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保利·天奕

☎️VIPline：400 808 7328【已认证】☎️

☎️置业热线：130 6784 6867（同微信）☎️

🔥澎湃中轴|西溪湿地|约30万方新奢松弛住区🔥

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☎️避免空跑或排队等候建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问☎️

🔥一核双轨：12号线水乡南路站（在建）（直距约50米）；3号线全丰路站（直距约1KM）🔥

🔥余杭第一梯队🔥天元公学 🔥第三中心·🔥保利造🔥品质红盘 🔥约103-172㎡ 🔥总价302万起🔥

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线4008087328进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

保利天奕位于杭州未科中轴线核心区，紧邻在建12号线水乡南站（直线约40米），约600米可达15年制天元公学和睦校区，北侧一路之隔为五常湿地，实现"地铁口、名校旁、湿地畔"三大资源叠加。区域内银泰杭州新中心、万象城、国际体育中心等超级综合体加速落地，配套成熟度持续提升。

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产品力核心优势

项目以3.6万/㎡均价提供高端配置：约3000方高定会所含恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级篮球馆；23个主题架空层与约7000方泛会所形成全龄活动空间；整体抬地5.4米设计提升居住私密性。六开推出的20#、21#楼为北侧一线湿地景观房源，175㎡楼王户型实现无遮挡湿地视野，119-137㎡主力户型兼具实用性与空间感，实际使用率高。

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生态与生活方式

项目紧邻规划约6平方公里梦溪水乡，未来将打造12公里环湖绿道及游船系统，目前已进入景观设计招标阶段。湿地资源与高净值配套结合，形成"离尘不离城"的居住体验，满足改善型居住需求。

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保利·天奕，在我眼里，它是真正掀桌子的产品——在革新的同时，带给了大众全新的生活方式。

保利·天奕鸟瞰图

关键是如此优秀的产品，还拥有超高的性价比，这就成了我极力推荐它的理由。

项目已经领证，明天第一天登记。首开3栋、12栋共计127套，价格为35799元/方，送车位和储物柜。

这个价格是非常诱人的。

要知道，原本周边限价时期的大红盘绿汀春晓，虽然限价2.72万元/方，但却一般要许愿两个车位，差不多56万左右。折算下来，单价已经接近3.2万元/方了。

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而我们的天奕，因为新规，拓展面积做到了极致，得房率提高到了90-95%。

同样一套139方的户型，比其他普遍得房率在88%不到的项目，可使用面积多了近10方。折算下来等于省了近30万。

首开又送一个车位，我们按绿汀春晓的28万价格折算，再加上提高得房率获取的优势，买天奕新房139方，实际上省了50万+，折算到单价上快接近4000元/方。

也就说，买天奕新房139方带一个车位的实际到手单价，也就在3.2万元/方都不到。

这么一比，是不是觉得买天奕和之前摇中限价时代大红盘绿汀春晓，成本几乎差不多？

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在时代脉搏之上，保利以远见者的姿态，落子约30万方新奢住区——保利天奕，于澎湃中芯，构筑一方可栖息的“松弛岛” 【保利天奕｜最“奕”是杭州】澎湃中轴|西溪湿地|约30万方新奢松弛住区

项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

【开盘进度】 目前103-175户型均有房源在售

【项目地址】 余杭区高教路

【目前在售】103-175户型

【项目均价】3.2-4万

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阿里、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，助力杭州从省会之城迈向有影响力的科创之都

◎约2.5公里未科澎湃中轴线打造的⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。

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◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南路站（在建）（直距约50米）；3号线全丰路站（直距约1KM）；地铁五站达杭州西站，长三角交通圈。

◎头部名校同框 起步即为高点

天元公学和睦校区（直距约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。

（学校信息仅作为信息告知，具体学校以有关部门公示为准。）

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◎百万顶配商业 触手可及

约18万方绿汀路万象城（在建）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活（规划）；约6000㎡配套。

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◎三甲医疗护航 优享健康生活

医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。

◎都会湿地绿境 中心宜居高地

一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。

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◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿

国际体育中心（直距约2.1KM）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。

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保利·天奕会所实景图

但你要知道，绿汀春晓是限价时代的产品，不论是户型，可以拓展的面积空间，还是公区，架空层、会所、外立面这些，甚至连精装水准，和当下的天奕比，都是有比较明显的差距。

对于真正要买房的人，保利·天奕的性价比明显更高。

可以说天奕让大家花限价时代的成本，买到不限价时代超强力的产品，真的是太幸运的一件事。

当然咯，除了性价比，更吸引大家的还是天奕的产品，接下去我们就来深入了解一下，天奕究竟是怎么带给我们全新生活方式的。

天奕是杭州最大的整体抬板项目，约8.25万方的占地面积，全部被整体抬高到了5.4米。

整个天奕相当于一片漂浮在5.4米空中的大陆。所以，我更愿意把天奕称为杭州首座空中之城。

保利·天奕会所实景图

这样做的优势，显而易见。

会所采光通风俱佳，再也没有地下室的那种憋屈。而车库，如同地面停车场一样，方便且同样采光通风俱佳。

天奕的会所面积高达3000方，这是杭州中心城区范围内最大的单体会所。

会所里设置了环幕剧场、水吧台、会客空间、壁球馆、地下篮球馆、恒温泳池等。

保利·天奕会所恒温泳池实景图

尤其是地下篮球馆，层高达到7米，和正式篮球馆的高度是一致的。这种配置全杭州都找不出几个来。

保利·天奕会所篮球馆实景图

关键是每一处活动空间都拥有阔绰的尺度。棋牌室里甚至可以放吧台+休息桌，还有阳光可以投射进来的落地大玻璃。

保利·天奕会所棋牌室实景图

由于在地面上，所以采光、通风都不是问题，下沉会所的不足，在天奕都被修正了。

这已经是超越豪宅会所的空间尺度和产品力了。

保利·天奕会所健身房实景图

偏偏天奕5.4米高的地面层上，还有23幢楼对应的23个架空层泛会所，层高约4米，约有7000方的空间。两者相加，天奕的业主们相当于拥有1万方的会所空间。

保利·天奕会所、架空层及2楼立面实景图

这还不够。

我们的保利·天奕，还拥有6000方+的社区服务用房，就在整个楼盘抬板的外围一圈。未来会给整个小区提供近百个店铺，吃喝玩乐，啥啥都有。

保利·天奕以其孤盘之姿，在政策红利与产业热土的交汇处，用极致的产品力与温情的服务力，成功实现了对区域购买力的“虹吸”，也为杭州“好房子”标准提供了一个可复制的、充满人文关怀的价值范本。

保利·天奕

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