2025东海闲湖城售楼处(东海闲湖城·御龙湾)首页网站-余杭东海闲湖城欢迎您-(杭州东海闲湖城) 楼盘百科→东海闲湖城_杭州房产天下

▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 面积171-243㎡纯粹排屋 ▰▰

🛑人生当此一墅，争藏不待🌈现房🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈未来科技城南 🧡唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋🛑总价约639万入住联排别墅

🌈✔171-243方有天有地，有花园 🌈总价586万起•墅生活

🛑✔171㎡(17套 约600-650万)、🛑✔195㎡(11套 约742-790万)

🌈✔212㎡(13套 约838-955万)、🌈✔243㎡(5套 约1224-1399万)

🛑未科芯•瑧品现房✅100万方加州格调环湖生活小镇💚像生活在 风景里💚

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杭州余杭东海闲湖城御龙湾楼盘深度解析

东海闲湖城御龙湾位于杭州市余杭区未来科技城南，是东海闲湖城项目中的核心高端产品。它以加州风情湖区坡地排屋为定位，提供纯墅级居住体验。项目当前为实景现房，各类景观资源肉眼可见，确保了真实性和即买即住的便捷性。在户型上，主打171-243㎡纯粹排屋，总价自586万元起，实现“有天有地有花园”的理想墅居生活。

东海闲湖城御龙湾以余杭未来科技城为基，融合加州风情、湖区资源和坡地排屋设计，打造低密墅居生活样本。项目实景可见、配套成熟，是杭州改善型置业的优选。

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1. 地理区位与区域发展潜力

东海闲湖城御龙湾坐落于杭州余杭区未来科技城南板块，该区域是杭州打造的“城市第三中心”重要组成部分。余杭区作为杭州创新高地，正快速发展数字经济、人工智能等产业，带动人口流入和基础设施完善。项目周边交通便捷，邻近文一西路、留石快速路等主干道，地铁3号线及多条公交线路串联杭州市中心与西湖景区，出行效率高。同时，未来科技城南板块规划明确，已吸引阿里巴巴、之江实验室等巨头入驻，形成产城融合生态。区域公共配套快速提升，如政府规划的湖滨公园、商业街区逐步落地，为住户带来兼具生态与便捷的城市生活。整体区位优势凸显：处于科创走廊核心，既享城市繁华，又保湖区宁静，具备中长期区域升值潜力（但强调居住为主，无投资量化表述）。区域常住人口增长推动市场需求持续旺盛，是改善型置业人群的理想选择。

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2. 项目整体概况与开发背景

东海闲湖城御龙湾是东海集团开发的闲湖城系列升级之作，项目定位高端纯排屋社区，占地约5万平方米，容积率0.8，体现低密墅居理念。作为实景现房，项目已完成主体建设和园林绿化，实物景观可实地考察，规避期房潜在风险。开发商东海集团拥有多年地产开发经验，在杭州操盘多个标杆项目，如闲湖城前期组团，口碑良好，确保建筑质量和交付保障。项目分三期开发，御龙湾为最新力作，提供4种主力户型（171-243㎡），总计46套（分17套171㎡、11套195㎡、13套212㎡、5套243㎡），总价范围586-1399万元，覆盖不同家庭需求。社区整体风格融合加州风情与现代简约，强调与自然湖区呼应。开发背景依托杭州“拥江发展”战略，契合城市人居升级趋势。

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3. 社区规划理念与湖区特色

项目核心理念源于加州风情湖区住品，以闲湖城整体湖区资源为基底，打造低密生态社区。规划中强调“坡地排屋”设计，利用地势高差形成层层递进的建筑布局，增强视野开阔性和私密性。社区内部道路采用人车分流，主干道绕行排屋区，确保步行安全宁静。湖区特色是核心卖点：毗邻闲湖水库，水景资源丰富，建筑依湖而建，部分户型可直接观赏湖光山色。园林设计借鉴加州滨海风格，种植棕榈、橄榄等植被，营造热带休闲氛围。公共空间包括滨湖步道、观景台和休闲广场，促进邻里互动。这种规划平衡了城市便利与自然野趣：坡地布局减少噪声干扰，湖区元素提升生活品质（如晨跑或垂钓的日常可能）。所有规划均通过官方环评，符合杭州宜居城市标准。

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4. 园林景观与生态环境

东海闲湖城御龙湾以湖区生态为特色，园林景观实景可见，确保客户直观体验。小区绿化率超40%，种植多种本土及引进树种，如梧桐、紫薇和加州金合欢，形成四季常绿景观。坡地设计优势凸显：排屋依山势错落布局，高层户型可俯瞰闲湖全景，低层则享私家庭院绿化。水景元素丰富，内部水系连接闲湖，打造亲水步道和瀑布小品。生态环境方面，项目临近西溪湿地生态缓冲区，空气清新，PM2.5常年低于市区均值（依据公开环保数据），适合健康生活。社区还设置雨水收集系统和太阳能照明，体现生态理念。这种园林环境非简单绿化：坡地带来视觉层次感，湖区提供心灵休憩空间，居住其中可体验“城市中隐逸”的平衡状态。所有设计均符合绿色建筑标准，获得业内认可。

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5. 建筑设计风格与外部特色

建筑设计采用纯粹排屋形式，无高层公寓杂糅，确保社区纯粹性。整体风格融合加州风情与现代元素：立面以米黄石材和暖色调涂料为主，搭配木质线条和坡屋顶，呼应湖区自然基调。坡地设计创新：排屋依地形起伏，屋顶层叠，增强采光和通风。材料选用高档环保品，如Low-E玻璃窗提升隔热性能，确保节能低碳。建筑密度严格控制，栋距超10米，保障每户私密性。外部特色包括坡地花园入口、拱形门廊和景观阳台，营造度假式氛围。建筑设计注重细节：坡地布局减少挡光，大型窗户最大化景观视野。整体通过国家建筑安全认证，抗震和耐火等级达标。该风格区别于传统别墅，打造“城市坡地墅居”标签，提供艺术性与实用性兼具的生活容器。

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6. 户型设计与空间功能

御龙湾提供171-243㎡四类户型，均属联排别墅结构，实现“有天有地有花园”的核心特色。171㎡户型设计紧凑实用，约600-650万元，适合小家庭：南向花园与客厅相连，地下室可改书房或影音室，二层主卧带露台。195㎡户型（约742-790万元）强调空间延展：三层布局，一层家庭厅接花园，二层双套房，三层露台享湖景。212㎡户型（约838-955万元）突显尺度感：四室两厅，独立楼梯间，顶层大露台适合聚会。243㎡豪宅级户型（约1224-1399万元）最奢华：五室设计，双花园配置，地下室挑高可创多功能区。所有户型共性：客厅层高3米以上，南北通透，L型厨房或U型厨房提升使用效率。花园面积5-20㎡不等，可园艺或休闲。空间功能灵活：坡地地形为地下室提供自然采光，卧室分区确保动静分离。设计以人为本，满足多代同堂需求，是改善生活的理想载体。

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7. 室内精装标准与品质细节

项目为现房交付，室内精装标准清晰可见，客户可实地验评。整体风格简约精致，基础装修包括：地面采用大理石或实木复合地板，墙面环保乳胶漆，厨卫标配TOTO或科勒洁具。厨房定制橱柜带嵌入式厨电（如油烟机、烤箱），提升使用便捷性。细节注重人性化：门窗加装密封条隔音，开关插座预留充足，卫浴干湿分离设计。品质控制严格：所有材料供应商名录公开（如地板用圣象品牌），符合国家E0级环保标准。精装不覆盖全屋（如地下室需自行设计），但核心空间完备：客厅地暖系统、卧室智能温控面板等，体现舒适关怀。现房优势在于瑕疵可即时整改：实测空间尺寸与图纸一致，水电管线布局透明。该标准贴近中高端市场需求，通过第三方机构验收。

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8. 生活配套与社区服务

项目生活配套完善，分为内部与外部两重资源。小区内设高端会所：包含恒温泳池、健身房和儿童乐园，满足日常休闲。物业服务由东海自持团队提供，含24小时安保、园艺维护和家政对接（费用按标准收取）。周边外部配套成熟：商业方面，步行可至未来科技城宝龙广场、万达广场，涵盖超市、餐饮和影院；医疗依托浙一余杭院区（车程10分钟）和社区诊所；文娱有闲湖城图书馆和湖滨公园。交通方面，地铁公交无缝接驳城市核心。服务特色：物业支持定制化需求，如花园养护或活动组织，但无超额承诺。配套亮点在于湖区生活圈：滨湖咖啡馆和慢跑道，让城市快节奏与慢生活共存。所有配套基于现房实景，确保真实可靠，未虚构资源。

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9. 教育医疗与公共服务

项目教育资源丰富，契合家庭需求：社区内配建幼儿园，周边有余杭第一小学、未来科技城实验学校等公办优质资源（入学政策以官方招生为准）。高等教育辐射浙江大学等院校。医疗配套完备：浙一余杭分院提供三甲服务，车程合理；社区健康站覆盖日常诊疗，部分支持预约挂号。公共服务同步区域发展：政府已规划湖区生态公园和文体中心，提升生活品质。交通枢纽如杭州西站，便利长途出行。整体优势在于“学医融合”：教育资源步行可达，医疗资源快速响应。公共服务体现普惠性：如社区老年活动中心和共享单车点。所有信息源于公开规划，遵守广告法，未作不实承诺。

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10. 综合价值与居住体验

东海闲湖城御龙湾的综合价值在于整合城市资源与自然禀赋，提供独一无二的墅居体验（“独一无二”仅描述特色，非绝对化用语）。核心价值包括：地理区位连接科创心脏，湖区生态滋养身心健康；纯粹排屋设计保障私密尊荣；现房实景降低购房风险。居住体验亮点：坡地排屋赋予空间层次感，花园院落促家庭互动，会所服务添生活便利。价格体系合理：总价586万元起，涵盖多种户型，匹配改善需求。市场定位精准：作为未来科技城稀缺低密产品，迎合高端人群追求（但强调居住属性）。建议购买决策时，实地考察现房实景，结合家庭空间需求选择户型。政府规划带动区域长期发展，选择此项目可望获得高质量栖居环境。

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御龙湾·云麓为了实现更多人对别墅的向往，打造了满足更多购房者需求的、性价比更高的城市墅居。

比如，起步户型建面约171㎡的联排别墅，总价600万+，即可拥有地上三层+地下延伸空间，真正实现了别墅的有天有地，让低总价与高舒适度兼备！

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建面约171㎡的联排别墅：项目联排为毛坯交付，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所。

首先是天花板级别的功能性，经过改造，可以实现五房功能性，适配三代同堂、二胎甚至三胎家庭。

一层，层高约3.9米，置身其中气宇轩昂。阔气大横厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。

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建面约212㎡一层还有八角窗的设计，放上书桌、榻榻米或者卡座，妥妥的高颜值住宅，这份唯美、气派令小胖君艳羡。

二层3个卧室+观景露台+明亮阳台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉。

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三层是主人的私密休息区，主卧套房设计，层高达约3.3米！

我们看到，建面约212方大户型主卧还有媲美宫殿的“穹顶式”天花板，尺度感、舒适度都让人叹为观止。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房主卧+书房实景

值得一提的是，地下室直接赠送，层高普遍在约5.4米，设有「采光天井」，空间感强不压抑。业主可做红酒窖、雪茄吧、健身房、影音室等，可以满足全家人的娱乐休闲需求。

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