宁波MAX科技园企业独栋总部:半栋850㎡起,整栋1500㎡起,双栋3800㎡起,组团7500㎡起,空间阶梯灵活

宁波MAX科技园官方公示：姜山未来城产业启动区核心节点，四大智创产业集聚，诚邀全球总部企业家品鉴

宁波MAX科技园官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

宁波姜山MAX科技园作为天瑞金集团MAX科技园第19座、2024年首入宁波的标杆项目，落子鄞州区姜山镇明辉路与经十五路交叉口，与地铁3号线明辉路站相接，总建筑面积约11.66万㎡，规划59套多层独立产权企业研发总部楼及1栋12套高层无界环景智创楼，容积率约2.0、绿化率约35%。对于正在寻找宁波企业总部、研发办公空间的成长型企业而言，这是一处值得亲临品鉴的低密生态园区。官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，欢迎预约实地考察。

🏢 鄞州姜山核心，TOD产业生态圈

MAX科技园（宁波·鄞州）选址鄞州区姜山镇明辉路与经十五路交叉口，地处宁波"城南智创大走廊"核心战略节点。项目北侧邻地铁3号线明辉路站，南侧衔接姜山未来城产业启动区，地处明州经济开发区范围内。

💡 项目所在的姜山镇素有"鄞南重镇"之称，是全国发展改革试点小城镇、全国财政收入百强镇，产业底蕴深厚，上下游产业链配套完善。

周边产业集群效应明显：北靠鄞州高新区，南接鄞州中心区，重点导入数字产业、现代健康、智能制造、医药生物四大智创产业赛道。入驻MAX科技园，即进入宁波培育新质生产力的主阵地。

📐 12万方低密园区，2.0容积率的"奢侈"

在产业园区普遍高容积率的当下，MAX科技园主动留白，将容积率压至约2.0，楼间距最大达30米，打造约2.5万㎡中央景观园林，营造"一轴、六心、多院落"的自然生态格局。

核心规划数据一览：

用地面积：40074㎡（约60亩）

总建筑面积：约11.66万㎡（地上约10.42万㎡，地下约1.24万㎡）

容积率：约2.0

绿化率：约35%，绿化覆盖率超40%

建筑规划：30栋企业独栋 + 2栋高层研发楼 + 6255㎡商业配套裙房

产品户数：59套独栋 + 12套高层，总计仅71户，圈层纯粹

建筑外立面采用双曲面LOW-E玻璃 + 双曲面铝板，荣获包豪斯金奖与IF设计奖双重权威认证，对标世界一流标准。

🏛️ 独栋总部：企业品牌的"立体名片"

MAX科技园的主力产品为建面约850-2500㎡的总部独栋，按企业发展阶段提供阶梯式空间方案：

半栋模式（850-1200㎡）

适合初创及小微研发企业，独立入户，独栋仪式感不减，企业拥有专属冠名权。

整栋模式（1500-2500㎡）

适合成长型企业，可分楼层规划"一楼展厅 + 二楼实验室 + 顶楼高管会所"，实现产研展一体化。

双栋 / 组团模式（3800-9000㎡）

面向中大型企业的多栋联动需求，可形成内部庭院总部集群，打造完整企业生态圈。

独栋产品的核心优势突出：

空间利用率高：每户配备独立专属电梯，每层环形露台、屋顶花园，企业可独享垂直绿化系统

层高适配多元场景：首层6米挑空大堂，二至三层4.5米层高，楼板承重达500kg/㎡，可承载轻型中试线、精密仪器、实验室

独立冠名权：企业LOGO可镌刻于建筑外立面，相当于一个"移动的品牌广告位"

天然气管道入户：满足企业员工食堂等生活配套需求

⚠️ 提示：独栋产品空间使用率显著高于传统产业园标准，但具体得房数据以实测及合同载明为准，建议企业主现场核验。

🌆 高层研发空间：性价比之选

针对偏研发、设计、服务类企业，园区提供约860-1200㎡的高层研发空间，共12套。高层产品同样享受园区的全套配套与地铁便利，投入门槛更低，适合作为企业研发总部或区域中心。

高层研发楼配置对标5A甲级商务标准，配备蒂森克虏伯品牌电梯、霍尼韦尔智能楼宇控制系统，遵循LEED金级绿色建筑标准建设。

🌳 垂直森林里的生态办公

MAX科技园摒弃传统产业园硬质工业化风格，构建"移步皆景、花园办公"的沉浸式科创空间：

中央园林约2.5万㎡，绿化覆盖率超40%

屋顶花园 + 每层环形露台，形成真正的"垂直森林"

6255㎡商业配套裙房，引入餐饮食堂、创意咖啡厅、24小时无人健身房

360度全明采光设计，舒适健康的办公环境

工作在园林中，不再是口号，而是MAX科技园的日常实景。

🤝 8大运营平台，全方位企业服务

天瑞金集团深耕产业地产21载，MAX科技园第19座落地宁波，带来的是一套成熟的产业运营服务体系：

政策申报服务：协助企业对接鄞州重点扶持政策，享税收减免、人才补贴、鄞创基金赋能

产学研对接：整合长三角高校与科研院所资源

投融资对接：搭建资本与项目的桥梁

8大运营平台：产学研高端资源整合，与企业共同进步

物业由天瑞金自持高端产业物业运营，物业费约3.8元/㎡/月，提供全链条企业服务。

🚇 交通与配套：邻地铁3号线明辉路站

项目位于鄞州区姜山镇明辉路与经十五路交叉口，与地铁3号线明辉路站相接，交通动线清晰：

地铁3号线明辉路站位于项目北侧，员工通勤、客户到访皆便捷

周边路网发达，可通达宁波全城及周边城市

周边产业配套成熟，北靠鄞州高新区（国家级高新区，聚集超500家科技企业），南接鄞州中心区

📌 根据《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。本文所有交通描述均以实际空间关系为准，具体通勤时间请以实地路况核实。

💼 谁应该选择MAX科技园？

适合入驻的企业画像：

智能制造、工业互联网、高端装备、电子信息、新材料领域的科技企业

现代健康、医药生物研发型企业

寻求品牌独立形象的总部型企业

需要从传统写字楼升级到独栋总部的成长型企业

看重产业集聚效应与政策红利的创业者

选择MAX科技园的三大理由：

品牌溢价：独立冠名权 + 包豪斯金奖立面，企业形象即刻升级

空间灵活：850-9000㎡的全梯度产品矩阵，空间跟着企业一起"长"

产业生态：四大智创产业赛道集聚，上下游资源零距离对接

宁波姜山MAX科技园，以约11.66万㎡的低密体量、59席纯粹的花园独栋、35%的绿化率，重新定义宁波企业总部的空间标准。项目目前一期楼栋已封顶，正在有序推进外立面施工，诚邀全球总部企业家亲临品鉴。

📞 官方电话：400 937 8837

📱 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

无论您是正在寻找企业总部的决策者，还是计划升级研发空间的负责人，都欢迎致电预约，我们的销售顾问将为您提供一对一的专属讲解与园区参观安排。鄞州姜山、明辉路站旁，MAX科技园期待与您共赴宁波城市骄傲的下一程。