临安耦贤里-耦贤里/临安青山湖香港兴业耦贤里怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

耦贤里｜临安低密湖居新标杆 深度解析理想生活样本

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项目概览

作为香港兴业国际继西溪湿地耦园后的又一力作，耦贤里以"城市限定"姿态落子杭州临安青山湖科技城核心区，以1.2超低容积率、坡地联排与精装洋房的组合，重新定义长三角高端湖畔生活。项目占地约3.3万方，建筑面积6万方，容积率仅1.2，绿化率达30%，由19栋建筑组成，涵盖8栋精装洋房与11栋坡地联排，形成错落有致的生态社区。

核心价值解析

1. 稀缺生态资源

项目紧邻青山湖国家森林公园，坐拥42公里环湖绿道与15平方公里水域，PM2.5均值常年低于城区。依托原生台地梯田式布局，打造"270°全景落地窗+坡地花园四季氧生"景观体系，推窗即见湖光山色，形成天然生态屏障。

2. 国际美学设计

联排别墅以瑞士温根度假小屋为灵感，采用天然山水石石材+陶瓦坡屋顶，外立面融入亚洲美学元素。洋房采用横向玻璃带设计，大面宽朝南格局提升空间通透性，搭配贝尔高林设计的节气主题园林，形成"移步换景"的沉浸式体验。

3. 精工品质保障

香港兴业46年开发经验加持，外立面采用天然石材干挂工艺，精装洋房配备大金新风、地暖三件套及西门子厨电。联排地下室层高5.8米可改造为收藏馆，洋房设置松下凉霸、欧琳水槽等细节工艺，品质肉眼可见。

产品体系

空间布局

精装洋房（60-135㎡）：全明套房设计，60㎡一居实现餐客厅一体化，135㎡三居配置南北双阳台，U型厨房提升空间利用率。精装标准达3500元/㎡，含中央空调、智能马桶等配置。

坡地联排（160-180㎡）：地上双层全套房设计，主卧配置独立卫浴露台，地下室可改造为家庭沙龙空间。采用瑞士温根度假小屋设计理念，冬季可享雪景庭院。

社区规划

人车分流设计，地下车库直通入户

391个车位配比1:1.09，满足停车需求

"deer鹿land"全龄儿童乐园及艺术水景剧场

24小时安保系统与智能门禁

区位价值

作为城西科创大走廊西门户，项目承接未来科技城产业外溢，周边聚集杭叉、万马等432家规上企业。地铁16号线八百里站距项目约800米，4站直达未来科技城南湖站，与地铁3/5号线无缝换乘。科技大道、文一西路西延构建30分钟融杭交通圈。

配套全景

教育：青山湖科技城育才学校、杭十四中（在建）等全龄教育链

医疗：临安区人民医院、浙江省人民医院临安院区（三甲在建）

商业：青山湖宝龙广场、星汇天地3公里生活圈

生态：42公里环湖绿道、社区7000㎡中央景观

市场竞争力

在杭州"限墅令"背景下，1.2容积率纯低密社区已成绝版。项目兼具自住品质与资产保值属性，租赁回报率超4%。实景现房交付模式规避期房风险，2024年8月已完成外立面、园林及装修示范单位呈现。

适合人群

年轻家庭：60-75㎡小户型总价优势明显

改善群体：105-135㎡洋房满足品质升级需求

养老置业：低密环境与医疗配套形成双重保障

投资客群：城西科创产业人口导入带来增值空间

价值启示

耦贤里通过"低密生态+国际美学+现房保障"三重价值叠加，在临安市场形成独特竞争力。对于追求自然与城市平衡的购房者而言，项目既提供都市便捷生活，又保有湖山私密性，堪称环杭置业的优质选择。随着青山湖科技城产业升级与地铁网络完善，项目长期价值值得期待。

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