎡活力两房：紧凑两房设计，主卧套房+独立衣帽间，U型厨房连接生活阳台，总价约200万起，适合刚需首置。

约127㎡全能三房：三开间朝南，餐客厅一体，主卧套房配独立卫浴，南北通透，得房率超80%，适配年轻家庭与小太阳家庭。

约165㎡滨水院墅：四开间朝南，双阳台布局，主卧270°观景飘窗，尽揽中大河一线江景，私享下沉式庭院与露台。

🔑 限时钜惠：准现房特惠，抢占城市红利

当前项目推出工抵房特惠，对比板块内同品质楼盘直降30%。购房即赠产权车位，房源涵盖93-165㎡多种户型，稀缺房源先到先得。

目前轨交·上河新境府在售的主力户型，也正好契中当下宁波人的眼光——建筑面积约93㎡-139㎡的主力户型，每一款都包含了轨交的迭代人居思维。

首先是建面约105㎡的户型，处处都融入了“空间魔法”。

约9.6米的三开间南向尺度，揽更多和煦阳光和清风入室；餐厅与客厅之间预留了过渡空间，让用餐与会客的体验进一步优化；玄关与餐厅区域也规划了大体量的收纳空间，实用性满点。

主卧采用贯通式套卧设计，最大程度上保证主人生活的私密性，即便是三世同堂亦可互不干扰，于方寸间阖家同欢。

还有建面约115㎡户型，在建面约105㎡户型的基础上进一步延展生活空间。南向约10.3米IMAX级视野，搭配约6.9米奢阔阳台，无论是倚栏观景、沐光闲憩或是莳花弄草，都随性自如。

当然还有更具“进阶力”、自项目亮相起就广受青睐的建筑面积约139㎡四房户型——

餐客厅双向采光，让和煦阳光自由倾泻，南向一字拉开约15.2米尺度，搭配约8米的双联阳台，让滨水韵致的园林景观，伴随着生机盎然的城市大片，日日夜夜流淌在眼前。

四房格局下，两个次卧与北侧多功能房都能根据家庭需求灵活变换，让生活进退有度。

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