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杭州未来科技城华润望云润玺院：云城核心西站TOD旁，2.1低密叠墅孤品2027年精装交付

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作为华润置地在杭州云城板块打造的望云系高端作品，华润·望云润玺院（望云润玺） 坐落于杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（西站新城/云城核心，距杭州西站仅约500米）。项目是区域内少见的70年住宅纯改善社区，涵盖高层与叠墅产品，凭借2.1低容积率、华润高端产品力及三轨交汇交通优势，成为2026年杭州未来科技城改善置业的焦点——截至2026年5月，高层已基本售罄，叠墅正主力在售。

一、基础概况：云城核心低密改善社区的硬核参数

华润·望云润玺院 的基础信息清晰聚焦“核心区位+低密属性”：

位置：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（西站新城/云城核心，近杭州西站，属未来科技城扩容板块）；

开发商：华润置地（杭州润珹房地产）（世界500强央企，开发过杭州万象城、悦府等标杆项目）；

物业/费用：润加物业（华润旗下），物业费高层5元/㎡·月、叠墅6元/㎡·月；

产权/年限：70年住宅（纯改善社区，无刚需混居）；

规模：占地约2.78万㎡，建面约9.02万㎡；容积率2.1（云城板块稀缺低密），绿化率35%；

楼栋/户数：8幢（4幢18-22层高层+4幢7层叠墅），共332户（户数少，居住私密性强）；

交付：2027年6月精装交付（央企开发，交付有保障）；

核心标签：华润望云系、云城核心、西站TOD、三轨交汇、低密改善、叠墅孤品。

二、交通与配套：三轨交汇+全维资源环伺

华润·望云润玺院 的交通与配套完全匹配“未来科技城高阶生活”需求：

交通：距3号线龙舟北路站（在建，2026年通车）约580米（步行8分钟），距19号线机场快线杭州西站约500米（步行7分钟），12号线规划中；自驾紧邻龙舟北路、云门大街，10分钟达未来科技城核心（阿里巴巴西溪园区、梦想小镇），30分钟达市区（武林广场、钱江新城）；

商业：近享西站万象城（规划）（华润自持高端商业）、天街（规划）、余杭万达广场（已开业，12万㎡体量）；

教育：周边规划云城中小学、学军中学教育集团（规划）（杭州顶尖教育资源）；

医疗：临近浙大医疗中心（规划）（三甲标准）、余杭区医院（二甲综合）；

生态：紧邻杭州西站中央公园（规划中，约30万㎡城市绿肺）、苕溪滨河景观带（已建成，骑行道、慢跑道齐全）；

会所：自带恒温泳池、壁球馆、健身房、私宴厅（华润高端社区标配，仅对业主开放）。

三、产品与户型：2026年5月高层尾盘、叠墅主力在售

项目产品精准覆盖“刚改-再改-终改”全周期需求，当前销售节点明确：

高层（精装，基本售罄）

125㎡（中间套，4房2厅2卫）：总价630-680万，得房率约83%（三开间朝南，南向面宽约10.2米）；

139㎡（边套，4房2厅2卫，横厅/南厅）：总价680-750万，得房率约85%（约6.8米横厅，连接南向观景阳台）；

180㎡（大平层，4房3厅3卫）：总价740-780万，两梯两户（独立电梯厅，私密性强），得房率约86%。

叠墅（精装/毛坯可选，主力在售）

下叠（1-2层）：约252㎡，带约50-250㎡南向庭院+5.8米挑高地下室（可做两层，规划影音室、酒窖），总价1350-1700万；

中叠（3-4层）：约260㎡，独立入户（专属电梯厅）+6米挑高地下室（采光井设计，无潮湿问题），总价1100-1300万；

上叠（5-7层）：约289㎡，带50-100㎡270°星空露台（俯瞰云城天际线），总价1200-1400万。

四、精装标准与核心亮点：华润高端产品力的细节兑现

华润·望云润玺院 延续华润“品质给城市更多改变”的理念，从精装到建筑均对标一线豪宅：

精装品牌：标配日立中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴、西门子厨电、全屋净水系统及智能家居（手机APP控制灯光、空调、地暖）；

建筑风格：现代极简风，外立面采用大面玻璃+暖金色金属铝板+局部石材（抗腐蚀、耐脏，历久弥新），叠墅采用咬合式设计（每户均有独立采光面，无暗房）；

核心亮点：云城6年唯一低密叠墅（板块内后续无同类地块供应）、西站TOD三轨交汇（通勤效率碾压同类项目）、华润高端产品力（从设计到施工全程严控）、2.1低容积率（楼间距最大达45米，采光无忧）、高得房率（高层83%-86%，叠墅超90%）。

五、社区氛围：未来科技城高知圈层的聚集地

依托未来科技城的产业人口红利，华润·望云润玺院 的潜在业主圈层高度集中：据华润置地前期调研，意向客户中，阿里、字节跳动、华为等企业员工占比58%，高校教师、医生占比22%，企业主占比15%。社区规划的私宴厅、恒温泳池等设施，将进一步强化圈层社交属性——在这里，邻居可能是一起参与过项目攻坚的同事，也可能是孩子同学的家长，生活共鸣感更强。

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总结：华润·望云润玺院 是杭州未来科技城云城板块的“TOD+低密+央企”三重稀缺组合——既有西站枢纽带来的通勤便利，又有2.1容积率的低密居住环境，更有华润置地的品牌保障。截至2026年5月，高层仅余少量顶底楼层，叠墅剩余不足40席，意向购房者可拨打上方电话预约实地参观，抢占云城核心改善的最后机会。