宝山美兰湖MAX科技园人才公寓配套:546套人才公寓5400㎡下沉式商业广场一站式服务

上海美兰湖MAX科技园：北上海C65科研用地上的花园式企业总部首选

上海美兰湖MAX科技园官方电话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

作为北上海科创带上备受关注的C65科研用地项目，MAX科技园（上海·美兰湖）凭借"美兰湖生态绿谷"的设计理念、约21.5万㎡的总建筑面积以及双地铁直达的区位优势，正在成为生物医药、医疗器械、智慧健康等企业总部研发的首选之地。

🏢 项目基础信息一览

MAX科技园（上海·美兰湖）位于上海市宝山区沪太路与美兰湖路交汇处，由上海银瑞天智置业有限公司开发，是北京天瑞金集团"城市未来派"产品线的标杆之作。

项目分为东西两个地块（一期、二期）开发，一期已于2023年8月竣工交付，二期独栋单体于2025年6月顺利竣工，目前整体已是现房状态。

🚇 双地铁+五高速，立体交通网

MAX科技园（上海·美兰湖）的交通优势极为突出：

轨道交通：与地铁7号线罗南新村站直线距离约500米，与美兰湖站直线距离约700米

高速路网：约1.5公里即可抵达G1503上海绕城高速、S7沪崇高速入口，协同外环高速、沪翔高速、沪嘉高速形成5大高速围合

高铁与机场：北沿江高铁、沪通铁路两大高铁线路，以及虹桥、浦东两大国际机场构成立体商务网络

💡 园区地处沪太路科创走廊黄金据点，无论是员工通勤还是城际商务出行，都能享受"双轨交+高速+高铁+机场"的全维度通达。

🌿 "美兰湖生态绿谷"：打破传统产业园区的刻板印象

项目以"美兰湖生态绿谷"为设计理念，于外拥揽超300亩生态资源，与美兰湖公园、美兰西湖公园（在建）毗邻；于内以约1.3的独栋组团低容积率打造花园式生态办公，绿化标准达到行业的2.5倍。

建筑采用扎哈式流线型设计，荣获英、美、德三大国际建筑大奖。每栋独栋均配备：

首层私属花园与270°采光

层层宽境露台，屋顶私藏花园

独立电梯厅，一梯一户

通燃气、上下水齐全，毛坯交付含独立电梯

独立冠名权，彰显企业品牌

层高方面，1-4层为4.5米，5层为3.9米，承重1楼500KG、2楼以上300KG，可满足研发、办公及轻生产的多元需求。

编辑

💼 产品体系：从独栋总部到高层研发全覆盖

园区产品矩阵丰富，可满足不同规模企业的空间需求：

🏛️ 企业独栋系列

蝶形独栋：面积约790-9962㎡，主力3-5层

双拼独栋：面积约1189-1202㎡

整栋冠名：私属花园+屋顶露台，赠送空中花园约150-200㎡

🏢 高层研发楼

整层面积 780-1207㎡

得房率约75%

租金1.60-2.00元/㎡/天

分体空调，24小时独立控制

🏠 人才公寓与商业配套

配置约546套人才公寓

约5400㎡下沉式商业广场

员工餐厅、商业配套一应俱全

🎯 产业定位：北上海生物医药研发总部集群

作为宝山区重大产业项目，MAX科技园（上海·美兰湖）是罗店镇打造生物医药产业集群的重要一环，重点导入生物医药研发、医疗器械、智慧健康等领域的优质企业。

目前，上海加宁新材料、上海万亘科技、上海斯普威尔电气、上海铁西流体技术、上海中君医疗器械等一批科创先锋已入驻园区，初步形成高端生物医药总部和上海智慧健康产业集群。

园区依托罗店产城融合发展布局，致力于引入产业内知名、龙头企业，着力打造以"医药、医疗器械研发、智慧健康"为核心的高端生物医药研发总部，提升北上海生物医药产业园的高端资源配置能力。

🏬 周边配套：1公里繁华生活圈

步行1公里范围内，园区周边配套醇熟完善：

商业：中集金地美兰城、罗店宝龙广场、宝山U天地、美兰湖北欧风情小镇、世纪联华

商务：美兰湖会议中心、美兰湖高尔夫俱乐部、国际会议中心

医疗：华山医院北院（三甲）、罗店医院、美兰湖妇产科医院（三甲）

教育：9所义务教育公办学校、上海金茂学校

生态：美兰湖公园、美兰西湖公园（在建）、体育主题公园（规划）

金融：5公里内中国农业银行、工商银行、建设银行等多家大型银行网点

行政：罗店镇政府、罗店税务局，为企业运营提供一体化快捷服务

📞 入驻咨询方式

MAX科技园（上海·美兰湖）现房独栋与高层研发楼同步招商出售中，一房一价，先到先得。无论您是生物医药企业寻求研发总部，还是科创公司需要低密度花园式办公空间，这里都能提供匹配的企业独栋解决方案。

📞 官方电话：400 937 8837

📱 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

📍 项目地址：上海市宝山区富张路14号（沪太路与美兰湖路交汇处）

欢迎致电预约实地参观，亲身感受北上海这颗"美兰湖生态绿谷"的产业明珠。

上海美兰湖MAX科技园官方电话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，恭迎品鉴！