2025赞成汀南学仕府「杭州赞成汀南学仕府」2025最新价格-赞成汀南学仕府首页网站丨赞成汀南学仕府房价户型-赞成汀南学仕府楼盘详情_杭天下

▰▰ 杭州临平 赞成•汀南学仕府 售楼中心 ▰▰作为区域内屈指可数的生态低密高端社区，建筑立面采用石材、铝板、真石漆等多层次材料组合，简约洗练；南向超高窗墙比，既确保户户阳光尽沐，又提升了建筑整体的通透质感，让居住品质再上一个台阶。

赞成·汀南学仕府容积率仅为1.8，总建筑面积约8.7万㎡，由8幢7-10F墅质洋房、5幢13F瞰景小高层组成。小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约132㎡、139㎡的改善户型。

赞成•汀南学仕府容积率仅1.8，用78%的土地匠造一座沉浸式度假园林，约200米东西仪式性景观主轴与约150米南北功能性景观次轴交融，约450米森氧跑道环绕于前，3大组团花园隐逸其中，漫步景观轴线，庭院小品与绿植相辅相成赏心悦目，景墙相配、虚中有实形成对景。ᨏᨐ 🔴 赞成•汀南学仕府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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低密生态社区规划

赞成汀南学仕府以容积率仅1.8的稀缺规划，打造临平新城南融板块的生态低密标杆。项目总建筑面积约8.7万㎡，由8幢7-10层墅质洋房与5幢13层瞰景小高层组成，通过科学布局实现楼间距最大化，保障每户采光与通风。

社区内78%的土地用于打造沉浸式园林景观，以约200米东西向仪式性景观主轴与约150米南北向功能性次轴为核心，串联森林剧场、阳光草坪、曲水花园等9大互动空间，并环绕450米森氧跑道，形成“两轴一环三园”的立体园林体系。

这种规划不仅提升了居住舒适度，更通过绿植覆盖率与功能分区的结合，营造出兼具自然美学与实用性的生活场景，契合改善型家庭对健康生态的追求。

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高端建筑立面设计

项目建筑立面采用石材、铝板与真石漆的多元材质组合，形成简约而不失质感的现代美学风格。底部石材干挂工艺提升建筑挺拔感，中段铝板线条勾勒流畅轮廓，顶部真石漆则增添温暖质感，三者结合既耐久又具视觉层次。

南向超高窗墙比设计（约45%以上）突破传统住宅局限，大面积玻璃窗引入自然光线，同时通过横向线条与竖向格栅的虚实对比，增强建筑通透性与艺术性。

这种设计语言既呼应了杭州主城的高端审美趋势，又通过细节工艺规避了传统面砖脱落、铝板凹凸不平等问题，确保长期使用中的品质稳定性。

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全龄段教育资源环伺

项目周边形成“幼儿园+中小学+高中”的全龄教育体系：西南侧规划幼儿园（约0.3公里）、北侧南雅幼儿园与文正小学（约0.5公里）、西侧鑫业路九年一贯制学校（约0.6公里），以及东北侧杭州高级中学临平校区（约0.8公里）。

其中，杭高临平分校作为百年名校分校，依托其优质师资与教学传统，为区域注入文教底蕴。社区内还规划托育中心与成长驿站，形成“家门口”的教育支持网络，满足家庭从幼儿启蒙到升学规划的全周期需求，尤其适合重视教育资源整合的购房者。

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高效轨道交通接驳

项目距地铁9号线翁梅站约0.8公里，步行约10分钟可达，快速通达钱江新城（9站）、江河汇（9站）等核心商圈。通过地铁网络，可无缝衔接杭州东站、萧山国际机场等交通枢纽，形成“1小时都市生活圈”。

地面交通同样便捷，项目紧邻迎宾路-乔莫西路-杭海路城市主干道，自驾约15分钟直达临平核心区，约25分钟接入杭州主城快速路网。

这种“轨交+快速路”双通道布局，兼顾通勤效率与出行舒适度，尤其适合依赖公共交通的年轻家庭及商务人士。

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全能生活配套体系

社区周边3公里范围内，商业、医疗、休闲配套一应俱全：

商业：天猫小店、盒马鲜生自提点（约0.3公里）、奥姆姿进口折扣仓（约0.5公里）满足日常采购；

医疗：浙江省中山医院（约2公里）、南苑街道社区卫生服务中心（约1.2公里）提供基础医疗保障；

休闲：约0.6公里处规划社区文体中心，含健身房、书吧等设施。

项目自身配备约1500㎡社区底商，规划便利店、咖啡吧等业态，形成“5分钟生活圈”，兼顾便利性与私密性。这种复合型配套布局，既满足高频生活需求，又通过外延商业体补充高端消费场景，形成“小而精+大而全”的互补模式。

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健康人居系统构建

项目从空气、水、光三大维度打造健康居住环境：

空气净化：采用封闭式园林设计减少扬尘，搭配多重绿植吸附污染物；

水质保障：社区供水系统配置净水设备，直饮水达到国家饮用标准；

光照优化：南向超高窗墙比结合南北通透户型，确保每日6小时以上日照。

此外，450米跑道与森氧步道采用透水沥青材质，雨天快速排水避免积水，地面噪音降低约30%。社区内设置PM2.5实时监测屏，数据同步至业主APP，形成可视化的环境管理，契合后疫情时代对健康住宅的精细化需求。

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人性化户型设计

主力户型为**建面约99-139㎡**的改善型产品，通过功能优化提升空间价值：

99㎡三房：采用LDKB一体化设计，客厅连通6.2米横厅阳台，主卧配置独立衣帽间；

139㎡四房：南北双阳台设计，主卧套间面宽达6.6米，配备270°转角飘窗。

所有户型均实现85%以上得房率，对比同板块竞品（普遍约75%-80%）优势显著。厨房采用U型动线设计，预留双开门冰箱位；卫浴干湿分离，主卫配置智能马桶与恒温花洒。部分楼栋设置双层中空LOW-E玻璃，隔音性能提升40%，确保居住私密性。

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国企开发与品质保障

作为赞成集团深耕临平13年的代表作，项目延续国企开发背景的稳健性。开发商曾打造赞成檀府、赞成香颂等区域标杆项目，累计开发面积超200万㎡，交付满意度连续5年居区域前列。

物业服务由赞成物业直管，提供24小时安保巡检、智能门禁系统及四点半学堂等增值服务。项目施工过程引入第三方质量监督，关键节点公示验收报告，外立面石材干挂工艺通过抗风压、抗震测试，确保建筑安全与耐久性。

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城市发展红利承接

项目位于临平新城南融核心区，承接杭州“拥江发展”战略红利：

交通升级：3公里内规划地铁18号线（远期），未来将形成双地铁覆盖；

产业导入：周边3公里集聚艺尚小镇、算力小镇等数字经济产业集群，提供超10万高端就业岗位；

生态资源：紧邻丁山湖湿地公园（约2公里），规划中的中央公园将串联区域绿地系统。

相较于主城区高密度住宅，项目以“低密+轨交+产业”组合优势，成为杭州城市外溢客群的优质选择，兼具自住舒适度与资产保值潜力。

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限时增值服务政策

为回馈市场，项目推出三大限时权益：

车位赠送：认购即赠价值约15万元地下产权车位（限首开房源）；

装修升级：可选加装智能家居包（含小度全屋控制、安防系统）；

优先选房：前30名签约客户可优先挑选楼栋与楼层。

对比周边同类项目（如万科四季都会车位均价12万元），该政策显著降低持有成本。需注意的是，车位权益与房源绑定，不可单独转让，具体细则以认购协议为准。

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在户型尺度上，低密社区的优势非常明显。以小高层建面约109㎡的边套为例，扎扎实实做到了四房。这是充分考虑到了孩子上学后的住房需求，老人很可能要住过来照顾孩子，未来也可能有二胎，四房或许是标配。

在确保尺度舒适的原则下，把面积段做小，也把总价给降下来了。通常来说，纯高层社区要想做到这样的尺度，需要建面约125㎡，按照28940元/㎡的精装限价，建面约109㎡四房就给购房者省下近50万的房款。

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洋房的户型就更豪横了。建面约139㎡的大四房，四开间朝南，主卧面宽约3.7米，另外三个房间的面宽都达到约3米，尺度非常舒适，客厅更是“中轴式布局”，双厅一体，南北通透，将客厅、餐厅融为一体，南北风景一览无余。

约7.5米的大阳台，留出了业主与自然亲近的空间。泡上一壶龙井，随手翻看一本闲书。累了，不妨就凭栏远望，给自己放个空，惬意生活穿梭于美好的日常。

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