宁波顶豪必看!「宁波海曙中海新芝源境」实景示范区开放,建发王府中式+270°环幕江景

海曙中海新芝源境｜主城低密叠墅+宽境大宅，700万起抢三江口C位

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当宁波主城改善盘单价突破4万+，中海新芝源境以700万起的震撼价格，在海曙老城芯掀起“低密资产革命”！作为中海集团（央企）与宁波城投（本土国企）联袂打造的“源境系”标杆，项目以双地铁现房+全维配套+低密生态的黄金三角价值，成为长三角高净值人群的“终极收藏级资产”。

一、项目核心档案：央企+国企双品牌，定义主城新高度

中海新芝源境位于海曙区永丰西路与新芝路交叉口（新芝宾馆东侧），总建筑面积约24.5万㎡，容积率2.3，绿化率30%，涵盖高层（16-26F）和叠墅（4F）两大业态，规划居住人口约1109户。

建筑亮点：

外立面革新：

高层：干挂石材+铝板+印象多彩石，横向线条舒展，对称美学设计

叠墅：现代中式风格，借鉴“郑氏十七房”聚落形态，街巷坊三重空间

空间革命：

高层：建面约133-160㎡，双联大阳台、套房式主卧，得房率约86%

叠墅：建面约200-400㎡，下叠赠庭院（170-180㎡）、中叠私家庭院、上叠星空露台，得房率超90%

智能系统：霍尼韦尔新风、大金中央空调、全屋智能家居联动

交付标准：2026年9月准现房交付，实景园林、地下会所已呈现

二、区位价值：三江口+月湖双核，收藏级双公园资产

项目雄踞海曙老城芯，坐标新芝路与永丰西路交汇处，形成“四维价值辐射”：

西揽三江口：直线距离三江口1.5公里，余姚江约500米，承接城市封面红利

东连月湖景区：直线2公里，步行8分钟至天一阁、南塘老街，文化底蕴深厚

北靠生态绿肺：紧邻翠柏河、蔡江河交汇，11座公园环伺，负氧离子浓度为主城区3倍🌳。

南接繁华商圈：3公里覆盖天一广场、和义大道，15分钟车程达东部新城

三、交通网络：双地铁+快速路，30分钟贯通长三角

轨道交通：

地铁4号线翠柏里站（直线300米），3站直达天一阁，换乘2号线至火车南站

地铁6号线（规划）新芝源境站（南侧设站），2027年通车后直连海曙北拓区

自驾路网：

通途路（城市脊梁）：30分钟达栎社机场，10分钟抵火车南站。

环城南路快速路：20分钟贯通鄞州中心区，无缝衔接绕城高速

四、配套资源：千亿级配套集群，全龄生活无忧

商业资源：3公里内天一广场、来福士、阪急百货等8大商圈，社区自带5000㎡便民商业

教育资源：海曙中心小学（新芝校区）（省一级，步行10分钟）、效实中学（车程8分钟）

医疗资源：李惠利医院（三甲，车程10分钟）、宁波市中医院（直线2公里）

文化资源：天一阁（车程8分钟）、宁波博物馆（直线1.5公里），人文底蕴深厚

五、投资价值：现房+倒挂+圈层，年回报率超5%

现房确定性：2026年9月准现房交付，眼见中央水景、公建化立面，规避期房风险

价格倒挂：同板块维科新芝望府（二手）均价约3.8-4万/㎡，新芝源境新房限价3.95万/㎡，倒挂红利超10%

二手叠墅挂牌价达5.1-5.4万/㎡（如240㎡房源总价1250万），较新房限价溢价50%

租金收益：周边同品质叠墅租金1.2-1.5万/月，出租率95%，年回报率4%-5%

圈层纯粹性：业主多为海曙本地企业家、文化名流，社区私设恒温泳池、非遗工坊，圈层纯粹度达98%

六、户型解析：全能空间+高赠送率

高层133㎡：四房两卫，双联阳台（6.9米开间），主卧套房带步入式衣帽间，全明设计南北通透

叠墅200㎡（下叠）：五房三卫，附赠180㎡庭院，地下室挑空6米可改酒窖，主卫双台盆+浴缸

叠墅400㎡（上叠）：六房四卫，50㎡星空露台+6.8米挑空客厅，独立书房+茶室，私享空中花园

收藏最后50席，与三江口共生长

中海新芝源境，作为宁波“拥江发展”战略的标杆，以地铁现房+文化IP+倒挂红利的稀缺属性，成为资产配置与家族传承的理想之选。现VIP专属认购通道开启，最后210席珍藏房源，抢占即享送车位+万元家电礼包，锁定房源再赠5年物业费！

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📌温馨提示：市场监测显示，海曙核心区2025年叠墅单价已突破5.5万+/㎡，新芝源境当前单价仅3.95万起，倒挂红利超40%，抄底窗口期仅剩30天！

#宁波低密资产##海曙区收藏级叠墅##央企现房标杆#

（数据来源：项目公示、克而瑞报告及透明售房网，具体以实际交付为准）