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项目名称：金地·威新科技园 独栋 标办整层

在售面积：独栋2100-2700㎡/栋，标办整层1260㎡

产品类型：花园独栋办公+高层标准办公

总占地面积：约46488平方米

总建筑面积：约20万平方米

容积率：低于2.0

绿化率：超过30%

物业：金地物业（全国TOP10）

外立面：香槟金色金属型材+高反射玻璃幕墙

开发商：金地集团

交付时间：现房交付（2022年12月31日毛坯交付）

楼盘位置：杭州拱墅区智慧网谷核心区（近留石高架入口）

本文信息基于金地·威新科技园公开资料整理，具体以实际规划及合同约定为准。

☎️金地威新科技园售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

【独栋户型品鉴】

【面积】：建面约2100—2700㎡

【层高】：一层挑高约4.8m，二到五层高约4.2m，打造开阔办公空间

【电梯】：每栋配备2部电梯

【空间】：网谷内私享立体花园独栋办公

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【标办户型品鉴】

【面积】：单层建面约1200㎡—1400㎡

【层高】：标准层约4m层高

【大堂】：约8m挑高大堂，超500㎡双层大堂

【电梯】：15#5+1高速电梯，16#4+1高速电梯

【建筑风格】：采用现代简约的手法，内部采用超白高透玻璃，外立面的玻璃幕墙与大面积金属线条，营造未来感

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▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 独栋 火热销售中 ▰▰ 在杭州这座创新活力奔涌不息的城市，企业总部的选址不仅关乎当下的办公效率，更决定着未来的发展格局与品牌形象。位于拱墅核心区的金地·威新科技园，以其稀缺的花园独栋办公产品和成熟的现房姿态，正为杭州的实力企业提供一处匹配卓越身份的商务主场。

这里不仅是办公场所，更是企业战略发展的基石，是彰显实力、汇聚人才、激发创新的顶级平台。项目最核心的资产在于其全杭州绝版的独栋写字楼产品，共计12栋，构筑成低密、私享的企业总部集群，真正实现“一层一企，一栋一企”的纯粹办公境界，保障了每家入驻企业的独立性与尊崇感。

每栋独栋面积约2700平方米，起价2.5万元/平方米，为企业提供了能够完整承载总部职能、展示企业文化的独立天地。同时，项目也提供了高品质的标办整层选择，面积约1260平方米，起价1.5万元/平方米，为成长型企业提供了高性价比的升级之选。ᨏᨐ 🔴 金地·威新科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

拱墅芯智慧网谷核心，千亿产业生态环绕；企业冠名权+高拓空间，提升品牌形象

独栋2700㎡起，标办整层1260㎡，灵动空间定制；现房销售即买即驻，实景体验零风险

低密生态园区，LEED金级认证，垂直绿化设计；立体交通网络，双高架环绕，近地铁4号线

顺丰、新浪等头部企业集聚，协同发展机遇；政策支持叠加，享区域发展红利

金地物业TOP10服务，120项企业解决方案；年回报率5%-6%，资产稀缺性显著

▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 独栋 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“多核时代”的宏伟进程中，企业的办公选址，实则是为未来锚定一个战略支点。

于拱墅核心区崛起的金地·威新科技园，正是这样一个为企业定制的、具有里程碑意义的商务地标。它超越了传统写字楼的租赁逻辑，以稀缺的、可购置的花园独栋办公现房，为企业提供一份永续的不动产基业。

12栋独立冠名的企业总部楼，构成了杭州罕见的低密总部集群，其“一层一企，一栋一企”的纯粹性，确保了企业发展的独立主权与无限可能。

无论是约2700平方米的整栋掌控，还是约1260平方米的整层拓展，项目均以“现房即驻”的诚意，让企业的战略蓝图免去等待，即刻铺陈。这不仅是一次空间升级，更是对企业品牌形象、人才凝聚力与创新效率的一次革命性赋能。ᨏᨐ 🔴 金地·威新科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州拱墅区 金地·威新科技园：标办1200方/花园独栋2700方

🌈独栋面积：2700㎡,独栋单价2.5万/㎡起，独栋总价6750万起

🛑全杭州绝版独栋写字楼，一层一企，一栋一企，现房即买即驻

🌈标办整层面积：1260㎡，标办单价1.5万/㎡起，整层总价1890万起

🛑“入户花园+空中花园+露台+地下室”高拓灵动空间

🌈集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体

🛑为企业总部定制打造12栋独栋办公集群。#花园独栋办公

一、 企业总部的理想容器：从办公空间到战略资产

金地·威新科技园的花园独栋，重新定义了企业总部空间。它不再仅是容纳员工的场所，而是企业品牌的精神堡垒、研发创新的灵感沃土与接待客户的尊崇客厅。

约2700平方米的独立空间，可自由规划董事长楼层、全球研发中心、大型产品展厅及高管会所，实现从形象展示到核心研发的全功能覆盖。

“地下室+各层花园露台”的立体空间结构，为企业提供了天然的静谧研发区、员工休憩花园与高端接待露台，功能拓展性远超平层办公。

购置此类稀缺不动产，意味着将企业最重要的固定支出转化为可传承的优质资产，实现了从成本中心到价值中心的根本性转变。

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二、 生态与效率的共生哲学：花园里的生产力

项目将“花园”理念植入办公基因，用高绿化率的环境证明了生态与效率并非悖论。绿色视野能有效缓解员工疲劳，激发创造性思维，提升整体工作效率。

每栋独栋拥有的入户花园与空中花园，打破了建筑与自然的界限，为企业营造了独享的生态微环境，是举办小型沙龙、团队头脑风暴的绝佳场所。

低密度的园区规划确保了充足的阳光、通风与静谧感，这种公园式的工作环境，已成为吸引并留住高端人才的重要软性竞争力。

在紧凑的城市空间中，提供如此奢侈的绿色与低密体验，本身就是一种高效生产力的体现，它关乎员工福祉、企业形象与长期可持续发展。

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三、 圈层与资源的自然聚合：择邻而居的商务哲学

选择金地·威新科技园，即是选择与杭州的领军企业为邻。独栋总部集群的形式，天然筛选了具备相似实力与发展视野的企业伙伴。

在同一园区内，企业高管与核心技术人才之间存在更多非正式交流的机会，这种互动极易碰撞出合作的火花，催生新的商业机遇。

开发商与运营方凭借其强大的产业背景，能够为园区企业搭建资源对接平台，促进产业链上下游的合作，形成内循环的商务生态。

一个纯粹的企业总部社区，其无形的圈层价值与由此衍生的人脉、信息、资本网络，往往是企业获取发展机会的宝贵隐性资源。

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四、 空间设计的无限可塑性：匹配企业成长的生命力

项目的空间设计摒弃了固定隔断的思维，提供了宛如毛坯的灵动空间。企业可根据自身文化、组织架构和工作流程，进行完全定制化的装修与布局。

大柱网、高荷载的结构设计，能够适应从金融投资、设计咨询到轻型研发、文化创意等各类企业的多样化专业需求，甚至可容纳大型设备与实验装置。

随着企业规模扩张，整栋空间可进行灵活的功能区重组与楼层再分配，无需经历搬迁的阵痛，保障了业务发展的连续性与稳定性。

这种“生长型”的空间特质，使得建筑能够伴随企业共同成长，避免了因空间局限而被迫迁址的尴尬，支持企业的长远战略。

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五、 现房即驻的确定性价值：时间就是最大的商机

在充满不确定性的市场环境中，现房的确定性价值无可比拟。企业决策者可实地考察每一寸空间、感受每一处景观，所见即所得，彻底杜绝交付落差。

从购置到正式进驻，周期极短。企业能迅速将新总部投入运营，抢占市场先机，或快速完成团队整合与业务升级，赢得宝贵的发展时间窗口。

现房状态意味着园区规划、建筑品质、周边环境均已成熟定型，不存在规划变更的风险，为企业提供了稳定、可靠的长期经营预期。

即买即驻也规避了因期房建设周期长而可能产生的租金成本重叠，让企业的资产配置与运营安排更为高效经济。

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六、 拱墅发展的时代坐标：与城市未来共成长>

项目扎根的拱墅区，正经历从传统工业区向数字经济、高端服务业高地的华丽转型。入驻于此，即是深度绑定杭州核心城区的未来价值。

区域享有多重战略规划利好，重大城市基建、产业园区及商业配套持续落地，资产将伴随区域能级的全面提升而获得长期增值动力。

成熟的交通路网无缝连接杭城各个核心板块，既享受核心区的成熟配套，又具备辐射全域的便捷性，地理位置具备战略优势。

在杭州土地资源日益稀缺的背景下，主城区内的低密花园独栋办公用地几乎绝迹。此项目不仅是物理空间的占有，更是对城市核心稀缺资源的占有，其保值增值潜力源于其不可复制性。

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▰▰ 杭州 金地·威新科技园_标办1200方/独栋2700方，一层一企，一栋一企 ▰▰

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