宁波一线临湖的湖居美学@星湖湾公馆Lake+|解密宁波湾头最后的稀缺LOFT资产

一线临湖的湖居美学@星湖湾公馆Lake+｜解密宁波湾头最后的稀缺LOFT资产

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在宁波三江口2.5公里处，藏着一座被余姚江环抱的生态秘境——湾头板块。这里不仅是宁波"九岛一心"城市规划的点睛之笔，更孕育着城市精英向往的湖居生活样本。华润置地华东大区第八号作品「星湖湾公馆Lake+」，正以36席临湖LOFT公寓的稀缺姿态，重新定义城市资产配置的新范式。

【城市封面级区位价值】

作为华润"大江大河"系列的标杆之作，项目占据湾头正芯C位，与在建的宁波新地王江山万里豪宅隔湖相望。270°环幕视野将1.2万方星湖尽收眼底，推窗即见芦苇摇曳的生态画卷。距地铁7号线湾头站仅500米，三官堂大桥与中兴大桥构建起15分钟直达三江口、30分钟通达机场的立体交通网。

【垂直生长的空间美学】

4.5米挑高LOFT设计突破平面局限，95㎡户型实得150㎡空间，西南边套双开间布局让阳光全天候驻足。德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、西门子智能家电构成精装体系，意大利IMOLA瓷砖铺就的艺术地面，让每个细节都彰显品质格调。特别设计的星空露台，让住户可在27米高空举办私人茶会，实现"空中会客厅"的社交想象。

【全维生态生活圈】

下楼即达万象城商业集群，28万方综合体涵盖屋顶摩天轮、滨水商街与精品酒店。4.5公里滨江公园带串联起水上运动基地与湿地公园，骑行绿道与露天剧场构成周末微度假场景。教育配套同样亮眼，步行8分钟可达江北外国语艺术学校，3公里覆盖三甲医院宁波大学附属医院。

【资产配置新逻辑】

在租金回报率普遍低于3%的市场环境下，项目凭借民电商水（0.8元/度）、地铁上盖等优势，预估年租金收益可达6%+。对比周边同类型产品，13000元/㎡的平层入手价与150%得房率，形成独特的价格安全垫。更值得关注的是，作为湾头最后94席临湖资产，其稀缺性溢价已吸引高净值客群提前布局。

户型图

样板间

【户型图】建面约136㎡（401室）

【户型图】建面约90㎡（405室）

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