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▰▰ 杭州西湖区 时代·云树望山院——18席纯改善低密墅作，一席一定制 ▰▰ 在杭州西湖之江板块，时代·云树望山院以“主城稀缺低密叠院”之姿，融合西湖群山与钱塘江双生态资源，重新定义塔尖圈层的山居理想。

项目占地约7899㎡，总建筑面积约15988.80㎡，容积率仅1.2，规划仅18席纯改善叠院及大平层，户型面积段为248-360㎡，毛坯交付均价约31400元/㎡。

依托之江国家旅游度假区70%森林覆盖率、之江文化中心四大馆（浙江图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆）及中国美院、浙江音乐学院的人文磁场，项目以3.85米层高、270°环幕露台、南向一字排布等设计革新，实现“一席一定制”的个性化生活场景。

双地铁（6号线音乐学院站、规划12号线）与双隧道（紫之隧道、之江路隧道）构建高效路网，西投银泰城、浙一医院之江院区等全维配套环伺，赋予业主“出则繁华、入则静谧”的终极改善体验。ᨏᨐ 🔴 时代·云树望山院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

户型面积：350-360平上下叠院/250-320平大平层

18席纯改善低密墅作，一席一定制

主城核心低密地块，容积率1.2，仅18席稀缺房源

北倚西湖群山，南瞰钱塘江，双生态资源环抱

层高3.85米，270°环幕露台，最大开间27.2米

毛坯交付，支持个性化高定精装，拓展空间达100㎡

双地铁+双隧道交通网，快速链接钱江新城、城西

滨江物业提供24小时英式管家服务，社区私密性高

建筑层层退台，巨幅落地窗引景入室

下叠享私家庭院，上叠配屋顶花园，立体院落体系

毗邻之江文化中心四大馆与顶尖艺术院校，人文氛围浓厚

一、地段与周边价值：之江芯传世地块，自然与人文双资源叠加

1. 板块基因稀缺性

之江板块作为杭州高端低密住区发源地，曾孕育九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇作品，近5年别墅涨幅超12%。时代·云树望山院位于之江国家旅游度假区核心，坐拥西湖群山与钱塘江岸线双自然资源，森林覆盖率70%，PM2.5浓度仅为市区均值的60%，负氧离子浓度超主城30%，是主城罕有的“低密传承地”。

2. 人文艺术磁场

项目与浙江图书馆之江馆（年客流量超400万）、浙江省博物馆等四大省级文化场馆直线距离不足1公里，与中国美院、浙江音乐学院共同构建艺术圈层。业主可参与美院展览、浙音交响乐演出，享受宋韵雅集、山居诗会等圈层活动，形成“文化浸润式”居住氛围。

3. 全维生活配套

周边2公里内覆盖西投银泰城、之江银泰等商业综合体；文三教育集团定山小学、杭州第七中学提供优质教育资源；浙一医院之江院区等三甲医疗资源护航，实现生活便利性与生态静谧性的完美平衡。

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二、产品与户型设计：空间革新，定制化生活场景

1. 层高与面宽突破

项目层高达3.85米，超越常规低密产品30%，为吊顶、智能家居系统留足空间；270°环幕露台最大开间27.2米，部分延展至34米，搭配巨幅落地玻璃幕墙，实现山景、江景全景渗透。

2. 功能空间灵活化

通过挑空设计拓展约100㎡功能区域，下叠享50-80㎡私家庭院，上叠配备屋顶花园，业主可定制影音室、茶室、家庭图书馆等场景。毛坯交付支持个性化高定精装，满足文物展示、商务会所等差异化需求。

3. 南向一字排布与通透格局

所有户型南向无遮挡，短进深、大面宽设计实现360°洄游式流光巨厅，保障每户山景视野。建筑层层退台，露台与山势呼应，形成“窗含西山千秋雪”的诗意栖居体验。

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三、社区规划与指标：低密纯粹圈层，立体院落生态

1. 低密社区格局

仅18席叠院，容积率1.2，建筑密度31.9%，户均占地约438㎡，保障社区私密性与静谧感。业主圈层涵盖美院教授、企业主等塔尖人群，形成纯粹高端社群。

2. 立体院落体系

下叠接地庭院、上叠空中露台、大平层阔绰视野，构建“地上有院、空中有园”的立体院落生态。园区内规划山居会馆，涵盖恒温泳池、私宴厅，提升居住品质。

3. 归家动线与景观渗透

50米香樟树阵营造林荫入园仪式感，曲折小径串联乔木花丛，融合东方园林美学。建筑布局契合五云山茶田起伏，实现“建筑消隐于自然”的意境。

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四、开发商与物业：品牌背书与高端服务保障

1. 开发商实力

项目由时代中国与温州安得利地产联袂打造，秉承“建筑隐于自然”理念，曾获2024亚洲建筑美学金奖。开发商在之江板块深耕多年，深刻理解高端客群需求。

2. 物业服务标准

引入滨江物业提供24小时英式管家服务，涵盖安防、维修、私宴定制等全维度需求。园区采用人车分流设计，智能安防系统全覆盖，保障业主安全与私密。

3. 交付保障

项目预计2026年6月30日交付，毛坯状态支持业主深度参与装修设计，避免精装交付的标准化局限，真正实现“一席一定制”。

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五、建材与装修标准：匠心材质与技术革新

1. 外立面与材质工艺

外立面选用蓝眼睛石材与铝板金属线条，兼顾耐久性与美学价值；LOW-E玻璃三玻两腔设计提升保温隔音性能，获2024亚洲建筑美学金奖。

2. 空间结构与细节处理

建筑采用层层退台与全景落地窗，引景入室；室内预留挑空区，支持夹层书房、横厅改造等个性化设计。毛坯交付保留结构自由度，业主可自主规划水电、智能家居系统。

3. 生态融合技术

项目通过退台设计、私家林荫归家动线等技术手段，实现建筑与山势的有机融合。建材选用低碳环保材料，契合高端客群对健康居住的需求。

六、价值与升值潜力：主城稀缺资产的价值锚点

1. 土地稀缺性支撑

之江板块为主城最后低密地块之一，时代·云树望山院作为“限价孤品”（毛坯均价31400元/㎡），对标周边九溪玫瑰园二手房价差，具备增值空间。板块近5年别墅涨幅超12%，资产抗跌性强。

2. 文化资产溢价

之江文化中心年客流量超400万，美院、浙音学术圈层背书，赋予项目文化资本叠加效应。未来随着区域文化配套成熟，项目稀缺性将进一步凸显。

3. 交通能级提升

规划地铁12号线（2027年投用）将无缝衔接杭州西站，强化长三角一体化通勤效率。双隧道网络（之江路隧道、紫之隧道）提升区域通达性，增强资产流动性。

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项目名称：时代·云树望山院

开发商：时代中国与温州安得利地产联袂打造

产品类型：低密叠院、大平层

总占地面积：约7899㎡

总建筑面积：约15988.80㎡

在售面积：248-360㎡（叠院）、250-320㎡（大平层）

容积率：1.2

绿化率：高绿化（依托之江国家旅游度假区生态基底）

物业：滨江物业（24小时英式管家服务）

外立面：铝板+LOW-E玻璃、蓝眼睛石材

交付时间：预计2026年6月30日

楼盘位置：西湖区之江国家旅游度假区（近地铁6号线音乐学院站）。

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