杭州河上古镇菲郦雅院:435万起低密法式院墅,五重园林景观,全龄配套环伺,12年教育资源覆盖,离尘不离城

杭州排屋新门槛｜时代大道435万实享400㎡法式从容，菲郦雅院启幕低密院居生活

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【核心价值】

建筑面积约168-183㎡法式排屋

总价400万起，拥私家车库+南北大花园

容积率仅1.05，绿地率30%

纯正法式院墅，离尘不离城

【项目概况】

占地面积：33475㎡

总建筑面积：65829.87㎡

产品类型：255套（法式排屋100套+墅景高层155套）

物业：雅致物业（雷迪森酒店级服务）

产权：70年

【区位交通】

时代高架主轴，约半小时通达主城

项目坐落时代大道核芯段，紧邻城市交通干道：

· 贯通时代高架，快速链接滨江核心、钱江新城；

· 约半小时覆盖杭州主城繁华圈层；

· 兼顾静谧与便捷，演绎“一脚油门切换生活场景”。

【产品设计】

地上三层半+地下两层，拓展生活维度

建面约168-183㎡法式排屋，层高优越，空间阔绰：

· 赠送私家车库与南北双花园；

· 融合法式建筑美学与现代功能布局；

· 以400万级门槛，实现城市院墅梦想。

【园林景观】

法式中轴对称，五重景观意境

以经典法式十字景观轴，串联四大主题空间：

· 五重景观序列：寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境；

· 全龄活动空间：儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅；

· 动静分区，融合自然与社交场景。

【物业服务】

雷迪森酒店级物业，定制至尊体验

由雅致物业（雷迪森铂丽大饭店物业公司）提供高端服务：

· 20余年酒店管理经验；

· 世界级“至尊+私享”服务标准；

· 重塑高端住宅服务标杆。

【周边配套】

3公里覆盖全维生活资源

· 教育：河上中心幼儿园、中心小学、浙大附属初级中学、杭州威雅实验学校（12年全龄覆盖）；

· 行政文化：河上镇政府、一站式服务中心、上美术馆、中华赏石国家教育博物馆；

· 商业：河上老街、城南银泰城、汇德隆商场、小镇影院；

· 生态旅游：河上十景、梦娜斯庄园、西山寺、凤邬古村、星空小镇等知名景点环伺。

【客群定位】

兼顾5+2钟摆生活与第一居所需求：

· 为追求天地自然的城市精英提供法式院墅生活；

· 为企业家、网红家庭提供优质教育及圈层资源；

· 以低门槛实现摩登与静谧的双重生活梦想。

【总结】

菲郦雅院以435万级总价、纯正法式院墅产品、酒店级物业服务与全维配套，重新定义杭州排屋价值标杆。

踞守时代大道主轴，离尘不离城，一面诗意一面烟火，为城市塔尖人群提供从容生活范本。

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恭迎品鉴，敬献法式院居人生！