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✅🌈杭州主城惊现1.15低密洋房！万象城旁，现房即住太香了！【地铁越秀·星缦云渚】

✅🛑是谁还在苦等期房？😭 挖到宝了！余杭这个盘居然是实景现房！

✅🌈📍坐标：地铁越秀·星缦云渚

✅🛑就在城北万象城旁边！过条马路就是约180亩玉湖，这环境真的绝绝子🌳。

✅🌈✨必看理由：

✅🛑真现房！ 不用等，买了就能装修，省心又省钱，不用担心烂尾！

✅🌈低密洋房！ 容积率只有1.15，7-11层的洋房，主城太稀缺了！

✅🛑双地铁！ 4号线和10号线，还有社区巴士，通勤无压力～

✅🌈书包就在家门口！ 配建30班小学+15班幼儿园，理想教育集团运营，今年9月就开学！🎒

✅🛑户型超赞！ 97-141㎡，三房四房都有，洋房得房率高，住着舒服。

✅🌈总价261万起就能拿下主城洋房，这性价比还要啥自行车🚲？

✅🛑现在勾阳路快要通了，去哪儿都方便。国企开发，品质在线，实景园林美哭！

✅🌈想在主城安家的宝子们，真的建议来看看，毕竟现房看过才放心呀！👀

✅🛑#杭州新房 #星缦云渚 #余杭买房 #城北万象城 #低密洋房 #现房 #越秀地产

✅☎️越秀•星缦云渚☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

✅🌈☀️杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ🌿城北万象城旁🎀┈╮

✅🛑🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

✅🌈🎧现房即买即住💎🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

✅🛑🌿春日安家福利：入住玉湖畔低密实景洋房

✅🌈🚗勾阳路即将通车，去万象城 / 主城商圈快到飞起

✅🛑✨项目板块王炸：

✅🌈🌿配套天花板：万象城旁+玉湖景+楼下商业街，生活一步到位

✅🛑🌿主城稀缺：整盘容积率1.15，7-11层现房洋房，杭州主城稀缺

✅🌈🌿现房即住：全实景呈现，买了就装，省1年房租

✅🛑🌿教育保障：配建小学+理想教育集团，今年 9 月开学

✅🌈🌿通勤自由：社区巴士接驳地铁，2/4/10 号线畅达全城

✅🛑🌿双地铁上盖，立体路网贯通全城；对望万象城，坐享黄金商业三角

✅🌈🏡 配建30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧

✅🛑⛳国企实景现房，自带运动中心幼儿园小学，总价261万起，双地铁商业配套齐全；

✅☎️ 越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、🏠【产品户型篇】

▸ 高层面积段

项目目前在售高层户型涵盖99至121平方米，格局方正，满足不同家庭结构的居住升级需求。

▸ 洋房面积段

实景洋房提供97至141平方米多元选择，其中128与141平方米为舒适四房设计。

▸ 户型格局

全系产品采用三房或四房布局，动静分区合理，兼顾日常起居与私密休憩空间。

▸ 采光通风

大面宽设计搭配多飘窗配置，有效提升室内自然采光，促进空气对流循环。

▸ 空间尺度

餐客一体连通阔绰阳台，延伸视觉空间感，为家庭互动提供更多可能性。

▸ 装修交付

部分楼栋配备高品质装修，甄选知名品牌建材，减少后期装修带来的繁琐工序。

▸ 得房表现

洋房产品设计注重空间利用率，得房率优于常规高层，实际使用空间更为充裕。

▸ 楼层状况

在售洋房总高控制在7至11层，一梯两户设计，居住密度低，私密性更佳。

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二、📍【地段交通篇】

▸ 双地铁上盖

项目紧邻地铁4号线与10号线，双轨交汇优势显著，轻松接驳城市各大核心板块。

▸ 路网通达

勾阳路即将全线通车，无缝衔接城市主干道，驱车前往主城商圈极为顺畅。

▸ 社区巴士

社区配备专属接驳巴士，高效串联地铁站点，解决出行最后一公里的通勤痛点。

▸ 立体交通

依托留石高架与莫干山路双重动脉，构建起辐射全城的立体化便捷交通路网。

▸ 商圈距离

距离城北万象城直线距离仅约0.8公里，步行范围内即可享受顶级商业繁华。

▸ 通达武林

经由快速路网，驱车前往武林广场及西湖文化广场区域，路程控制在十数公里内。

▸ 未来规划

板块内规划有轨道交通四期相关线路，远期交通能级将持续提升，潜力可期。

▸ 枢纽连接

通过绕城高速及多条快速路，可快速抵达杭州西站枢纽，城际出行十分便利。

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三、🛍️【商业配套篇】

▸ 万象城毗邻

正对约13万平方米的城北万象城，涵盖高端零售、精品超市及环球美食业态。

▸ 自建商业

项目楼下规划有活力商业街区，满足生鲜采购、日常餐饮及休闲娱乐的基础需求。

▸ 黄金三角

对望城北万象城，与规划商业体形成黄金三角，构筑余杭核心区域的商业高地。

▸ 周边商圈

驱车约3公里可达西田城购物中心，约5公里可达万达广场，醇熟商圈环伺左右。

▸ 社区商业

周边底商已陆续开业，便利店、药店及早餐店等生活服务设施正在逐步完善。

▸ 消费需求

依托地铁客流与庞大住区人口，区域内消费力强劲，各类商业品牌入驻意愿高。

▸ 休闲配套

除大型商场外，周边还分布有各类健身会所、美容SPA及亲子游乐体验中心。

▸ 夜经济圈

随着玉湖公园开放，沿湖夜景灯光与商业氛围融合，逐步形成特色夜间经济带。

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四、🎓【教育资源篇】

▸ 配建小学

项目内部配建一所30班规模的小学，目前已确定由理想教育集团负责运营管理。

▸ 开学时间

该配建小学将于今年9月正式迎来首批新生入学，实现出家门即校门的便利。

▸ 幼儿园配置

社区内同步配建15班制高品质幼儿园，为适龄儿童提供离家近的启蒙教育环境。

▸ 教育集团

引入的理想教育集团拥有成熟办学经验，师资力量雄厚，教学理念先进科学。

▸ 全龄覆盖

从幼儿园到小学，再到周边优质中学，项目周边构建了全龄段的一站式教育体系。

▸ 书香氛围

高密度的人才住区，将汇聚大量重视教育的家庭，形成良好的社区人文学习风气。

▸ 接送便利

家长无需穿越马路，孩子可在社区内部安全通道上下学，极大降低交通安全隐患。

▸ 硬件设施

学校建筑采用现代化设计，配备高标准操场、图书馆及多功能教室等硬件设施。

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五、🌳【生态环境篇】

▸ 玉湖景观

项目直面约180亩玉湖公园，推窗即见开阔湖景，享有得天独厚的自然景观资源。

▸ 低密属性

整盘容积率低至1.15，是杭州主城区内难得一见的稀缺低密大盘项目。

▸ 园林设计

社区内部打造五重垂直景观体系，四季有景，营造出移步换景的归家视觉体验。

▸ 鲜氧环绕

高比例的绿地覆盖与玉湖湿地公园相连，为业主提供全天候的天然鲜氧呼吸环境。

▸ 亲水步道

玉湖周边建有完善的慢行系统及亲水栈道，适合晨跑锻炼与周末家庭休闲散步。

▸ 生态宜居

远离工业喧嚣，区域内水系发达，空气质量优良，是主城难得的生态宜居板块。

▸ 运动配套

社区自带约2000平方米综合运动中心，内设泳池、球场及健身房等运动设施。

▸ 休憩空间

园区内设置多处口袋公园与全龄活动区，让老人与孩童都有专属的户外社交场地。

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六、🏢【现房品质篇】

▸ 实景呈现

区别于传统期房，项目已实现全面实景现房呈现，所见即所得，购房更安心。

▸ 即买即住

现房销售意味着可跳过漫长等待期，办理手续后即可着手装修，早日入住新家。

▸ 规避风险

现房状态彻底规避了期房交付中可能出现的降标减配及延期交付等行业风险。

▸ 国企背书

由实力雄厚的国企开发商越秀集团匠心打造，资金链稳健，品质交付有保障。

▸ 工艺工法

外立面采用高品质真石漆与局部石材，楼间距宽阔，建筑质感历久弥新，耐看实用。

▸ 细节把控

从入户大堂的精装标准到地下车库的环氧地坪，现房细节经得起现场反复查验。

▸ 节省成本

即买即住的现房属性，可为购房者节省约一年的房屋租金支出，降低置业成本。

▸ 实景园林

园林绿植均已生长成型，无需等待漫长的成长期，入住即享成熟园林景观氛围。

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七、💰【价格价值篇】

▸ 总价门槛

目前在售洋房总价起步约261万元，高层产品总价更具竞争力，入手门槛友好。

▸ 价格区间

洋房产品总价控制在约261万至430万之间，覆盖了刚需改善至高端改善的需求。

▸ 性价比

相较于同板块内的期房，实景现房所见即所得，消除了不确定性，性价比尤为凸显。

▸ 保值属性

双地铁加持加上万象城顶级配套，低容积率洋房产品在二手市场上具备抗跌属性。

▸ 稀缺价值

主城区内1.15容积率的洋房社区极为稀缺，物以稀为贵，资产保值增值潜力大。

▸ 生活成本

成熟的配套意味着生活效率的提升，虽然购房投入，但长期看降低了隐形的时间成本。

▸ 无溢价

现房定价基于当前市场行情，不存在因未来预期而产生的过高溢价，入手相对理性。

▸ 资产形态

相比高层，洋房产品的居住舒适度更高，在未来的资产置换中更具流通性和溢价空间。

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八、👨👩👧👦【社区生活篇】

▸ 邻里氛围

高知高质的业主群体，配合完善的社区运营，将逐渐形成和谐友爱的现代邻里关系。

▸ 物业服务

越秀物业提供24小时管家式服务，智能化安防系统全覆盖，守护社区居住安全。

▸ 归家动线

从社区大门到单元入户，精装双大堂设计，赋予业主尊贵的仪式感与归家体验。

▸ 人车分流

小区内部实行完全人车分流管理，地面无车辆干扰，保障老人与孩子户外活动安全。

▸ 社群活动

物业定期举办节日晚会、跳蚤市场及兴趣社团等活动，丰富业主业余文化生活。

▸ 儿童空间

配备分龄段的儿童游乐设施，地面铺设环保塑胶，让孩子在家门口就能尽情玩耍。

▸ 长者关怀

设置康体器械与休闲凉亭，为社区长者提供晨练、下棋及闲谈的专属社交场所。

▸ 智慧社区

引入人脸识别、智能门禁及高空抛物监控等科技手段，打造安全便捷的数字化社区。

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