海威领界领界大厦|109‑1049㎡可分割现房办公楼,地铁上盖自带商业楼盘信息

海威领界（领界大厦）写字楼

地址：杭州市滨江区， 4 号线联庄站上盖 TOD 综合体，滨江一桥南智慧新天地板块

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📋基础参数

开发商：杭州弘威置业（海威置业）

物业：海威物业

产权：40 年商办，甲级写字楼，现房

规划：2 栋 22 层双塔写字楼，总建面约 15 万㎡；自带约 2.6 万方开放式商业街区

层高：标准层3.8m；得房率约 85%；容积率 4.0，绿化率 25%

车位：地下 3 层，共计 721 个车位，车位配比充足，预留新能源充电桩点位

交付：大堂、电梯厅公区精装，办公空间毛坯交付；VRF 中央空调，可 24 小时独立控温，适合加班办公

电梯：日立高速分区电梯，全楼 5G、千兆光纤覆盖

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🏢产品面积（市场参考，以现场一房一价为准）

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面积段：109‑1049㎡，可小分割、可整层，一层双产证，适合中小科创企业、直播电商、企业总部自用或资产配置

标准层约 1049㎡；高区可看钱塘江江景；部分户型可通燃气、上下水，可做私宴、直播基地等多元场景

🚇周边配套

交通

地铁 4 号线联庄站上盖无缝对接；6 号线伟业路站步行约 800 米

江南大道、时代高架，多条跨江大桥，快速通达钱江新城、奥体、之江、江北主城

商业

自带 2.6 万方商业，咖啡、餐饮、影院、KTV、休闲业态齐全；周边宝龙广场、滨江天街，商务宴请、员工消费便利

产业

滨江一桥南科创走廊，互联网、软件、直播电商企业集聚，产业氛围浓厚

✅项目亮点

地铁上盖 TOD 现房写字楼，即买即用，无需等待交付周期；

得房率约 85%，层高 3.8 米，部分可通燃气上下水，办公场景灵活；

高区江景视野，双塔地标，企业展示形象佳；

楼下自带商业，吃饭会客方便，车位充足；

空调 24 小时独立可控，适配互联网、直播企业加班需求。

➡️一座江南科学城 滨江的最后千亿增长极

北有未来科学城，南有江南科学城。

海威领界承接江南科学城千亿产业发展之势，与滨江共璀璨，与时代共澎湃。

➡️一条江南大道 与世界从容往来】

江南大道、东信大道双城市主干道，东西向贯穿滨江，链接绕城高速、机场高速，高效畅行长三角

➡️无缝地铁4号线 高效畅联城市地标

地铁4号线联庄站上盖，距地铁6号线伟业路站约800米

一线直连钱江新城、杭州东站、亚运村和奥体中心等城市核心板块

➡️3KM资源主场 自带人才吸附力

临近滨江高教园，涵盖7所高等学府，以“人才链”赋能“产业链”，持续奠定澎湃产业活力

整层办公领袖资产 企业气场不彰自显

约500/1000㎡领袖企业，约3.9米朗阔层高，星级酒店式落客设计，约7.18米挑高华堂，总裁VIP办公通道，企业气场不彰自显

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