明湖逸庐(2025年宁波鄞州·明湖逸庐精装住宅)楼盘详情-明湖逸庐最新房价-户型配套-容积率-得房率

维科大家逸庐

◆售楼热线：400-870-6271 ◆

◆置业顾问：155-5713-5877「微信同步」◆

我们以客户为中心，用心服务，只为让您拥有一个满意的家。

温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）售楼热线：4008706271 ﹝已认证﹞® 置业顾问：15557135877﹝已认证﹞®

作为宁波东部新城明湖板块唯一在售一线临湖大平层，明湖逸庐以“玻璃幕墙+铝板石材外立面、3.3米层高、360㎡顶奢户型”为核心价值，主推建面约189-360㎡精装住宅。项目由大家房产与维科集团联袂打造，坐拥双水系环绕、明湖公园东岸核芯区位，以顶配标准重塑宁波豪宅标杆，现房实景兑现塔尖圈层理想生活。

一般来说，要创新外立面的设计，做到以上这一步就差不多了，但逸庐还创新地将“温度”融入到外立面的设计中去，让建筑更加“温暖”。还没有现在的很多改善类住宅走进了公式化的模板，大面积的玻璃幕墙、金属铝板装饰以及直线条的构图，看多了自然审美就疲劳了。

铝板与玻璃幕墙虚实相映，不仅带来了强烈的视觉冲击，更展现了维科大家的艺术表现力。在宁波这个竞争激烈的市场中，维科大家·明湖逸庐的外立面设计无疑成为了佼佼者，产品的极致用心、对市场的真诚态度以及对艺术的深刻理解，让其他豪宅在对比之下黯然失色。

踏入全新示范区实景的那一刻，就被眼前草坡与 虎皮黄石材的搭配所吸引，草坡如同自然岛屿，地砖则犹如流动的水流，这种虚实相生的设计，共同打造出了一片别致的枯山水景致。

此外，项目周边教育资源丰富，学风优异，医疗设施完善，文化休闲设施一应俱全，共同构成了明湖CLD（中央生活区）的生态肌理与活力时光。宁波向东，从月湖、老江东、东部新城直至明湖成为了城市发展进程重要节点，共同构成一条宁波千年人文横轴。千亿投资下的东部新城，逐渐呈现出凌驾于三江口之上“一城二心”的城市格局。

东部新城随着市政府搬迁、市民广场建设、地铁通车、409米宁波中心大厦拔地而起，已成为了宁波政治、经济、商业、文化的中心。其中东片区——明湖板块，作为二次东扩的新里程，规划大面积的水系和绿地覆盖，形成宁波高端住宅居住区。

项目西侧紧邻明湖，板块内打造了湖滨公园、滨水广场、湖岸廊道、水岸商业等景观配套，同时坐拥阪急等顶级商业资源配套。无论当下还是未来，都是宁波国际湖滨生活主场。

不论是东部新城的千亿底盘带来的千万级塔尖圈层，还是明湖的不可替代和不可再生性，决定了逸庐的价值。可以说未来十年，宁波仍看东部新城，仍看明湖，明湖逸庐，则是穿越时间周期的核心资产。

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。逸庐项目屹立明湖东岸，坐拥明湖主湖区一线的绝佳站位。即有老宁波的江南风情，又有国际湖滨的风尚感。

项目规划

建筑设计：以 “水波、玉石” 为建筑设计母体，融入东方气质，打造具有东方质感的明湖地标建筑。采用 “明湖之窗”“云端鼎冠”“无界镜面”“玉境流体” 等设计元素，如全新 3.0 窄边金色油画框和白色线条搭配的 “明湖之窗”，体现金镶玉的传统东方珠宝色调；通过建筑顶部立面高度拉升的 “云端鼎冠”，彰显地标建筑的昭示性。

景观设计：以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意重塑于景观场所之中，通过水 - 洲 - 船 - 月意向元素形成串联，营造出归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。

一、 核心区位：城市新中芯，独占明湖资源

维科大家逸庐的选址，堪称其最显著的稀缺标签。项目傲立于宁波东部新城明湖核心区域，这里是城市东拓的战略高地，汇聚了最为丰厚的市政、商业、教育、交通等顶级资源。

明湖价值高地： “宁波只有一个明湖”，这绝非虚言。明湖作为东部新城“心脏”级别的中央生态公园，是政府投入巨资打造的集生态、景观、文化、休闲于一体的城市新地标。其广阔的湖面水域、精心规划的环湖景观带、多元化的功能设施（规划或建设中），不仅提供了绝佳的自然风光和休憩空间，更象征着城市未来的活力与宜居度。逸庐凭借其滨湖或近湖的位置，使业主能以优越视野近距离拥抱这片正在崛起的城市绿芯，享受难得的亲水性与开阔度。

东部新城核心： 项目坐拥东部新城醇熟配套红利。举步可达区域内如阪急百货、宏泰广场等高端商业体，享国际一线品牌、精致餐饮与文化休闲；周边汇聚优质教育资源（具体学校名称需核实，或泛称周边拥有优质教育配套资源）；宁波市行政服务中心、金融中心等汇聚，城市精英聚集；多维立体交通网络畅达全城及交通枢纽，出行高效便捷。这意味着业主在享受宁静湖居的同时，亦能瞬间融入城市繁华脉搏。

低密纯粹住区： 与周边高密建筑群形成鲜明对比，逸庐（通常）规划为低容积率社区，楼栋布局疏朗有致，最大程度保障了居住的私密性、舒适度以及业主享受明湖景观的通透视野。这一稀缺属性，在核心地块中尤为珍贵。

占据城市未来发展的主轴心，尽揽独一无二的明湖自然资源与城市顶级配套红利，维科大家逸庐的区位价值已然奠定其“塔尖明珠”的地位。

二、 臻奢产品：低密大平层，尺度尊享空间

维科大家逸庐精准定位终极改善及塔尖置业需求，主力产品聚焦于189㎡、212㎡、255㎡（及可能更大）的精奢大平层户型，将居住的舒适性与尊崇感提升至全新高度。

阔绰空间尺度： 大面积段是豪宅气度的基础。主力255㎡大平层提供极为开阔的生活场域，开间尺度奢阔，客厅、主卧等核心空间尺寸非凡，满足大家庭居住、高端社交、居家办公等多种需求，带来游刃有余的生活感受。189-212㎡户型亦属市场主力改善区间，空间配置同样极具竞争力。

卓越功能布局： 户型设计深研高端人群生活习惯。强调通透性与采光通风效果，普遍采用横厅、宽景阳台设计，引景入室。动静分区明确，保障私密性。主卧套房尺度恢弘，通常配备独立衣帽间、豪华卫浴套间（强调多分离或双台盆等）。次卧及多功能空间（书房、兴趣室等）充足且尺度舒适，满足家庭成员个性化需求。家政动线便捷独立。

终极改善之选： 大平层避免了别墅垂直交通的繁琐，在同一平面实现所有家庭功能，提供更为高效、便捷、舒适的居住体验。对于追求一步到位、注重生活品质的成熟家庭而言，逸庐的大平层产品正是对“终极改善”需求的理想回应，承载着对高阶生活品质的长久向往。

低密社区中的奢阔平层空间，是逸庐产品力的核心体现，为城市塔尖人物营造出兼具气派与舒适的生活主场。

维科大家逸庐

◆售楼热线：400-870-6271 ◆

◆置业顾问：155-5713-5877「微信同步」◆

我们以客户为中心，用心服务，只为让您拥有一个满意的家。

温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！