开投姚玖湾:姚江新城双国企扛鼎之作,帆形立面一线瞰江,邻青藤书院/上海世外,双地铁+110-188㎡低密社区,成江北改善标杆

宁波江北姚江新城芯国企现房！开投姚玖湾一线瞰江大宅，双轨交汇+青藤书院旁成改善首选

作为姚江新城核心区稀缺的国企扛鼎之作，开投姚玖湾以“一线江景+双国企开发+全维配套”的硬核标签，成为宁波改善客群瞩目的焦点。项目由开投置业与北坤集团两大国企联袂打造，占位姚江北岸正C位，既享滨江生态红利，又拥城市级配套，重新定义江北人居新高度。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

姚江新城正C位：双国企联袂，国企品质托底

姚江新城作为宁波“西拓”战略核心，定位为行政、文化、商务高地，规划能级与成长潜力领跑江北。开投姚玖湾落子板块核心，由开投置业（39载宁波本土国企）与北坤集团（国企背景实力房企）联合开发，以国企匠心为基底，从规划到落地全程把控品质，为购房者提供更可靠的交付保障。

项目总占地面积约82,994㎡，规划12幢高层/小高层，总户数800户，容积率仅2.2，打造低密滨水社区。区别于传统高密度住区，姚玖湾通过帆形建筑群叠退设计，让每栋楼都“向江而生”，最大化户户观江的视野，既契合滨江地块的天赋，也为社区注入流动的美学气质。

一线姚江景：百米江面入画，景观设计对标顶豪

对于江景资源，姚玖湾的占有堪称“稀缺中的稀缺”——项目一线南向直面姚江，部分楼栋南瞰百米开阔江面，双流域围合的滨江景观带，让“推窗见江、下楼亲水”成为日常。

社区景观以“帆”为灵感，通过叠退式布局与公建化美学立面，既保证建筑整体的现代感，又让每一户的观江角度都经过精准计算。从社区主入口的滨江步道，到中央景观轴的亲水平台，再到楼栋间的私享花园，景观层层递进，将姚江的自然气息融入生活场景。周边更毗邻已建成的26万方滨江公园，姚江北岸规划约72.3公顷滨江绿化带（超越鄞州公园），蓝绿交织的生态脉络，为业主提供天然的“鲜氧氧吧”。

教育+交通双引擎：优质资源环伺，畅达全城

改善客群选房，“确定性”至关重要。姚玖湾在教育与交通上的配置，恰恰击中了这一痛点：

教育资源强：项目周边青藤书院、上海世外等公办/民办九年一贯制学校环伺，教育氛围浓厚，从幼儿园到中学的全龄教育链，为家庭解决后顾之忧；

交通立体便捷：坐拥地铁4号线（已通车）与8号线（在建）双轨交汇，1站直达奥体中心，3站直抵三江口；地面通过“三桥三高”（青林湾大桥、西洪大桥等）快速连接老城区、东部新城，30分钟贯通宁波全域，通勤效率拉满。

全维生活配套：自建商业+滨江街区，满足多元需求

姚玖湾的“复合生活城”属性，体现在配套的全面性上：

商业配套：近邻江北恒一广场、万达广场、高鑫广场等成熟商圈，项目更自建滨江商业街区及北侧社区商业，从日常购物到品质消费，下楼即达；

医疗配套：宁波市妇女儿童医院（北京院区）等优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航；

休闲配套：除了滨江公园，姚江新城规划的行政中心、文化场馆等逐步落地，未来将形成“出则繁华，入则静谧”的生活圈。

110-188㎡瞰江大宅：户型与装修的细节考究

姚玖湾的产品力，聚焦“江景+实用+品质”三大关键词：

户型设计：主力户型110-188㎡瞰江大宅，全部采用南北通透、双阳台设计，部分户型配备主卧270°转角窗、6米横厅+全景落地窗，最大化江景视野；

装修标准：110-120㎡精装交付（3300元/㎡），140㎡奢装（4300元/㎡），选用一线品牌建材，从厨房到卫生间均配置高规格设备，真正实现“拎包入住”；

低密社区：容积率仅2.2，楼间距开阔，配合社区绿化与滨江景观，居住舒适度远超普通高层住区。

万科物业护航：国企+品牌物业，资产保值更安心

除了硬件，服务的稳定性也是改善客群的重要考量。姚玖湾由万科物业提供服务（物业费待公示），作为全球物业TOP级品牌，其“安全、便捷、温暖”的服务体系已覆盖全国超1000个项目，从门禁管理到社区活动，从设施维护到业主需求响应，都将为居住体验加分，也为资产长期保值提供保障。

总结：姚江新城芯的国企江景大宅，改善客群的“确定性之选”

开投姚玖湾，以姚江新城核心的地段为基，以双国企开发的品质为骨，以一线姚江景、优质教育、立体交通、复合配套为翼，打造姚江北岸的人居标杆。无论是追求江景资源的收藏型买家，还是注重教育与生活的改善家庭，都能在此找到契合的生活方式。

项目地址：宁波江北洪塘街道（云飞路与丽江西路交汇处）

主力产品：110-188㎡瞰江大宅（精装/奢装交付）

双国企开发+一线江景+双地铁，江北改善的“确定性资产”

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