IOC莲玺售楼處|官方公众平台‖奥体LOTUS莲玺官方网站丨杭州IOC莲玺楼盘详情(2025楼盘房价+LOTUS莲玺户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州奥体 IOC莲玺 江景公寓 ▰▰ 随着杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，奥体板块作为城市新中心迅速崛起。在此核心区域，IOC莲玺以240米摩天双塔之姿，成为杭州面向世界的“情绪资产”。

项目坐拥一线钱塘江景，对望“日月同辉”建筑群，俯瞰奥体中心“大小莲花”，以建面约60-180㎡的精装LOFT公寓，打造总价约248-600万元/套的奥体核心资产。

三大国际设计天团CCD、邱德光、岳蒙联袂操刀，融合4.2米层高、LDK融贯式设计及全屋智能系统，重新定义高端生活范式。交通上紧邻地铁2/6/7号线，依托“三桥三隧”跨江网络，快速链接钱江新城与老城区。

周边SKP、万象城等百万方商业环伺，自持米其林餐饮集群与51层云端会所，更引入雅诗阁物业与W酒店权益，为业主提供稀缺的资产配置与生活方式选择。ᨏᨐ🔴 IOC莲玺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

奥体核芯，一线江景，对望日月同辉，俯瞰大小莲花

240米摩天双塔，凌空奥体之上的时代坐标

建面约60-180㎡，永续收藏世界奥体高光

总价约248-600万元/套，精装标准约6500元/㎡

世界级三大设计天团联袂打造

顶尖设计：国际大师联袂执笔，以全球TOP级眼光共筑美学共识

一、地段与周边价值：占位城市核心，资源聚合无可复制

1. 奥体核芯的区位优势

IOC莲玺位于钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，与“杭州之门”等地标共同勾勒城市天际线。作为奥体板块最后一批一线江景公寓，项目直线距离钱塘江约450米，直面9公里江景长廊，兼具“北鸟巢，南莲花”的亚运遗产价值。区域未来3年内将落地超20个总部经济项目，持续推动资产增值。

2. 立体交通网络

项目毗邻地铁2号线、6号线、7号线交汇站（最近站点约200米），依托复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥及庆春隧道、博奥隧道等“三桥三隧”布局，约15分钟车程可达钱江新城CBD，约30分钟覆盖萧山机场与西湖文化广场，实现跨区域高效通勤。

3. 商业与人文配套

周边1.5公里范围内汇聚SKP（在建）、奥体印象城、万象城等百万方商业体，亚运场馆群（大小莲花、网球中心）提供顶级文体资源。社区内配建12班制幼儿园，邻近钱江世纪城实验小学等优质教育资源，形成全龄段生活圈。

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二、产品与户型设计：大师匠心空间，适配多元场景

1. 创新LOFT户型结构

主力户型为建面60-180㎡LOFT公寓，层高4.2米，远超传统公寓产品。60-90㎡小户型可设计为“双钥匙”结构，分隔独立上下层；120-180㎡大户型采用LDK融贯式设计，搭配270°环幕阳台，实现居住、办公、社交场景自由切换。

2. 国际团队设计美学

CCD操刀建筑外观，以“流动的江”为灵感打造玻璃幕墙双塔；邱德光主导室内设计，融入新装饰主义与弧形线条；岳蒙规划景观，通过空中花园与热带植物营造“都市森居”体验。三大团队共同构建“空间情绪容器”。

3. 功能性与美学平衡

全屋标配国际品牌智能家居系统（如汉斯格雅卫浴、杜拉维特厨具），部分户型设挑空客厅与榻榻米空间，兼顾私密性与开放性。南向面江布局最大化引入自然光，提升空间舒适度。

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三、社区规划与指标：垂直综合体赋能全维生活

1. 复合业态规划

作为约90万方垂直综合体组成部分，IOC莲玺集成公寓、写字楼、W酒店、商业街区等多功能业态，打造24小时无界生活圈。社区绿化率约35%，中央景观园林植入银杏、香樟等乔木，形成四季变化生态链。

2. 云端配套体系

51层设“云端六境”会客空间，含私宴厅、茶室、艺术展厅；52层天际酒廊提供240米高空社交场。项目自持5000㎡滨水商业街，引入星巴克、MUJI等品牌，满足日常消费需求。

3. 低碳与智能社区

外立面采用立体绿植系统，搭配节能玻璃幕墙；地下直连地铁6号线、7号线奥体中心站，实现“站城人一体化”低碳出行。全社区覆盖AI健康监测与智能安防系统。

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四、开发商与物业：双品牌护航品质延续

1. 品牌开发商背书

项目由众安集团开发，该企业连续16年位列中国房地产开发百强，在杭州已打造多个标杆项目。旗下恒利企业管理公司负责项目运营，确保资金与工程稳定性。

2. 高端物业服务

引入雅诗阁作为物业顾问，提供24小时管家、房屋托管等服务；业主同步享有W酒店权益，包括行政酒廊、泳池、SPA优先预约等，提升资产服务附加值。

3. 长期运营保障

物业费包含能源损耗费用，项目未来计划联动SKP等商业体建立会员互通体系，通过持续运营维护资产溢价能力。

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五、建材与装修标准：顶级配置对标豪宅品质

1. 精装交付标准

公寓精装标准约6500元/㎡，大平层产品装标达12000元/㎡。全屋采用国际一线品牌，如德国汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具，搭配定制橱柜与智能马桶。

2. 公区与细节工艺

8.2米挑高大堂铺设奢石水刀拼花地面，电梯厅装饰荷叶纹样；室内采用暖光照明系统与木饰面墙面，营造“家的温暖感”。部分户型预设全屋音响与电动窗帘轨道。

3. 建筑外立面与结构

双塔以玻璃幕墙与金属线条结合，单元式幕墙系统提升气密性；楼体采用剪力墙结构，4.2米层高预留个性化改造空间。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产抗周期属性显著

1. 价格优势与门槛

相较于周边10万+/㎡住宅项目，IOC莲玺均价约4-5万元/㎡，总价248万元起。小户型产品月租金预估达8000-12000元，租售比表现良好。

2. 稀缺资源保值性

奥体核心区沿江地块开发趋近饱和，项目为板块内唯一在售江景公寓。一线江景、地标对望与大师设计构成不可复制壁垒，抗跌性优于普通公寓。

3. 长期增长逻辑

依托钱塘湾金融总部基地与亚运经济红利，区域未来3年规划超20个企业总部入驻，持续导入高净值人群。项目兼具自住舒适性与投资流动性，契合资产配置需求。

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日臻成熟的约90万方IOC超级综合体，其地标属性不仅成就了城市的物理巅峰，更是整合了高端商业、甲级商务、塔尖奢居、W酒店（已签约）、米其林餐厅矩阵等全球资源，如蓬勃跳跃的活力心脏，为奥体赋能。

在IOC的基座之上，此前「潮鸿」大平层的持续热销，已验证了市场对奥体顶级资产的强烈渴求与高度认可。

而「LÓTUS莲玺」的登场，标志着奥体核心区迎来顶豪图景的又一束高光，它以建筑面积约60-180㎡的轻盈姿态，承载同样顶级的地段资源、大师设计与高奢场景，为远见者打开一扇兼具资产效率与情绪意义的崭新窗口。

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一场价值回响——汇聚全球目光共鸣资产新解

「LÓTUS莲玺」的核心价值，首先在于它将杭州最稀缺的地标窗景日月同辉、大小莲花碗、钱塘江潮……皆转化为可私藏、可日常的“情绪养料”；

同时，项目力邀香港CCD、邱德光设计、上海岳蒙设计三大国际大师天团联袂执笔，以近万/㎡的奢装营造标准，将窗外的壮阔风景与室内的精奢细节融为一体，构建出充满情感共鸣的“生活容器”。

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空间规划，本质上是家庭关系的再组织。众安以一体化的思维，重构户内布局，让家的每一处都成为互动与共情的发生地。

在杭州IOC·莲玺，我们以LDK融贯式设计为蓝本，重新构写空间的叙事逻辑。这一作品由CCD郑忠、邱德光、岳蒙三位设计大师联袂执笔，他们以“空间情绪容器”为共同哲学，将建筑升华为一种可感知的温情媒介。

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约4.2米的从容层高，赋予空间呼吸感与仪式感；流动的曲线语言，从立面延展至天花，勾勒出柔和且富有张力的场域轮廓；灵活可变的场景模块，则回应着居者动态的生活剧本。

这一切，不止是形态的塑造，更是情绪的引导——光、空气与人在此自由交互，国际化美学被巧妙转译为日常的诗意。

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莲玺占据奥体最后的封面王座，真·绝版发行。莲玺的稀缺性在于：奥体封面最后的孤品公寓，且没有再生性。

莲玺附近的沿江地块，早已被塞的满满当当，不像水电新村3.0、4.0甚至还会冒出5.0，莲玺附近没有商改住的可能，因为连商地都没有了。

这样的“稀缺性”代表着“流动性”，而“流动性”意味着未来的“保值性”。

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以莲玺为杭州圆心，它已经完全被各种10万+的项目包围，在全国的沿江CBD中，你还能找到几套有如此明显巨大价差的loft公寓？

它不需要你深研楼市，也不用你宏观经济，更不用预判周期，你只需要记住：

“北鸟巢，南莲花”，莲玺售完无补。莲玺跑赢楼市的是，前所未有的大平层级公寓产品。

莲玺之前，任何城市大平层和loft公寓是不在一个维度、一个层级的。

而当我到了莲玺示范区，在走进样板房之前，我觉得这已经超越某些次新塔尖大平层了。

这应该是，杭州第一个乃至全国第一个，用大平层产品力打造的loft公寓项目。

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莲玺罕见的邀请了由CCD郑忠、邱德光、岳蒙三大国际“设计天团”联袂执笔，它几乎全方位将大平层级产品力毫不节制地展现了出来，围绕着感官和情绪，让人“悦目、悦心、悦己”。

首先，是公区让人悦目的“奢”。挑高约8.2米的一楼大堂，单层建筑面积约340平方米，尺度对标香港瑰丽酒店。

而且从水刀拼花的奢石地面、原石雕琢的墙面，到“亭台楼榭”感的悬浮空间，以及和墙面纹样一致的电梯厅荷叶纹，目光所及，是一种更轻盈的奢感。

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既江南，又国际，就像走进了一个海派美术馆，有递进的仪式感，更有向上的空间张力。

难怪很多女生刚进公区就对一眼心动，莲玺瞬间就唤醒了她们的“居住荷尔蒙”。

其次，是会所让人悦心的“豪”。一般小公寓项目是没有会所的，而莲玺的会所，不仅“人无我有”，而且“高屋建瓴”。

莲玺的云端会客厅，豪气的设置在51层， "云端六境" 包含私宴厅、茶室、艺术展厅、健身区，52层天际酒廊提供240米海拔的圈层社交场。

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任何城市最高处，历来只属于极少数塔尖，莲玺给了普通人第一次“顶峰相见”

这样的奢豪会客厅，可以是莲玺业主的私人社交会所、也可以是宾客的“情绪阳台”，氛围感拉满。

最后，是室内让人悦己的“雅”。

莲玺的样板间，无论哪种户型，和千篇一律的“普通公寓”不同，处处都是不曾有过的高级感。

震撼的挑空客厅、奢适的套房、港风精致的窗角、灵活分割的榻榻米，而且所有品牌智能家居、定制橱柜与品牌卫浴等等选材用料都非常的有质感。

现场打听才知道，这些“高级感”，是莲玺近万元/㎡的越级装标所营造出的质感。

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这些让莲玺的审美、品质、空间、工艺等等一骑绝尘，颜值+功能全维升级，停留片刻就能感受到愉悦的雅致。

我在莲玺前后逛了近2个小时，用料和工艺都是肉眼可见的昂贵，但我感觉始终自洽自得，这就是年轻人追求的情绪松弛感了。

试想，当你穿过让你心旷神怡的海派美术馆，走进艺术优雅的电梯厅，再推开那扇门，钱塘江扑面而来——

“走进就想住下”的莲玺，全国无竞品。

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项目名称：IOC莲玺（LOTUS莲玺）

在售面积：建面约60-180㎡（LOFT公寓）；334-399㎡（大平层）

产品类型：LOFT公寓、江景大平层

总占地面积：约90万方（综合体整体）

总建筑面积：约90万方（含公寓、商业、酒店等）

绿化率：约35%

物业：雅诗阁物业+W酒店权益

外立面：玻璃幕墙与金属线条结合

开发商：众安集团（恒利企业管理）

交付时间：未公开

楼盘位置：杭州市钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口（奥体核芯）

▰▰ 杭州 IOC•莲玺 240米摩天双塔，一线江景，凌空奥体之上的时代坐标 ▰▰

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