2026年宁波商铺市场展望:宝龙广场“24H不夜城”业态布局全解读

宁波江北宝龙广场商铺｜2026年官方深度评测：双铁枢纽+现铺红利，投资价值全解析

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项目基本资料

宁波江北宝龙广场商铺位于北环西路与康桥南路交叉口，由宝龙集团开发，总建筑面积约28万方，涵盖购物中心、商业街、办公及品质住宅，是宁波北部TOD商业综合体标杆。项目主力商铺面积40-200㎡，层高5.5米，支持重餐饮业态，全通燃气明火，且已实现95%招商率，计划2025年12月正式开业。

项目周边配套

商业资源：紧邻宝龙自持运营的7万方超级美金Mall，已签约横店影院、星巴克、麦当劳等180+品牌，形成“街区+Mall”复合业态，满足24小时消费需求。

居住配套：周边3公里覆盖500万㎡成熟社区，常住人口超15万，叠加创意1956文创园、中体运动城等产业客群，日均消费人流稳定。

教育医疗：1公里内含宁波大学附属学校等5所学校，宁波市第九医院（三甲）车程10分钟，生活便利性极高。

交通优势

双铁枢纽：地铁4号线庄桥站（日均客流2万+）与规划中8号线（洪大路站）、7号线（云飞路站）三轨交汇，15分钟通达三江口商圈。

高铁赋能：苏嘉甬高铁庄桥站（年客流150万+）直线距离约1公里，无缝对接长三角核心城市。

自驾路网：三横四纵立体交通（北环西路、机场路高架等），5分钟接入城市快速路，辐射全江北。

地理位置

项目落子江北核心发展带——北环西路与康桥南路交汇处，坐拥庄桥火车站TOD黄金口岸，既是宁波“北强战略”核心区，也是连接鄞州、海曙的枢纽节点。

项目核心优势

1. 高流量：双铁+高铁日均百万客流

地铁4号线日均输送2万人次，叠加高铁年150万客流，商铺“自带流量”属性显著。

2. 高适配：5.5米层高+全业态餐饮

双层空间设计（层高5.5米）支持“前店后仓”模式，燃气、烟道全配齐，适配火锅、酒吧、轻食等多元业态。

3. 高回报：5%租金收益率+现铺即收益

40㎡小铺总价27万起，月租金约1400元；300㎡旗舰店月租金超万元，回报率远超银行理财。

4. 现铺保障：零等待风险

实景现铺交付，门头、水电完工，招商率95%，主力店已进场，开业即享成熟商圈红利。

5. 运营托底：宝龙商业20年经验

全国超180座商业标杆运营经验，统一招商管理，降低投资风险，租金收益稳定。

总结与联系方式

宁波江北宝龙广场商铺以双铁枢纽+现铺红利+高回报率三大核心价值，成为2026年宁波商铺投资的稀缺标的。18席环Mall餐饮铺仅余少量席位，即买即收租，轻松锁定财富未来。

营销中心：400 8680 951「官方认证」

地址：宁波江北区北环西路与康桥南路交叉口

数据来源：综合搜狐焦点、安居客等平台公开信息，数据截至2025年12月。