未来科技城南「立体花园社区」!滨江时舟里106-169㎡精装大宅,12号线地铁300米,天元公学目送式教育抢藏!

滨江时舟里：未来科技城南「立体花园社区」，重新定义改善生活新范本

当杭州楼市进入「品质改善」与「教育优先」的双重需求时代，未来科技城南一座「立体花园社区」——滨江时舟里，正以「杭州首个立体花园社区」「天元公学目送式教育」「12号线地铁300米」三大核心优势，成为改善客群的「理想之选」。

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滨江集团未科臻品，「立体花园社区」的标杆之作

滨江时舟里的「出身」，便注定了它的高起点。作为滨江集团（中国房地产百强TOP10，以「产品力专家」著称）与兴耀联合打造的「未科臻品」，项目落子未来科技城南，以「立体花园社区」为设计理念，重新定义城市与自然的共生关系。

项目总建筑面积约19.3万㎡，规划15栋20-24层建面约106-169㎡改善大宅，容积率仅2.5（区域内罕见），绿地率约35%，通过「立体园林+架空层」的设计，将自然景观与社区空间深度融合，打造「推窗见绿、下楼即享」的花园式生活场景。

天元公学旁·目送式教育，「学区房」的终极形态

对于改善家庭而言，「教育配套」是选择居所的核心考量。时舟里的「教育优势」，藏在「对望天元公学」的黄金距离里——直线距离天元公学仅约300米，真正实现「目送式教育」：孩子上学无需家长奔波，放学后可在社区内自由活动，既保障安全，又节省时间成本。

更值得关注的是，项目周边3公里内覆盖绿城育华翡翠城学校等优质学府，从幼儿园到中学的全龄教育资源环伺，为孩子的成长提供「全周期护航」。

12号线地铁300米+多维交通，「通勤自由」的便捷保障

交通，是改善生活的「加速器」。时舟里的「交通优势」，体现在「地铁+主干道」的双重覆盖里：

· 地铁12号线（在建）：直线距离约300米，未来通车后将直达未来科技城核心区、之江实验室等产业高地，30分钟畅达阿里达摩院、菜鸟网络等企业；

· 3号线：已通车，快速连接武林广场、黄龙商圈等主城核心；

· 绿汀路/高教路：双向六车道城市主干道，无缝衔接绕城高速，自驾出行高效便捷。

106-169㎡精装大宅，「实用主义」与「品质感」双在线

时舟里的「产品力」，从「户型设计」到「装修标准」，处处体现着「改善即生活」的理念：

户型设计：大面宽+全功能，满足多元需求

项目主打建面约106-169㎡三至四房，覆盖106㎡（基础改善）、124㎡（进阶改善）、139㎡（品质改善）、169㎡（高端改善）四大主力户型，均采用「四开间朝南」「南北双阳台」设计，最大化利用采光与通风：

· 106㎡三房两厅两卫：四开间朝南（面宽超10米），客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；双阳台（景观阳台+生活阳台）兼顾采光与实用；

· 124㎡三房两厅两卫：横厅设计（面宽约6.8米），搭配270°环幕飘窗，视野无界；主卧套间带独立衣帽间，卫生间干湿分离；

· 139㎡四房两厅两卫：双套房设计（主卧+次卧），次卧带独立卫浴，满足多代同堂的隐私需求；厨房配备双开门冰箱位，收纳空间充足；

· 169㎡四房两厅两卫：LDKB一体式布局（客厅+餐厅+厨房+阳台连通），空间尺度越级；主卧配备步入式衣帽间+独立卫浴，仪式感拉满。

装修标准：精装交付+细节匠心，定义品质生活

时舟里采用精装修交付（均价34000元/㎡，含装修），搭配一线品牌建材与智能系统：

· 品牌配置：东芝中央空调、德国威能地暖、科勒卫浴、摩恩水槽等，从制冷到采暖，从洗漱到烹饪，每一处都体现着「实用与美观并存」的生活哲学；

· 细节设计：飘窗高度约45厘米（人体工程学设计），方便放置绿植或小物件；厨房、卫生间干湿分离，收纳空间全维度规划；

· 特殊权益：项目额外赠送一个车位（价值约20万），真正实现「买房即享车」的便利。

五常湿地旁·自然与城市的共生，「生态住区」的诗意栖居

时舟里的「环境优势」，藏在「五常湿地旁」的天然禀赋里。项目直线距离五常湿地仅约800米，向东3公里可达西溪湿地，向北2公里可达和睦湿地，三重湿地环绕，形成「城市绿肺」的生态屏障。

社区内部以「立体花园」为设计核心，通过「中央景观轴+架空层泛会所」的规划，打造「四季有景、步步有韵」的园林景观：

· 中央景观轴：借鉴江南园林「借景」手法，将湿地风光引入社区，叠瀑、镜面水景、四季花径交织，形成「推窗见湖、移步换景」的视觉体验；

· 架空层泛会所：底层全架空设计，增设健身区、儿童游乐区、老年活动中心等，全龄段生活需求下楼即达，真正实现「社区即生活」。

滨江物业护航，「安心」的终极保障

物业，是居住品质的「最后一公里」。时舟里引入滨江物业（国家一级资质，杭州物业服务满意度连续12年领先），以「业主第一、服务第一、质量第一」的理念，为业主提供「豪宅级」服务：从24小时安保巡逻、绿化养护，到便民家政、社区活动，每一个细节都体现着「服务即生活」的温度。

滨江时舟里，以「未来科技城南的立体花园社区」「天元公学目送式教育」「12号线地铁300米」的核心优势，成为杭州改善客群「不可错过」的选择。这里不仅是家，更是一种「与自然共生」的生活方式，一个「全龄共享」的温暖社区。

106-169㎡精装大宅，首付45万起，抢藏未来科技城南！ 滨江时舟里，恭迎懂生活的你，前来品鉴！

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