2025宁波明湖逸庐(房产评测·宁波明湖逸庐优缺点解析)明湖逸庐楼盘详情/宁波明湖逸庐精装住宅房价/户型

明湖逸庐

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作为宁波东部新城明湖板块的「限量款」作品，维科大家逸庐占据一线临湖C位，西望明湖碧波与409米宁波中心CBD天际线，东揽湖滨公园与滨水绿带，北靠苳家横河生态景观，南接未来林下公园街区。

项目以“双圈层”规划，内拥滨水风尚社区，外享65万方中央生活区（CLD），融合TOD综合体、生态绿廊、顶奢商业等资源，定义宁波国际化湖居生活主场。

由维科集团与杭州大家置业联袂打造，特邀国际设计团队，以“水波、玉石”为灵感，融合意式手工大宅的精工与东方温润美学，外立面采用窄边金色油画框玻璃幕墙+白金铝板线条，打造无界宽幕视野与鎏金地标质感。

明湖板块作为宁波“房价天花板”，土地资源极度稀缺。维科大家逸庐以271户纯奢平层、2.2低密容积率，坐拥“城市核心+自然湖景”双重稀缺标签，成为塔尖人群资产配置的终极选择。

正如市场所言：“脚下的土地足够贵，本就是奢侈生活方式的象征。”区别于其他豪宅对内部的“圈层再细分”，逸庐则大笔一挥：全盘所有户型的层高，都按约3.3米大尺度打造，业主坐享同等的高配置。

各方面的艺术品味与产品力，自然是出类拔萃。相较于传统的新古典、现代风格建筑，逸庐打造了轻奢的游艇式立面，既经典又不简单，没有一丁点“过度设计”。

全新3.0窄边金色“油画框”立面，镶嵌全面屏式落地玻璃，再加上白金相间的机翼式弧形外挑铝板，轻盈灵动。就连西侧的商业，也打造了艺术馆风格的波浪型立面，大面积的环湖退层露台，金色的铝板盖顶，就像纽约哈德逊河上的豪华游艇。

逸庐打造的是轻奢的游艇式立体画框式立面。相较于传统的新古典、现代风格建筑，逸庐打造了立体立面，既经典又不简单，没有一丁点“过度设计”。这样的立面，在一线城市也并不是十分常见。在宁波更为少见。

它在原本是二维平面的立面上，增加了无数细节，玩出了三维立体感，极为超前。如果仔细看会发现，它的立面没有一处一马平川，都是立体式的细节：运用了多层次的斜切面设计，并巧妙融入圆弧元素，犹如将宝格丽的精致扇子，完美嵌入建筑立面之中。

明湖逸庐——一线明湖，意式手工大宅，作为宁波TOP级豪宅代言，自诞生，便以冠誉时代的姿态，定标塔尖的品质改善，更于金秋之际，占尽一城秋光。明湖只有一座逸庐，以一线主湖区的封藏之姿，列鼎宁波千万级圈层，向世界给出宁波塔尖的湖居答案，亦标记着城市进程中的下一个座标。

宁波向东，从月湖、老江东、东部新城直至明湖成为了城市发展进程重要节点，共同构成一条宁波千年人文横轴。千亿投资下的东部新城，逐渐呈现出凌驾于三江口之上“一城二心”的城市格局。

东部新城随着市政府搬迁、市民广场建设、地铁通车、409米宁波中心大厦拔地而起，已成为了宁波政治、经济、商业、文化的中心。其中东片区——明湖板块，作为二次东扩的新里程，规划大面积的水系和绿地覆盖，形成宁波高端住宅居住区。

不论是东部新城的千亿底盘带来的千万级塔尖圈层，还是明湖的不可替代和不可再生性，决定了逸庐的价值。可以说未来十年，宁波仍看东部新城，仍看明湖，明湖逸庐，则是穿越时间周期的核心资产。

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。

集聚众多高端商场，位于项目东北侧直线距离约2公里的阪急百货（首家海外商场），是“高端、奢华、品味”的代名词，另外还有宁波文化广场、东部银泰等。未来在明湖西岸将打造一个45万方的TOD地标综合体（规划中），成为明湖的活力缤纷据点，与阪急等顶级商业资源形成潮流的对望，激活当代都市的国际表情。

你必须相信，一家实力房企的答卷上，不会有一个弱项。一个城市的标志性建筑应该是和这个城市完美融合的，因此，项目远见未来住宅潮流，以前瞻的眼光，沿袭世界豪宅基因，新城市人居，也辉映着宁波迈向国际化的时代潮流和气韵。

在宁波“拥江揽湖”的城市战略版图上，明湖逸庐傲立于**东部新城明湖主湖区C位**，以**宁波唯一一线临湖大平层**的稀缺姿态，成为塔尖圈层竞藏的焦点。项目占据明湖东岸最后一块临湖地块，与宁波中心、阪急百货等城市地标隔湖相望，坐拥270°环幕湖景视野，推窗即见波光粼粼的明湖画卷，将“城湖共生”的诗意哲学融入当代生活。

这里不仅是建筑，更是流动的艺术品；不仅是居所，更是参与城市进化的通行证。明湖逸庐以“湖居孤品+塔尖圈层+传世资产”三重稀缺性，为全球高净值人群筑造宁波唯一的“湖岸私域”。

由此可见，一个高颜值的建筑立面，不仅能够显著提升居住的品质感，更对房产的恒久价值产生深远影响。它需集诸多要素于一身：独一无二的黄金地段、引领潮流的建筑美学设计，以及经久耐用的高品质建材，缺一不可。

随着维科大家·明湖逸庐的外立面实景惊艳亮相，其高颜值的外观在阳光下闪耀，带来全新视觉体验， 勾勒出一幅壮观的天际线，堪称明湖一线人居的标志性建筑，赢得了全城的瞩目。

审美大师：细节主义的“油画框”逸庐打造的是轻奢的游艇式立体画框式立面。相较于传统的新古典、现代风格建筑，逸庐打造了立体立面，既经典又不简单，没有一丁点“过度设计”。

这样的立面，在一线城市也并不是十分常见。在宁波更为少见。它在原本是二维平面的立面上，增加了无数细节，玩出了三维立体感，极为超前。

如果仔细看会发现，它的立面没有一处一马平川，都是立体式的细节：运用了多层次的斜切面设计，并巧妙融入圆弧元素，犹如将宝格丽的精致扇子，完美嵌入建筑立面之中。

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。

项目将东方气质融入产品设计，取“水波、玉石”为建筑设计的母体，以温润东方、含蓄内敛的高级审美，打造具有东方质感的明湖地标建筑，展现宁波的优雅格调。

项目以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意，通过水的多样形态营造，形成归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。

以浅色石材与金色金属饰面点缀的大尺度入户门廊，绘就百米玉质长卷，巴林蓝奢石呈现的蓝金相交肌理，搭配艺术雕塑，勾勒紫气东来的归家第一程。

在这些璀璨的人居之中，逸庐更是熠熠生辉的焦点。对明湖而言，逸庐是唯一的“隋侯之珠”，既是建筑的杰作，更是宁波人民对美好生活的向往与追求的体现。这种“一湖一楼”的稀缺性，赋予了逸庐无可替代的价值。

逸庐，今朝再绽风华，明湖畔的煌煌新篇已然再次启幕。而这次全新实景示范区的盛大开放，瞬间汇聚了无数期待的目光。踏入全新示范区实景的那一刻，就被眼前草坡与虎皮黄石材的搭配所吸引，草坡如同自然岛屿，地砖则犹如流动的水流，这种虚实相生的设计，共同打造出了一片别致的枯山水景致。

绕过铁冬青背后的金属格栅，是另一幅画，是宽绰的长廊如何把花园揽入怀中。庭院里的植物，跟微风一起涌进了明湖逸庐的连廊，每根廊柱带来的框景，都是一个花境。

正对着金属格栅的景墙，用山西黑老皮石打造出了延绵山丘造型。他们是把宁波「三江六塘河」中的月湖风光浓缩在这个花境之中：四棵精心挑选的油松，与古朴的老皮石相映成趣，树木、落泉、镜面水池相互环绕，在樱花盛开的季节，墙后的三株樱花将会点亮整片区域。

放得下座椅的长廊，才是高级的长廊。明湖逸庐在长廊上也嵌入了「客厅」，于是，它就不再只是「通过型」的通道，而是变成了弥漫着「停留欲」的长廊。当你随意坐在这样的长廊里，花园里的泰山松，已经悄然把你拽入了诗词之中。

地段的价值，以风景的方式，正不断涌入你的室内。当你在客厅、卧室，甚至是卫生间的窗前，看到明湖与约409米高的「宁波中心」，他们若无其事地成为了你身份的代言。

明湖逸庐的户型面积段，是从建筑面积约189平米到建筑面积约360平米，无论是一线沿湖的户型还是二线户型，都抬高了层高。一般住宅的层高是约3米，明湖逸庐的所有户型层高都达到约3.3米，30公分足以改变房子的气场，当你走入其中，你的潜意识会影响你的空间体验。

明湖逸庐的户型很讲究南向面宽，建筑面积约259平米的四室两厅四卫户型是四开间朝南设计，南向面宽达到了约16.9米。看装修标准的诚意度，你只要看墙面就知道了——石材、皮革、织物、木饰面等昂贵材料，能感受到他们投入了更高的装修成本。

建筑面积约259平米户型主卧卫生间的背景墙面、台面都采用了水云纱石材，双台盆的台面是用一块奢石直接切割完成的。客厅背景墙用了大面积的云海绿奢石；木饰面专门定制了云纹与年轮两种不同纹样；皮革编织、刺绣等不同工艺，交替出现在你家卧室墙面。墙面、岛台、厨房的转角柜……你看到的一切硬装，几乎都是交付标准。

明湖逸庐

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