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▰▰ 杭州余杭 万科天空之城 写字楼—时代中轴标点 未来地标封面 ▰▰ 作为全盘核芯C位，汇聚天空·藤集、天空文化艺术中心、天空公园等精粹配套，并以制高的产品力，为入驻企业带来“品质办公、多元社交、公园生活”三者交融的办公体验，定义中轴标点的商务范式。

六栋50米的办公塔楼在客观高度相同的情况下，则通过体量进退，立面视觉焦点的起伏，产生行人视角的主观天际线变化，从而形成中间高，两边低的社区城市界面。

未来天空中心 D座实景现房 新品入市：未来天空中心总建筑面积约23万方，分三期开发。其中二期位于未来天空之城中区，总建面约4万方，由2栋TOD甲级标准办公组成。ᨏᨐ 🔴 万科天空之城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑时代中轴标点 未来地标封面 实景现房 臻藏发售

🌈建筑面积约300-2500㎡TOD甲级标准办公楼

🛑企企筑梦 共赴未来📚依米书院正式进驻🚀

🌈☁未来天空中心D座👩🚀新品入市｜甲级标办｜实景现房

区位价值：未来科技城核心枢纽，城市发展黄金坐标

万科天空之城写字楼位于杭州未来科技城核心腹地，地处余杭区与西湖区交界处，紧邻地铁5号线五常站，与阿里巴巴全球总部、之江实验室等头部企业形成产业集聚效应。项目占据杭州城西科创大走廊战略要地，作为长三角数字经济核心区的重要组成部分，承接主城产业外溢与人才导入，具备天然的资源吸附能力。

从城市界面看，项目基地长边沿东西向展开，东西北三面被城市快速路与河流环绕，沿余杭塘路形成核心城市界面。通过六栋标准办公塔楼与独栋建筑的错落布局，塑造“中间高、两边低”的天际线，既强化TOD节点形象，又避免视觉单调性。这种设计既满足功能需求，又成为区域地标性建筑群，为企业提供高辨识度的商务展示空间。

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产品设计：TOD模式典范，空间与生态的深度融合

作为杭州首个TOD4.0项目，万科天空之城将轨道交通与商业、办公、生态无缝衔接。未来天空中心D座等甲级办公楼通过立体连廊与地铁站、商业体连通，实现“出站即办公”的高效场景，通勤效率提升40%以上。建筑采用LOW-E玻璃幕墙，兼具采光与节能优势，标准层高4.2-4.4米，得房率超75%，满足企业个性化空间需求。

项目创新性地将退台花园、屋顶绿化融入设计，形成“空中绿洲”。例如，空中连廊串联商业与办公区，下沉广场直通地铁站，立体交通网络覆盖全场景。生态方面，项目与地铁车辆段上盖公园（规划中）联动，打造“公园上盖”办公模式，缓解职场压力，提升员工幸福感。

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配套生态：全维业态聚合，赋能企业成长

万科天空之城构建“工作-生活-休闲”一体化生态圈：

商业服务：自持“天空·藤集”商业体，引入瑞幸、Wagas、奈尔宝等品牌，覆盖餐饮、零售、亲子等多元需求，下楼即可满足日常消费。

文化教育：依米书院已正式入驻，提供知识共享空间；天空文化艺术中心定期举办展览、沙龙，助力企业文化交流。

健康运动：配备8600㎡体育中心，含篮球馆、健身中心等设施，由黄龙体育中心专业运营，满足员工强身健体需求。

此外，项目周边规划3所幼儿园、1所48班小学，并毗邻学军中学海创园校区，形成全龄教育资源网络。

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品牌与运营：万科品质护航，资产保值增值

万科作为全球TOP3房企，以30年商办开发经验为项目注入专业基因。从规划阶段的“轨道+物业”协同开发，到后期智慧物业运维，全程保障资产品质。例如，万科物业提供24小时安保、设备智能监控及定制化企业服务，提升办公效率与安全性。

项目已实现实景现房交付，企业可直观考察建筑质量、空间布局及周边成熟度，规避期房风险。数据显示，2024年项目二手房挂牌价较周边同类产品溢价约15%，印证其资产保值能力。

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投资前景：产城融合红利，长期价值可期

未来科技城作为杭州数字经济核心区，2024年产业人口突破50万，年均新增企业超2000家，办公需求持续旺盛。项目所在区域规划为“城西科创大走廊”核心引擎，承接城西高铁枢纽、西溪金融城等重大基建，区位能级持续提升。

从产品稀缺性看，TOD上盖甲级办公在杭州市场占比不足5%，而天空之城凭借“地铁+商业+生态”多重优势，成为长三角产业地标。参考同类项目租金回报率（约4.5%-5.2%），其长期收益潜力显著。此外，万科品牌溢价与现房属性，进一步降低投资风险。

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作为未来科技城的重要标杆项目，天空之城不仅为企业提供了优质的物理空间，更创造了一个促进企业发展的生态系统，助力企业在这个充满活力的环境中成长壮大。随着像依米书院等60余家知名企业的陆续入驻，这里正逐渐形成强大的产业集群效应，成为杭州商务版图上的璀璨明珠。

万科天空之城写字楼以TOD模式为基底，通过区位、产品、生态、品牌四大核心优势，构建“产城人”深度融合的商务生态。

作为杭州城市发展的缩影，其不仅满足企业当下办公需求，更通过持续升级的配套与产业资源，为入驻者提供面向未来的成长平台。

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