从开盘即罄到口碑爆棚!星创云珹府如何用“酒店式入户+下沉会所”重新定义城西品质人居?

星创云珹府 | 城西低密洋房标杆，200万级现房开启品质生活新篇章

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【开发商实力】

星创云珹府由深耕杭州的星创集团倾力打造，作为区域深耕型房企，星创集团以“品质筑居”为核心理念，先后开发多个标杆项目，凭借高性价比与精细化运营赢得市场口碑。项目总占地约9.5万方，总建面28万方，容积率2.0，绿化率35%，以低密洋房社区定位，重新定义城西人居标准。

### **一、项目基本资料：低密洋房，实景现房即买即住**

星创云珹府规划17幢7层洋房与11幢11层小高层，楼间距达26-37米，保障采光与私密性。外立面采用铝板保温一体板，兼具现代美学与功能性，媲美高端改善产品。社区实景园林已呈现，包含下沉戏水池、全明运动会所、童玩区等，满足全龄段生活需求。

户型亮点：

• 106㎡三房：经典飞机户型，南向双阳台，得房率85%，总价约208万起；

• 152㎡四房：6.3米宽厅设计，独立储藏间，得房率高达95%，三代同堂首选。

### **二、周边配套：科创智造新城，繁华与自然共生**

#### **1. 教育资源**

项目紧邻中法航空大学（已开学），1.5公里内覆盖瓶窑一小、瓶窑一中，3公里内规划多所幼儿园，形成全龄教育圈。

#### **2. 医疗配套**

车程10分钟可达浙一总部（三甲），15分钟至余杭区第三人民医院，为健康保驾护航。

#### **3. 商业与生态**

• 商业：中法航空大学11万方商业综合体（在建）、瓶仓大道西侧20万方规划商业，3公里内永旺梦乐城、万达广场环伺；

• 生态：良渚文化遗址公园、杭州国家版本馆、南山摩崖石刻等世界级景观触手可及。

### **三、交通优势：双轴联动，快速通达全城**

• 主干道：紧邻莫干山路、运溪高架，15分钟直达杭州西站（高铁通达全国），20分钟至未来科技城核心区；

• 地铁规划：远期地铁2号线、12号线有望延伸至中法航空大学站，出行效率再升级。

### **四、地理位置：城西科创北翼，价值洼地**

项目位于城西科创大走廊北翼，承接未来科技城、云城产业外溢，周边聚集超重力实验室、西湖大学等科创平台。作为云城北第一站，坐享板块发展红利，对比周边3.6万/㎡限价项目，星创云珹府精装价仅2.05万/㎡，价差超1.5万/㎡，性价比显著。

### **五、项目核心优势：实景现房+全能配套**

1. 现房保障：2025年6月交付，规避期房风险，园林、会所等配套已实景呈现；

2. 高得房率：主力户型得房率82%-95%，无中间套设计，空间利用率领先；

3. 低密社区：2.0容积率，35%绿化率，650米健康跑道，打造“出则繁华，入则宁静”的居住体验；

4. 精装品质：卡萨帝嵌入式冰箱、日立中央空调、通高室内门，2500元/㎡精装标准。

### **六、市场表现与置业建议**

自2025年6月开盘以来，项目首开去化率超90%，成为城西刚需改善热门选择。

• 年轻家庭：106㎡三房总价208万起，首付62万，月供约7200元，轻松置业；

• 改善家庭：152㎡四房总价300万左右，对比同板块竞品，省下百万预算。

### **总结：星创云珹府，城西低密生活的理想答案**

作为杭州少有的低密现房洋房社区，星创云珹府以实景品质、价格优势与全维配套，成为刚需与改善客群的优选。无论是自住舒适度，还是未来升值潜力，均值得期待。

☎【售楼热线】：400 8680 951「官方认证」

【地址】：杭州余杭区观山路与紫塍路交汇处（中法航空大学东侧）

注：以上内容综合自项目公示信息及市场分析，具体以开发商公布为准。