宁波保利东方瑧悦《仇毕板块黑马!揭秘保利东方瑧悦双地铁+双水岸稀缺价值》
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鄞州核心区最后的中小户型宝藏！保利东方瑧悦如何重新定义改善生活？
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在宁波鄞州核心区土地供应日渐稀缺的当下，保利东方瑧悦以105-147㎡五大户型矩阵，成为主城改善客群的焦点。这个由央企保利打造的悦字系标杆项目，究竟如何在全城追逐大平层的浪潮中，杀出一条"小户型高品质"的突围之路？
一、城市更新红利下的黄金坐标
项目坐落于仇毕未来城核心，占据鄞州、东部新城、老江东三区交汇的黄金三角。3号线仇毕站500米直线距离，未来9号线规划加持，形成双地铁枢纽。紧邻世纪大道、环城南路高架，15分钟通达三江口，30分钟串联东部新城CBD。
作为宁波"拥江揽湖"战略封面，项目坐拥双水岸生态：北毕家河与东盛家河交汇，2万方滨河公园串联起慢跑道、观景平台。推窗即见樱花公园、院士公园的生态画卷，PM2.5值常年低于城区30%。
二、中小户型的品质革命
在140㎡以下户型供应断供的鄞州主城，东方瑧悦以五大户型实现空间革命：
105㎡三房：三开间朝南+U型厨房，LDKB一体化设计实现78%得房率
133㎡四房：6.4米IMAX横厅+270°转角飘窗，央景楼王配置
147㎡四房：超15米南向面宽+7.8米双阳台，主卧双飘窗观景系统
全系标配日立中央空调+地暖双联供，六合一智能门锁远程操控。卫浴采用高仪、唯宝等国际品牌，部分户型配置无级差门槛石及极窄淋浴屏。
三、东方美学的沉浸式体验
项目以"一园三堂"构建归家仪式感：
抱朴堂：618块手敲胡桃木拼贴景墙，Prada绿奢石点睛
掬月厅：玉璧纹饰回字纹屏风，手工锤纹古铜装饰
清漪园：200余种植物打造四季森活景观，松影林涧与潮汐水院交织
13座主题架空层泛会所涵盖健身空间、童趣乐园，下沉式度假泳池与儿童戏水池形成全龄互动场景。
四、稀缺价值与市场前瞻
2024年鄞州主城仅3宗宅地出让，且多为大户型产品。项目所在仇毕板块作为科创产业高地，规划新增九年一贯制学校、商业综合体，未来价值可期。当前2.8万/㎡的精装现房价格，较周边限价存在超1万/㎡倒挂空间。
宁波汀澜瑧悦实景图
其次，保利发展控股以“人本的人性化角度”去设计，在水岸的地块特质上，除却南入口与东入口之外，再单独用一座桥越过红线连接河流两侧，一来，考虑到北侧与地铁口、公交站点更近，而且举步即是约2万方的市政规划公园，未来出行更为便捷；二来，以“小桥流水人家”般的江南意境，最大地与场地和鸣，让业主有一种天然的亲切感，也有了繁华在前，宁静在后的链接纽带。
宁波汀澜瑧悦俯瞰图
移步异景的〖洄游式空间〗
以宁静为脉络，如何重塑东方的游园感？是遵循传统园林的设计理念，还是另辟蹊径？保利发展控股并没有重复式地去做快餐式的项目，而是整体将形象面内置，突破传统园林布局的园内有园，做到园内有园，园外亦有园，希望传达东方美学的精神表达以及人与自然，空灵纳万物的东方价值观。
宁波汀澜瑧悦园林
宁波汀澜瑧悦让归家的边界从家门延伸至社区大门，利用无偿打造的红线外空间与社区公区，营造六大瑧境空间，这是洄游式的归家前场，亦是引导业主归家的情绪动线。
宁波汀澜瑧悦实景图
第一重瑧境：竹林探幽
借用东方含蓄内敛的气韵注入，以竹林作为遮掩，阻绝外在视线的同时，让归家心情缓缓归于宁静。
宁波汀澜瑧悦“竹林探幽”
第二重瑧境：屋下临泉
为呼应宁波汀澜瑧悦北面与东面的水岸资源，让水成为重要的设计元素，使业主在回家的主要动线上能够听到水声，感受不同水的质感，让身心松弛愉快，保利发展控股在项目入口处设置归家山门，形成漏景视角，增加了归家体验的逸趣性。
宁波汀澜瑧悦“屋下临泉”
第三重瑧境：潮汐水院
在社区里的一个拐角，一个转身，也有不一样的体验，一座写意的精神盒子凌空放置，增强空间气场，也强化了空间的漂浮感与立体感，让社区场景多了一处记忆点。
宁波汀澜瑧悦“潮汐水院”
第四重瑧境：光影廊桥
保利发展控股利用两侧高透光的落地超白玻，打造连廊空间，形成网帘式的透视感。以中式园林的引景手法，让建筑和自然融合在一起。在长廊顶部，以古代的装饰元素藻井为设计原型，视觉上很现代，也不失文化传承的底蕴。
宁波汀澜瑧悦“光影廊桥”
第五重瑧境：松影林涧
为了最大程度地还原中国山水园的意境，保利发展控股以《西园雅集》中，聚于松树旁的文人集会场景为蓝图，园林中的每一株松树的造型与地径都提前确定了大致的标准，最终在保利苗圃中，历时五个多月反复筛选才敲定所用苗木，并坚持全冠移植。
宁波汀澜瑧悦“松影林涧”
第六重瑧境：狭间谷道
在步道中如何做出不一样的体验感？
保利发展控股以古代山谷幽居的情境为灵感，在确保宁波汀澜瑧悦整体空间规划合理的前提下，以适宜的尺度打造狭间谷道，让客户在曲径通幽间，亦有不同的观感。
宁波汀澜瑧悦“狭间谷道”
通过拉长的归家动线，以水桥、竹林、水院、连廊等区域的起承转合，让情绪层层过滤，这些规划看上去只是一个个空间的嵌套与解构，但是当我们坐下来，停留下来，它就变成了更加丰富、具有层次的场景，在屋下临泉冥思观景，在潮汐水院与孩子嬉闹玩耍……甚至在不同的季节，不同的天气，都有不一样的风景，不一样的生活体验。
宁波汀澜瑧悦“屋下临泉”
为满足当代消费者更关注的情绪价值，保利发展控股让项目的场景力充分演变成了产品力，在宁波汀澜瑧悦的六重瑧境之外，处处皆是充满烟火气的放空自留地。比如开放式吧台区域一进前院，吧台与厅堂之间围合成“留白”式的离散空间，有更多现代生活场景形成的可能性。光从吧台缝隙中穿透过来，这样一种近乎虚无的元素，和一种以金属质地极其强化的元素，产生了戏剧性的碰撞。
宁波汀澜瑧悦开放式吧台
而这些背后，则是保利人之于品质的笃定与打磨，整体方案历经数十轮调整，无数次的思路碰撞，最终以高兑现力让规划落地。而这些公区场景与打造，也是客户所见皆所得的场景，从而让置业者获得直观的产品认知，这是属于保利的真诚与匠意。
宁波汀澜瑧悦公区
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