越秀星缦云渚(2026年余杭越秀星缦云渚)越秀星缦云渚首页网站-楼盘详情-越秀星缦云渚户型配套‖【官網】杭州越秀星缦云渚-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD核心区域，一座总建筑面积约38万平方米的TOD低密大城——越秀星缦云渚正以“实景现房”姿态重塑主城人居标杆。

项目由越秀地产与杭州地铁联袂打造，集洋房、高层、商业、教育、生态于一体，以1.15超低容积率、35%高绿化率及双地铁覆盖的立体交通网络，成为杭州精英阶层瞩目的改善型住宅选择。

项目坐落于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，以地铁4号线、10号线双轨上盖优势，速达运河CBD、城西科创大走廊的都市效率。东临在建的城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，项目以“站城人”共生理念，将千年良渚的静美与城北副中心的澎湃活力无缝链接。

作为城北稀缺的纯洋房社区，星缦云渚以97-141㎡精装户型、总价261万起的高性价比，以及“即买即住”的现房优势，为杭州家庭提供一座兼具繁华与诗意的理想生活之城。

星缦云渚整盘容积率仅约1.15，绿化率高达35%，规划45栋7-11层洋房及23层高层建筑，是城北CBD罕见的低密社区。项目主打建筑面积约97-141㎡精装洋房和高层产品，总价约261-430万，得房率高达约82-85%，填补了城北CBD高端住宅市场的空白。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ

╭┈🌿城北万象城旁🎀┈╮

╰┈🎧现房即买即住💎┈╯

🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

地铁越秀•星缦云渚——爆款洋房加推，8大看点

拥抱城北万象城：对望城北万象城（在建）、郁宅港水廊（预计2023年开放）等城市新坐标。

国际大师手笔：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师手铸就CBD封面。

立体景观视野：15米板上盖组团，大幅抬高视野，隔离街道噪音，进阶居住体验。

超宽楼间距：朗阔楼间距，有效消除楼栋间的干扰，采光、景观视线更优越。

超高性价比：精装限价29090元/m²，与板块价差2100元/m²，坐享价格红利。

三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场、互动广场等活力节点汇聚，引领健康生活方式。

阳光会客厅：大面积阳光草坪聚场，多元社区活动空间，承载不同年龄段社交需求。

低密真洋房：容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套），一梯两户设计，享更高得房率。

一、区位价值：双核交汇的城北战略支点

1. 黄金区位与城市规划红利

项目坐落于余杭勾庄板块，隶属城北CBD核心区，是良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点。区域规划投资超150亿元，布局总部商务岛、中央公园、城北体育中心等城市级配套，未来将形成约330米高的杭北国际金融中心，成为杭州北部副中心的重要引擎。

2. 立体交通网络与TOD模式优势

星缦云渚依托地铁4号线好运街站（直线约641米）、2号线白洋站（约1.5公里）及10号线杭行路站三轨环绕，毗邻莫干山路高架与上塘高架，形成“双地铁+双高架”的立体路网。项目采用TOD开发模式，通过9-15米板上盖设计，实现人车分流，并规划公交首末站，无缝衔接主城各区域。

3. 价值潜力与板块发展前景

城北CBD作为杭州北部建设主阵地，已集聚万象城（在建）、K11 select等商业地标，且新房与周边二手房存在价差空间。随着城北万象城2025年开业及郁宅港生态廊道贯通，区域城市界面与资产价值将持续攀升。

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二、周边配套：一站式生活资源环伺

1. 商业与文娱配套

项目对望约60万方城北万象城（在建），周边5公里内涵盖西田城、永旺梦乐城、金地广场等10余个商业体，满足高端购物、餐饮娱乐需求。同时，城北文化艺术中心、水上活动中心等规划中的公建设施，进一步丰富居民休闲生活。

2. 教育与医疗资源

社区自建15班幼儿园及30班小学，周边3公里内分布沈括小学、良渚第二中学等27所幼儿园、9所小学及4所中学，形成全龄教育链。医疗方面，华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）及良渚医院（直线603米）构建“15分钟医疗圈”。

3. 生态与公园体系

项目毗邻郁宅港生态文化水廊、中央公园（2021年已开工）及约3.5公里环湖步道，将湿地景观与社区生活融合，实现“公园在家门口”的生态宜居体验。

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三、户型设计：全明格局与高得房率兼得

1. 功能性与空间效率

户型涵盖99-141㎡三至四居，主打“全明格局、南北通透”设计。以97㎡三房为例，实现三开间朝南、双卫配置，得房率高达82%-85%；128㎡以上户型采用LDKG一体化布局，搭配270°转角飘窗，拓展家庭互动空间。

2. 人性化细节与智能科技

创新设计双联阳台、U型厨房及独立玄关，提升收纳效率；全屋搭载智能家居系统，支持人脸识别门禁、APP远程控温，以科技赋能生活便捷性。

3. 产品差异化优势

洋房产品以一梯两户、低密属性为特色，部分户型配备约7米双开间阳台及主卧套房，兼顾私密性与景观视野，显著优于同面积段高层产品。

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四、社区规划：微缩城市的立体生活场

1. 分层式功能布局

项目通过9-15米板上盖设计，将生活空间抬升：9米板布局小学、幼儿园、商业街区等配套；15米板以上为住宅区，形成“下楼即享”的一站式生活圈，并通过5分钟洄游动线连接各功能节点。

2. 景观与活动体系

由SWA景观设计公司操刀，打造“云+渚”双园林体系，嵌入全龄运动场、阳光草坪、夜光跑道等三大活力聚点，满足亲子娱乐、青年健身、长者休憩多元需求。

3. 低密与宜居体验

1.15容积率与35%绿化率营造疏朗空间，楼栋间距最大化保障采光与隐私。人车分流设计结合约1800个车位（配比1:1.02），提升社区安全性与宁静度。

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五、产品亮点：稀缺洋房与实景现房双赋能

1. 低密洋房产品稀缺性

杭州主城范围内7-11层洋房供应稀缺，星缦云渚以纯洋房社区定位，填补城北CBD低密市场空白，一梯两户设计及高得房率成为改善客群首选。

2. 实景现房即住优势

项目已于2025年9月交付，业主可实地查验品质、即买即住，规避期房交付风险，同时享受成熟社区环境与配套。

3. 精装标准与美学表达

外立面采用60%玻璃幕墙设计，室内精装标配3000元/㎡，引入国际一线品牌，以“云游山水”为灵感，打造现代简约风格，契合精英审美。

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六、开发商实力：双国企护航的TOD标杆

1. 品牌背景与开发经验

越秀地产拥有39年开发经验及超25年TOD项目积淀，联合杭州地铁集团，以“轨交+物业”模式保障工程品质与运营稳定性。

2. 产品力与交付保障

项目采用装配式建筑工艺，严格遵循绿色建筑标准，国企背景强化资金安全与交付确定性，目前已实现实景呈现。

3. 长期服务与价值维护

自由物业“悦管家”系统提供全周期服务，从智能安防到社区维护，形成长效资产保值体系。

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七、升值潜力：政策与规划双轮驱动

1. 板块价值提升空间

城北CBD作为杭州重点发展区域，未来将导入总部经济、高端产业，伴随万象城开业及地铁网络完善，区域房价具备持续上行基础。

2. 产品稀缺性与市场竞争力

主城低密洋房供需矛盾突出，项目均价29090元/㎡低于板块限价，价差优势明显。TOD模式与实景现房属性进一步强化资产抗风险能力。

3. 长期居住与投资价值

杭州人口净流入率连续领先，城北产业集聚效应叠加项目全配套优势，有望吸引高端人才定居，支撑房产保值增值。

越秀星缦云渚以“低密TOD现房”为核心卖点，通过区位红利、全配套体系及产品稀缺性，为杭州购房者提供兼具居住品质与资产潜力的理想选择。在城北CBD的快速发展浪潮中，此项目有望成为区域人居典范。

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【星缦云渚项目概述】

【产权年限】住宅70年/商业40年

【楼层状况】洋房7-11F，高层23F

【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅、商业

【户型面积】建面约97-141㎡洋房，建面约99-121㎡高层

【规划总户数】1794

【绿地率】35%

【房源均价】29090元/㎡

【装修状况】精装

【装修标准】3000元/㎡

【交付时间】2025年9月

【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）

▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

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