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✅临平【理想臻品·荷院 】每一席皆孤品

✅#城区稀缺一手现房中式合院

✅银泰旁 地铁口 70年中式合院

✅主力面积260-340㎡

✅一口价1550万起（仅限4月底前）

✅☎️官方售楼处热线：159 2411 2721

✅🌈杭州临平 理想臻品荷院 （中式合院）82席纯粹二层中式合院

✅🛑建面约245-545㎡传世合院，总价2800万-7000万

✅🌈杭州主城｜70年中式合院｜毛坯现房｜每一席皆孤品

✅🛑地铁口咫尺之遥，闹中取静执掌繁华，现房实景敬献塔尖人物

✅🌈苏州园林风骨造景，独栋规制配私家庭院+奢阔地下室

✅🛑临平芯尖顶豪，一扇八角窗，框住满园春色，翠竹摇曳，亭台楼榭

✅🌈这不仅是一处居所，更是藏在钢筋水泥城市里的一方风水！

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、 项目定位与稀缺价值

1. 核心属性

项目为杭州临平城区内极为稀缺的一手现房中式合院，土地性质为70年产权住宅，提供与高层公寓截然不同的低密生活形态。

2. 产品形态

项目定名为“理想臻品·荷院”，整体规划为纯粹的二层中式合院群落，总计仅82席，确保了社区的私密性与纯粹度。

3. 稀缺性阐述

“每一席皆孤品”强调其产品的不可复制性。在核心城区，此类低密现房合院产品近乎绝迹，占位价值显著。

4. 现房优势

项目已是毛坯现房状态，这意味着购房者可以实地考察园区实景、建筑立面及户型空间，真正实现“所见即所得”。

5. 客群定位

产品主要面向城市塔尖人物，为其提供一处兼具传世资产属性与深厚文化底蕴的居所，满足对终极改善的需求。

6. 价值总结

它不仅是钢筋水泥城市中的一方静谧天地，更是一件可供收藏的、具有时代印记的建筑艺术品，价值随城市发展而积淀。

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二、 地理位置与交通配套

1. 区域核心

项目坐落于杭州临平区域芯尖地段，享受成熟的城市配套，是连接繁华与宁静的枢纽位置。

2. 商业资源

毗邻临平银泰城等大型商业综合体，优质购物、餐饮、娱乐等生活配套举步即达，日常消费与高端社交需求可轻松满足。

3. 交通动脉

项目距离地铁口咫尺之遥，具体距离约数百米，轨道交通出行便捷，高效连接杭州主城及各主要板块。

4. 路网情况

周边城市主干道纵横交错，驾车出行能够快速接入城市快速路网，通往杭州主城区及周边地区的通达性良好。

5. 环境特点

项目虽处繁华之侧，但通过规划设计巧妙实现了“闹中取静”，让居者在瞬息间完成从都市喧嚣到私家静谧的切换。

6. 地段前景

占据城市核心稀缺地段，其土地价值本身已构成资产基石，辅以顶配资源环绕，区位优势难以被超越。

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三、 产品规划与建筑设计

1. 规模布局

项目整体规划为82席纯粹二层中式合院，低容积率确保了充足的栋距与庭院空间，营造开阔的社区视野与空间感。

2. 面积区间

主力建筑面积覆盖约260-340平方米，同时提供部分约245-545平方米的更大尺度户型，满足不同家庭的多元空间需求。

3. 建筑规制

采用独栋或类独栋的建筑规制，每席合院均享有独立的建筑立面与屋顶，彰显门第的独立性与尊崇感。

4. 风格理念

建筑风格汲取传统中式合院精髓，粉墙黛瓦，檐角起翘，一扇八角花窗，将中式建筑的诗意美学体现得淋漓尽致。

5. 空间赠送

每户均配备私家的奢阔地下室空间及私家庭院，大幅扩展了实际使用面积，为功能布局提供了丰富的可能性。

6. 产品细节

毛坯交付形式给予了顶尖客户充分的个性化塑造自由，可以根据家族品味与生活习性，打造独一无二的家宅内饰。

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四、 园林景观与生态环境

1. 造园理念

园林设计承袭苏州园林风骨，强调“虽由人作，宛自天开”的意境，以亭、台、榭、廊等元素营造步移景异的游园体验。

2. 景观元素

园内精心布置翠竹、奇石、水景与各类花木，一窗一景，四季变幻。春色满园时，可于家中静观花开花落。

3. 庭院生活

每户的私家庭院是园林的延伸，业主可在此莳花弄草、品茗对弈，实现“开门见园，推窗即景”的沉浸式中式栖居。

4. 生态微气候

通过大面积绿化与水系调节，在社区内部形成舒适宜人的微气候，有效降尘减噪，提升居住环境的健康度与舒适性。

5. 视觉通廊

园林设计注重视觉通廊的营造，避免建筑间的对视，确保每户庭院的私密性，同时将公共园景巧妙引入私家视野。

6. 文化意境

园林不仅是观赏对象，更是生活场景。它承载着中国人“居而有竹，院而有山”的居住理想，是精神的栖居地。

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五、 户型设计与功能空间

1. 空间尺度

户型建面约245-545平方米，提供极为奢阔的平面空间。客厅、主卧等主要功能空间尺度大气，彰显世家风范。

2. 功能分区

户型设计注重动静分离、居寝分离。公共活动区、家庭起居区与私人休息区划分清晰，保障家庭成员间的互不干扰。

3. 庭院融合

通过大面积玻璃幕墙、落地门等设计，将室内客厅、茶室等空间与私家庭院无缝衔接，实现室内外空间的流动与融合。

4. 地下室潜能

附赠的奢阔地下室层高充裕，可改造为家庭影院、藏酒室、健身房、私人会所或工作室，极大丰富家庭生活场景。

5. 露台与廊道

二层通常设有露台或廊道空间，既是观景台，也是家庭户外休闲的拓展区，进一步增加了建筑的层次与趣味。

6. 定制化基础

毛坯状态提供了极高的定制自由度，客户可依据家族结构、生活偏好及收藏需求，对内部格局进行个性化的重塑与定义。

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六、 社区文化与圈层价值

1. 圈层纯粹

仅82席的社区规模，决定了入住业主数量极为有限，从源头上保障了邻里圈层的纯粹性与高质性，实现真正的择邻而居。

2. 文化共鸣

选择中式合院的业主，大多对中华传统文化、园林艺术及静谧生活有共同向往，彼此间更容易产生深层次的文化共鸣。

3. 社交场景

社区内的园林、巷道、会所（如有）等公共空间，为邻居们提供了高雅、自然的社交场域，促进健康和谐的邻里关系。

4. 资产认同

同类产品的高净值业主，对资产配置、财富传承与生活美学有相近认知，社区无形中构成了一个高端的价值认同共同体。

5. 私密安全

低密度规划配合先进的安防系统与人性化的物业管理，为业主及其家人营造出一个安全、静谧、不受外界打扰的私属领地。

6. 传承意义

此类物业往往被视为家族基业，其承载的文化底蕴与物理空间，适合举办家庭聚会、传承家风，是物质与精神的双重传家宝。

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七、 投资与资产属性

1. 稀缺性投资

城市核心区低密合院用地几乎绝版，其稀缺性决定了其资产抗风险能力强，保值增值逻辑清晰，是穿越周期的硬核资产。

2. 现房确定性

现房销售完全消除了期房等待中的不确定性风险，资产形态、品质与环境一目了然，投资决策依据更充分，交付即有资产权益。

3. 产品独特性

“中式合院”这一产品形态本身具有极强的文化标识和审美价值，使其在房地产市场中差异化显著，难以被普通住宅替代。

4. 总价门槛

总价自1550万起，高总价段本身构成了天然门槛，筛选了客群，也维护了资产的纯粹性与价值基准，奠定了高端市场地位。

5. 使用与收藏价值

它不仅提供顶级的居住使用价值，更因其如艺术品般的建筑与园林，具备了深厚的收藏价值，是居住功能与收藏属性的结合体。

6. 长期前景

占据城市优质地段，享受持续的城市发展红利。作为70年产权住宅，其长期持有价值稳定，是为家族长远计议的优质资产配置。

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理想臻品·荷院，不仅是一个住宅项目，更是在杭州临平芯尖地段谱写的一阕现代中式居住史诗。它精准把握了城市塔尖人群于繁华深处寻觅静谧、于现代生活中追溯文脉的深层需求。

项目以仅82席纯粹二层中式合院的稀缺规划，在银泰城畔、地铁口旁，奇迹般营造出一方“出则繁华、入则宁静”的桃源之境。

其价值根植于多个无可复制的维度：城区绝版的一手现房合院属性，赋予了“所见即所得”的绝对确定性；承袭苏州园林风骨的造景艺术，让家成为可游可居的立体画卷；

约245-545平方米的奢阔空间，搭配私家庭院与地下室，提供了无限的生活想象力；而纯粹的高质圈层，则构筑了物质之外的精神共鸣场。

从传世建筑的工笔，到东方意境的写意，荷院成功将中式居住的美学理想转化为可触摸、可收藏的现实资产。

它超越了单纯的居所定义，进阶为一座镌刻着时代审美、可供家族传承的文化宅邸，为懂得它的塔尖人物，框住一园春色，更框定一种永恒的诗意栖居方式。

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