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▰▰ 杭州奥体 兆丰ESSENCE大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体CBD的核心版图上，兆丰ESSENCE以“收官级藏品”之姿，重新定义了顶豪大平层的价值标准。

项目坐拥钱江世纪城“黄金三角”地段，与亚洲最大SKP商圈仅一路之隔，直面钱塘江一线江景，以整盘69席的稀缺属性、建面约430-730㎡的天际平层产品，成为高净值人群资产配置与圈层生活的战略选择。

均价4万/㎡的精装大平层，总价1500万起，以“一面静谧、一面繁华”的双重生活理念，融合国际大师设计、超配硬件与顶级服务，成为奥体板块的现象级作品。

目雄踞鸿宁路与平澜路交汇处黄金点位，与亚运“莲花碗”、杭州之门等地标对望，同SKP旗舰商业体仅一路之隔。整盘仅规划69席精装大平层，均价4万/㎡（含精装），总价1500万/套起，堪称奥体CBD的“收官级藏品”。ᨏᨐ☎️ 兆丰Essence 置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

世纪国泰隔壁，与SKP旗舰商业仅一路之隔，坐拥城市顶配资源圈

稀缺江景资源-开阔视野，私享城市级滨江景观带

稀缺属性整盘仅69席，收官级城市核心地段藏品

商圈封面地标-SKP高端商圈定义塔尖生活圈

建面约430-720㎡天际大平层，纯粹高定改善住区

面积420-730方，最好的户型，1500万左右起

均价4万/㎡（含精装），对标同板块优势显著

奥体CBD核芯，SKP商圈零距离对接

270°一线钱塘江景，700米直线江距

整盘69席收官藏品，稀缺圈层保障

430-730㎡天际平层，4.2米层高标杆

国际大师联袂设计，山水意境建筑

装修标准1.8万/㎡，全系国际一线品牌

四轨四隧交通网，高效联通全城

滨江物业+洲际酒店服务，24小时英式管家

地段与周边价值

1. 奥体CBD的绝版区位价值

兆丰ESSENCE雄踞钱江世纪城奥体CBD“黄金三角”，对望“日月同辉”城市地标，与杭州之门、奥体中心主体育馆鼎立。作为奥体最后一批可售江景资产，项目直面钱塘江，直线距离仅700米，拥270°环幕视野。随着板块土地资源饱和，此类资产已成奢侈品，过去5年地价涨幅超80%，稀缺性支撑其保值增值潜力。

2. 顶级商业与政务资源聚合

项目与亚洲最大SKP商圈“零距离”对接，下楼即享顶奢消费闭环；毗邻奥体印象城、盈丰路TOD等商业体，形成“商圈+生态”双主场。周边集聚国际博览中心、亚运场馆等国际级资源，坐享政务、金融、文化聚合红利，定义塔尖生活圈。

3. 立体交通网络与高效通勤

兆丰ESSENCE享有“四轨四隧”交通体系：300米内覆盖地铁2号线、6号线交汇站，在建11号线、15号线环伺；博奥隧道、庆春隧道等4条跨江通道无缝连接钱江新城，机场高速、奔竞大道构成“四纵三横”路网，快速通达萧山国际机场、杭州东站等枢纽。

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产品与户型设计

1. 创新LDKB一体化空间设计

户型采用餐客厅一体化衔接全景落地窗，面宽达12米，270°环幕视野将江景与城景引入室内。创新LDKB布局打破传统界限，实现会客、宴饮、社交多功能融合，部分户型配备50米U形跑道阳台、40㎡星空露台，重构“空中私邸”的社交场域。

2. 多元定制化户型场景

730㎡天际平层配置双主卧套房、独立家政间及中西双厨，可定制私人酒廊或艺术收藏馆；560㎡户型由叶飞老师设计，强调建筑与室内融合；430㎡户型采用南向三开间，预留双层挑空空间，可改造为健身会所或影音室，满足高定生活需求。

3. 4.2米层高与极致得房率

项目层高达4.2米，超越普通大平层3.3米标准，营造通透空间感。420㎡户型得房率可达100%，彻底解决面积浪费痛点，实现“零浪费”生活尺度。部分楼王户型更配置私家泳池与停机坪预留位，主卧套房达90㎡，彰显奢阔气场。

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社区规划与指标

1. 垂直分区的圈层生态

项目规划3-12层为托尼洛·兰博基尼酒店，13层以上为专属大平层，通过两梯一户及私密电梯厅设计，实现“共生不扰”的圈层格局。整盘仅69席的稀缺性，保障业主群体为浙商精英、跨国企业高管等高净值人群，圈层纯粹度对标上海汤臣一品。

2. 高端配套与艺术空间

项目引入约1700㎡高定会所“同理荟”，涵盖恒温泳池、雪茄吧等；另设约1600㎡独立美术馆“同理轩”，支持业主举办私人艺术展。社区围合式水院景观与罗汉松归家路，融合自然与艺术，打造沉浸式美学生活。

3. 超配车位与产权属性

车位配比达1:2.5，远超常规住宅项目，充分满足高端客群停车需求。项目为40年商办产权，预计2026年底精装交付，业主可省去装修烦恼，直接入住。

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开发商与物业服务

1. 强强联手的品牌背书

兆丰ESSENCE由滨江集团与国泰建设联合开发，两大品牌在杭州高端物业领域积淀深厚。开发商采用“无样板房认购”模式，体现市场对项目的信任。物业服务体系由滨江物业联合洲际酒店运营，提供24小时英式管家服务。

2. 金钥匙标准定制服务

物业服务涵盖劳斯莱斯接送机、米其林主厨上门、私人宴会策划等“库里南级”配套，以HyperCasa超级物业体系重新定义高端生活方式，保障资产长效增值。

3. 全周期资产保障机制

全款到账即锁定产权，规避期房风险。物业服务延伸至资产托管、租赁运营等环节，预估年租金超100万，租售比达4.5%，为业主提供一站式资产解决方案。

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建材与装修标准

1. 国际一线品牌阵容

精装标准达1.8万/㎡，选用德国当代卫浴、美诺厨电、意大利卡拉拉白石材等顶级品牌。全屋配备智能家居系统，包含新风、地暖、中央空调，实现“拎包入住顶豪体验”。

2. 匠心细节与功能设计

厨房引入德国嘉格纳全系厨电，中西双厨设计适配多元社交场景。隐形储物柜可容纳高尔夫球包，部分户型预留司机休息室，细节处处体现对塔尖人群需求的深入洞察。

3. 大师定制化室内设计

430㎡户型由国际大师Michael Hsieh（翠湖天地设计者）执笔；560㎡户型由叶飞（东方润园、绿城玫瑰园设计者）打造；730㎡户型由春山秋水团队以“归屿”概念创作，融合艺术与功能。

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价值与升值潜力

1. 价格洼地与资产套利空间

项目均价4万/㎡，总价1300万起，较同板块奥邸国际等二手房价低超50%，形成显著价差优势。2025年1-7月，奥体板块占杭州商业大平层成交量的31%，每卖出3套大平层即有1套在奥体，兆丰ESSENCE开盘3个月去化半数，成为板块“隐形冠军”。

2. 稀缺资源赋能保值增值

依托SKP千亿级商业体及亚运后城市能级提升，区域租金年增幅预期达15%。项目兼具江景资产抗跌性与商圈成长性，参考深圳湾1号案例，持有5年以上资产翻倍概率达70%。

3. 圈层价值与长期投资逻辑

整盘69席的稀缺性塑造了纯粹圈层，兼具自住与投资属性。预估年租金收益超100万，租售比4.5%，叠加兰博基尼酒店、SKP商圈配套赋能，成为高净值人群资产配置的“压舱石”。

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项目名称：兆丰ESSENCE

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：信息待官方公示

总建筑面积：约200米塔楼建筑，具体待公示

在售面积：建面约430-730㎡天际大平层

容积率：信息待官方公示

绿化率：围合式水院景观设计，具体待公示

物业：滨江物业联合洲际酒店运营

外立面：公建化玻璃幕墙，由Aedas设计

开发商：滨江集团与国泰建设联合开发

交付时间：预计2026年底精装交付

楼盘位置：杭州市钱江世纪城奥体CBD，鸿宁路与宁二路交汇处

▰▰ 杭州 兆丰 Essence—建面约430-720㎡天际大平层，纯粹高定改善住区 ▰▰

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