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▰▰ 杭州临平 绿城·香雪里 火热销售中 ▰▰ 在杭州临平东湖新城核心，一座以宋代美学为魂、自然山水为骨的低密院墅——绿城·香雪里正静候知音。

项目西揽国家AAAA级超山风景区“十里香雪海”盛景，东接百联奥特莱斯繁华商圈，以1.3超低容积率打造227席纯粹叠排与合院产品。

作为绿城“云庐系”迭代力作，香雪里以香槟金铝板与蓝眼睛石材立面、2000㎡下沉式会所、一轴一带八景十巷的宋韵园林，重构高端人居的尺度与境界。

叠排总价545万起，合院900万起，精装交付，2027年6月交付，为长三角塔尖圈层献上一处可传承的自然资产。ᨏᨐ 🔴 绿城·香雪里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌸宋风叠排+联排（213m²～339m²）

🍀500万级-铝板➕石材外立面

🌸私享会所/恒温泳池/大师园林

🍀奥莱旁，商业/教育全维配套

🌸叠排(213、284方)、合院(296-339方)

🍀#云庐系纯低密院落热映杭城

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绿城香雪里半年内斩获TITAN两项大奖，并在最近成功入围中指院好房子名单，双重权威认可，印证其在人居领域的卓越实力。

在产品品质维度，香雪里秉持匠心，严选国内外一线品牌建筑材料，从石材、铝板到玻璃幕墙，每一项选材都经过严苛考量。

施工中采用前沿技术，以四面石材干挂工艺塑造建筑大气外观，搭配17CM 静音级楼板、多孔页岩砖基筑与强化防水涂层等多重工艺，不仅确保建筑稳固耐用，更打造出牢固防潮、静谧舒逸的品质空间，实现宋代山水风雅意境与现代人居功能需求的完美契合。

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“以人为本”，以绿城 5G 心服务为基底，从 “心” 出发构建有温度的社群，通过定期举办文化沙龙、邻里雅集等活动，营造和睦温馨的社区氛围，让风雅浸润生活肌理，在细节中彰显东方生活的仪式之美与人文关怀，让居住不仅是空间体验，更是情感与文化的交融。

从国际舞台的荣耀加冕，到行业权威的高度赞誉，绿城·香雪里以实力铸就人居藏品。

未来，项目将继续深耕宋韵美学，以创新为笔、匠心为墨，持续为全球居住者打造兼具文化底蕴与现代品质的美好家园，让东方居住美学在世界舞台绽放更加璀璨的光芒。

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绿城香雪里是绿城集团的迭代级产品，不仅在建筑设计上进行了创新，还在社区配套和服务上进行了全面升级。

豪宅的颜值，是参观者对绿城香雪里的“初印象”。

项目外立面采用现代东方风格，结合蓝眼睛石材、铝板、玻璃等材质，层次丰富，色彩典雅。

香槟金搭配古典灰的色彩，建筑设计荣获了美国TITAN（泰坦）奖——低层住宅类目最高奖项“铂金奖”，可谓出道即巅峰。

项目的景观是由绿城蓝颂景观设计大师宋淑华亲自操刀设计，曾操刀设计绿城西溪云庐、咏溪云庐等重要作品，让业主能够切身感受“十里梅花香雪海，千树万枝浮暗香”的诗意。

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斥重资打造约50米的仪式感入口，气势恢宏排面十足。

示范区入口处重金打造了亚马逊绿及亚马逊黑奢石门头，还种植了多颗身价不菲的造型松树，扑面而来满满的隐奢感。

惊人的配置，是绿城香雪里对于宝地的“诚意”。

据悉，项目的示范区内部也令人惊艳，约1万方的示范区配备了恒温泳池，整体档次瞬间提升，还有健身房、儿童游乐区等设施，这样的配置完美匹配项目高端改善的调性，为未来业主的生活提供了高品质的居住体验。

（免责：本文中关于会所的内容仅做举例示范说明，项目存在调整会所内功能、形式、布局的可能，具体以项目实际交付情况为准。）

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整个会所内部装修都是由国际空间设计创始人、中国台湾室内设计协会荣誉理事长刘荣禄先生亲笔绘制设计，吧台运用普拉达绿天然石材雕琢，到处都是名门家族的社交尊荣感。

绿城香雪里拥有叠排、合院两种产品，叠排主要是建筑面积约213-291方，合院主要是建筑面积约296-339方。无论是哪一种产品，都能够拥有梦想中的院落生活。

无论是下叠产品，还是上叠产品，都设置了电梯、花园和地下空间，让业主获得了“居住平权”的体验。

下叠四室两厅四卫户型，客厅面宽约5.4米，南入户带约60平花园，餐客厨动线分明独立分区；地下空间面积约100方，可自由规划为影视厅、健身房、酒窖、阅读空间、儿童活动室等空间。

上叠四室两厅五卫户型，客厅面宽舒适，最高增加到五个套房，设计了南北双露台，北花园入户，更有储藏室空间，收纳居家杂物。

合院建筑面积约296～339m²户型，入户动线上做了前庭后院，户户享有超大花园，凸显合院的尊享感和卓越的生活品质。

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在户型上，中国人对庭院的向往，如：独立入户、立体式花园、阔绰大面宽、多套房设计等等，在绿城香雪里得到具象的展现。

不仅颜值能打，一系列宜居指标也够硬核：合院首层层高约3.5米，叠排首层层高约3.4米，配合大面积落地窗，带来瀑布般的自然采光。

每一套宅院均有大露台或大庭院，合院与叠排下叠，还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求，也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。

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绿城香雪里建面约339㎡合院装修示意图

合院之中，中间套建面约296㎡，地上三层，四个卧室全部是朝南的套房，还是奢侈的双主卧配置，且每一间卧室都连接户外空间。

最迷人的要属建面约339㎡西边套，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，一层一天地；主卧更独占三楼，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。

叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。

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上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！

并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层！吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿，你在自家露台上就可以实现。

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一、区位价值：三景区环抱的城央低密孤品

1. 天赋自然与繁华共生

项目踞守东湖新城核心板块，形成“三景区环抱、双轴线交汇”的格局。西侧与超山风景区仅800米距离，私享唐梅、宋梅古韵与丁山湖四季胜景；东侧接轨百联奥特莱斯、万达广场等百万方商业体，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

2. 立体交通网络贯通全城

半径3公里内覆盖望梅高架、东湖高架等“三纵三横”路网，30公里直达武林商圈。规划中的地铁9号线北延段与临平北站枢纽将进一步增强区域通达性，形成连接上海、嘉兴的45分钟通勤圈。

3. 产业背书与增值潜力

板块汇聚老板电器、贝达药业等20余家上市公司，城西科创走廊规划加持。2026年总投资60亿元的“平行世界度假乐园”落成后，将进一步提升区域文旅价值，保障资产抗周期属性。

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二、产品设计：213-339㎡叠院合院的奢享尺度

1. 叠排产品：私梯入户与立体功能

下叠213㎡配备南向约60㎡私家庭院、5.7米挑高地下室（赠送约100㎡），可改造为影音室或酒窖；上叠284-291㎡为5层立体空间，顶层南北双露台设计，270°环幕视野俯瞰超山。全系私梯入户，首层3.4米层高营造开阔空间。

2. 合院产品：三进院落与L型景观

中间套296㎡实现地上三层双主卧套房，每间卧室连通露台或庭院；边套339㎡采用三面采光，主卧独占整层，地下室可拓展为私人艺术馆。L型景观面与环绕式檐廊还原宋代“移步异景”居住美学。

3. 精装交付与国际品牌配置

全屋配备大金中央空调、威能地暖系统，厨房选用德国柏丽橱柜，卫浴采用汉斯格雅系列，精装标准达6000元/㎡，实现拎包入住的品质生活。

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三、建筑特色：香槟金铝板与宋式美学的对话

1. 立面材质的现代革新

外立面以香槟金铝板为基调，搭配蓝眼睛石材与玻璃幕墙，融合歇山重檐、纳福悬鱼等宋式元素。北立面罕见采用全铝板覆盖，颠覆传统“南奢北简”惯例，展现四面一体的精致质感。

2. 工艺细节的极致追求

项目采用11种立面材质与13道工序，四面进口石材干挂、17cm静音楼板工艺，防水防潮性能卓越。主入口以亚马逊黑奢石与绿奢石铺装，镶嵌金石刻六瓣梅图腾，彰显低调奢华。

3. 宋式构件的现代转译

黛墨青瓦、瘦金披檐等细节还原《营造法式》美学，合院采用重檐歇山顶，叠排以平缓披檐构成建筑韵律，既遮蔽烈日又营造檐下观雨的雅趣。

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四、园林景观：一轴一带八景十巷的宋画意境

1. 借景超山的自然叙事

蓝颂园林大师宋淑华以“借景”手法将超山梅林与丁山湖光引入园区，中央景观轴串联松石叠泉、流溪映月等八景，形成“邂逅梅香—聆听梅语”五重空间序列。

2. 街巷命名的文化浸润

归家巷道取名自宋词意境，如“疏影巷”“暄妍巷”，地面镶嵌梅花篆字地雕，路灯设计为梅瓶形态，使归家路径成为文化漫游。

3. 植物造境的四季美学

以岁寒三友（梅、松、竹）为主题，春季赏梅、夏季观叶、秋季品果、冬季赏枝，与超山梅花盛景呼应，形成生动的生态画卷。

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五、社区配套：2000㎡下沉式会所与全维生活

1. 健康与社交主场

台湾设计大师刘荣禄操刀的会所涵盖25米恒温泳池、专业健身房、瑜伽室；私宴厅可定制梅主题晚宴，茶室与书吧满足商务雅聚。

2. 商业与教育资源

一街之隔的百联奥特莱斯涵盖200余家国际品牌，3公里内达万达广场。项目北侧规划九年一贯制吴昌硕实验学校（临平三中托管），小黄山幼儿园步行可达。

3. 文旅与医疗保障

超山梅花节、塘栖古镇环伺，6公里内覆盖浙二医院临平分院（三甲规划），实现休闲与健康双重保障。

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六、品牌实力：绿城匠心与物业护航

1. 顶豪基因背书

绿城中国作为房企TOP10，曾打造江南里、凤起潮鸣等顶豪标杆。本项目由宋卫平团队领衔，联合LEAP建筑设计院、甲鼎室内设计等大师天团。

2. 国家一级物业服务

绿城物业提供国家一级资质服务，物业费标准为5.1元/㎡·月+0.6元/㎡·月能耗费用，涵盖24小时安防、社区活动等全方位保障。

3. 云庐系品质兑现

作为“云庐系”迭代作品，项目延续西溪云庐的现代东方风格，荣获美国TITAN建筑铂金奖，从材质到工艺均体现绿城匠心。

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七、资产价值：低密现房的稀缺性与增值潜力

1. 价格倒挂与稀缺属性

相比周边二手同类产品，项目存在超35%的价格倒挂。景区限高政策保障板块永久低密，227席院墅为杭州城北稀缺藏品。

2. 现房保障与低风险

2027年精装交付，实景示范区已开放，湘湖同系蓝眼睛石材、威能地暖等配置兑现承诺，降低购房决策风险。

3. 长周期资产配置

东湖新城产业集聚与交通枢纽建设持续赋能，绿城品牌溢价与低密产品稀缺性共同构筑资产护城河，适合家族传承与价值保值。

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项目资料

项目名称：绿城·香雪里

在售面积：叠排213-291㎡、合院296-339㎡

开发商：绿城中国

产品类型：叠排（4层）、合院（3层）

容积率：1.3

绿化率：园区绿化与景观水系覆盖

物业公司：绿城物业（国家一级资质）

交付时间：2027年6月精装交付

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