天玺240·花园公馆官網(2026年宁波鄞州区核心区天玺240·花园公馆)官方网站‖天玺240(2026年度最新)楼盘详情-房价-户型‖天玺240樓盤詳情

▰▰ 宁波鄞州区 天玺240·花园公馆 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市发展核心引擎的南部商务区，一座代言城市封面的顶豪作品正迎来收官时刻。天玺240·花园公馆雄踞鄞州大道与天童南路交汇处，以仅116席240平方米环幕大平层的纯粹尺度，重新定义宁波塔尖人群的居住标准。

作为南商CBD核心区稀缺的现房豪宅，项目以约2.1万元/平方米起的清盘特惠价，与周边同类产品形成超过1万元/平方米的价值倒挂。一梯一户、天然气入户的奢适配置，配合1500平方米私属会所及绿城物业顶级服务，成就了宁波高端住宅市场的价值高地。

天玺240·花园公馆以1500平方米私属会所、270°环幕视野和绿城物业顶级服务，重新定义了甬城顶豪生活新范式。ᨐᨐ🔴 天玺240·花园公馆 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑天玺240 ·花园公馆| 圈层共识 品质推荐，南商CBD | 银泰旁/豪装现房

🌈纯粹圈层只为塔尖人群，南商稀缺大平层—现房豪宅

🛑最后10套精装现房一梯一户，1500平的会所仅提供业主专用服务

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所专用

一、品牌实力：绿城匠心，铸就顶豪基因

开发商品牌底蕴深厚。天玺240·花园公馆由国内高端住宅开发领域的佼佼者打造，绿城中国作为港股上市企业，拥有27年高端住宅开发经验，位列2024中国房企产品力TOP3，确保项目从规划设计到施工交付的全过程品质把控。

物业服务品质保障。项目引入绿城物业提供管家式服务，涵盖24小时安保、智能门禁及定制化家政服务。物业团队秉承7大“悦家”服务体系，满足私人、专属与尊贵的极致需求，为业主提供五星级酒店般的归家体验。

品质管控体系完善。作为现房销售项目，购房者可实地考察建筑品质、园林景观及社区实景，规避期房交付的不确定性。项目已于2023年底实景交付，真正实现“即买即住”的安心体验，充分彰显开发商对产品品质的自信与担当。

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二、核芯地段：南商CBD，执掌城市繁华

城市战略定位崇高。天玺240·花园公馆雄踞宁波“一核两心”发展战略的绝对核心——鄞州南部商务区，该区域被广泛视为宁波的“曼哈顿”，汇聚城市金融、商业与创新资源。板块内集聚宁波市政府、国际金融中心等城市核心资源，是推动城市能级提升的引擎。

商业配套资源富集。项目下楼即可享受千亿级商业配套，200米内直达环球银泰城，3公里范围内辐射宝龙一城、阪急百货、鄞州万达等高端商业综合体。周边五大顶流商圈环伺，形成日均超10万消费客流的商业矩阵，为业主提供无缝衔接的都市生活体验。

交通网络四通八达。项目享有“轨交+快速路”的立体交通网络，距离地铁3号线客运中心站约500米，5号线换乘站约500米，构建多维度立体交通路网。周边鄞州大道、天童南路等城市主干道接驳，可快速抵达三江口、宁波栎社机场等城市重要节点，轻松实现与全国乃至全球的高效连接。

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三、产品设计：240㎡环幕大平层，诠释奢适生活

纯粹圈层理念。天玺240·花园公馆秉持“纯粹圈层”理念，全社区仅116户，清一色240平方米大平层户型，确保业主圈层高度统一。业主多为金融新贵、企业主及高知人群，这种同质化的圈层结构为业主提供了宝贵的商务合作与精英交流平台。

创新空间设计。项目最引人注目的设计亮点是约18米IMAX巨幕面宽，采用270°三面瞰景设计，揽尽城市天际线与九曲河风光。约10米阔尺横厅连接中西双厨，弧形岛台设计提升30%空间通透感，可承办私人宴会或家族聚会，满足塔尖人群的社交需求。

功能布局合理。户型设计充分考量塔尖人群的生活需求，推出A/B两种户型，均为南北通透双主卧套房设计，包含独立家政间和中西双厨。主卧空间尤为奢华，面积超50平方米，设计为七星级套房，配备27平方米双衣帽间和独立卫浴，彰显主人尊贵气质。

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四、精装标准：国际品牌，雕琢生活细节

顶级品牌配置。天玺240·花园公馆的精装标准堪称顶豪级别，6500元/平方米的装修配置，集纳汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子智能厨电等国际一线品牌。地面通铺天然石材与威斯岩板背景墙，墙面定制皮阿诺高端木饰面，从细节处雕琢生活的每一寸空间。

智能家居系统。项目引入华为全屋智能系统，通过手机APP一键控制灯光、窗帘、空调等家居设备，实现科技与生活的深度融合。全屋预设“回家模式”“睡眠模式”等多种智能场景，通过手机APP远程操控，重新定义高端居住体验。

健康环境保障。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三重保障，PM2.5过滤效率达95%，确保室内空气质量优良。厨房配备智能烟灶联动系统，地暖支持分室控温，新风系统实时监测空气质量，为业主打造健康舒适的居住环境。

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五、私属会所：1500㎡高端社交场

极致专属体验。天玺240·花园公馆打造了超1500平方米的私享会客厅，仅服务116户业主，人均会所面积达12.9平方米，远超同类项目（普遍人均2-3平方米）。会所功能齐全，集成红酒吧、雪茄吧、恒温泳池、私宴厅及5000册藏书书吧，配备专业管家服务，全年举办高端沙龙、商务会晤。

多功能空间设计。会所内的恒温泳池为业主提供全天候的运动体验，而私人影院和商务会议室则满足塔尖人群的社交、休闲与商务需求。雪茄吧打造独特的高端奢享场所，红酒吧提供高端会员定制服务，满足业主多样化的社交与休闲需求。

圈层社交价值。这种量身定制的高端社交空间，在后疫情时代具有特殊价值。会所功能无界、尺度阔绰，正是为塔尖人士度身定制的“无限商务空间”，让业主在楼内即可搞定私人会晤、休闲商务，享受足不出户的社交体验与风尚，为业主提供精英交流平台，实现资源共享与价值共创。

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六、建筑工艺：地标美学，重塑城市天际线

现代建筑美学。天玺240·花园公馆由A、B两栋30层双子大厦组成，建筑设计师以“环幕视野”为理念，打造270°三面瞰景的视觉体验。外立面采用大面积的玻璃幕墙与干挂石材结合，融合现代美学与科技感，形成标志性的城市天际线。

精湛施工工艺。项目建筑容积率优越，层高3.05米，营造开阔舒适的居住体验。这种低密度、高规格的建筑设计，在当前宁波豪宅市场极为稀缺，彰显了项目作为城市地标的独特价值。玻璃幕墙与石材干挂的外立面不仅营造出现代美学感，更提升了建筑的整体节能性能。

人性化细节设计。社区内部采用人车分流设计，配备智能安防系统及地下双层停车场，确保出行安全与便捷。一梯一户的设计配合2.8米挑高精装大堂，配备人脸识别系统，进一步保障了归家仪式感与安全性，让业主在享受城市繁华的同时，也能保有生活的静谧与尊严。

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七、生态环境：繁华与自然共生

城市绿肺环抱。天玺240·花园公馆与九曲河景观带直线距离不足500米，下楼即可享受2公里滨水步道，晨跑、夜游皆宜。周边更被鄞州公园、院士公园等城市“绿肺”环绕，实现真正的“繁华与静谧自由切换”。

优质生态环境。项目周边PM2.5值常年低于市区30%，生态资源稀缺性显著。业主既可享受自在生活的优雅惬意，又拥有近在咫尺的城市便捷，一方鲜氧天地，健康生活所见即所得。这种城市资源与自然生态兼备的居住环境，在宁波核心区域可谓凤毛麟角。

景观视野优越。项目充分利用地理位置优势，部分户型可实现270°环瞰城市天际线及九曲河风光。夜晚可欣赏南商CBD灯光秀，城市景观资源得天独厚。270°三面瞰景设计，让居住者在家中的每个角落都能欣赏到城市美景或自然风光。

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八、配套设施：全能配套，悦享便捷生活

优质教育资源。项目周边教育资源密集，泰安幼儿园、赫德实验学校、效实中学东部校区等名校环伺，为业主子女提供优质的教育资源。项目所在区域形成了完善的全龄段教育体系，从幼儿园到高中，优质教育资源环抱，满足业主子女的教育需求。

完善医疗资源。项目周边医疗配套完善，包括明州医院、鄞州第二医院等三甲医院，形成“15分钟生活圈”，为业主健康保驾护航。这些医疗资源不仅数量充足，而且质量上乘，能够满足业主多样化的医疗需求，为业主的健康生活提供了坚实保障。

丰富文娱设施。项目周边文娱资源丰富，罗蒙环球乐园、希尔顿花园酒店、宁波博物馆等环伺左右，满足全龄段品质需求。下楼即是罗蒙环球乐园，满足休闲娱乐需求；希尔顿花园酒店，商务宴会一站即享；周边更有宁波博物馆，增加居住的艺术气息，为业主提供全方位的生活体验。

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九、投资价值：价值倒挂，资产保值增值

显著价格倒挂。天玺240·花园公馆作为南商CBD核心区稀缺现房，目前清盘特惠均价约2.1万元/平方米，与周边同类产品形成显著价格倒挂。数据显示，周边次新二手房挂牌价达4.5万元+/平方米，差价红利超1万元/平方米，安全边际清晰。

稳定租金回报。2025年该项目租金均价可达6.5元/平方米/天，年租金回报率超6%，近三年二手房价涨幅18%，资产增值性能稳健。南商CBD土地出让金同比上涨25%，核心区写字楼空置率仅7.2%，住宅稀缺性持续凸显，为项目长期保值增值提供有力支撑。

稀缺性价值。项目仅116户，清一色240平方米大平层，在南商CBD核心区这样的低密度住宅项目已近乎绝版。随着南商CBD的持续发展，天玺240·花园公馆的稀缺价值将进一步放大。由绿城物业提供管家式服务，建筑品质与物业服务双保障，二手房溢价率领先区域均值30%。

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十、圈层文化：塔尖人群的社交平台

纯粹圈层社区。天玺240·花园公馆打造了纯粹的圈层社区，全社区仅116户，清一色240平方米大平层，业主多为金融新贵、企业主及高知人群，社交圈层高度同频。一梯一户配置，2.8米挑高精装大堂，配备人脸识别系统，保障归家仪式感与安全性，同时也为业主创造了更多交流机会。

高端社交平台。1500平方米私属会所成为塔尖圈层的社交磁场，全年举办高端沙龙、商务会晤，为业主提供精英交流平台。已成交业主中78%为鄞州企业高管，稀缺性决定资产增值确定性，也为业主提供了宝贵的商务合作机会。

专属定制服务。项目通过硬件设施与软件服务的结合，构建了一个完整的圈层生活体系。红酒吧提供高端会员定制服务，雪茄吧打造独特的高端奢享场所。书吧未来将聘请专业辅导教师，开设青少年托管及课程辅导服务，解决精英家长的托幼难题，为业主提供超越常规住宅的增值服务。

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天玺240·花园公馆作为南商CBD核心区稀缺的现房豪宅，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的呈现。项目目前仅剩最后10套精装现房，为懂得鉴赏生活价值的塔尖人物，预留最后入场契机。

天玺240·花园公馆，以240㎡环幕大平层、1500㎡私属会所以及南商CBD核心区位，定义甬城顶豪新标杆。116席精装现房，为懂得鉴赏生活价值的塔尖人物，预留最后入场契机。

项目地址：鄞州大道与天童南路交汇处（罗蒙环球乐园东侧）。

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