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▰▰ 杭州 兴耀·沐芳洲-火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖板块，兴耀·沐芳洲作为兴耀房产M55系列的第五代升级作品，以“半地下室架空平台、七岛洄游景观、最高100%得房率”三大核心亮点，重新定义了250万级高品质住区的标准。

项目坐落于海达北路与金乔街交叉口，直距金沙湖约1.8公里，毗邻规划中的地铁17号线首发站，集交通便利、醇熟配套与创新设计于一体，成为年轻家庭和改善型购房者瞩目的焦点。

作为兴耀房产深耕钱塘的第15子、金沙湖板块第7子，项目以建筑面积约89-132㎡的包容性户型、250万级的亲民总价、最高约100%的得房率及规划中的地铁17号线首发站优势，为杭州年轻家庭敬献一座兼具美学与实用价值的浮岛生活社区。

这一项目打造了建筑面积约89-132㎡的三至四房户型，以接近100%的得房率、创新的浮岛设计理念和丰富的社区配套，成为杭州年轻家庭置业的热门选择。ᨐᨐ🔴 兴耀·沐芳洲 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

———— 杭州钱塘区 兴耀·沐芳洲 ————

建筑面积约89-132m²兴耀M55新一代浮岛生活社区

250万级 ｜ 超级得房率 ｜ 地铁首发站（规划中）

兴耀房产钱塘第15子，金沙第7子

继沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台之后

第五座M55系列升级作品

🚇𝟏𝟕号线地铁首发站（规划中）

离金沙湖最近的250万级高品质住区

钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游

最大约100%得房率、迭代升级户型

沐芳洲是杭州主城区高层楼盘里首个做到最高100%得房率的楼盘，这意味着，您购买的每一平方米，几乎都实实在在用在了自己的房子里。

同时建筑面积约89m²的户型重出江湖，200万级的购房门槛，对年轻人非常友好。在约89m²户型内，实际使用空间再一次在“赠送飘窗面积”的设计中进一步扩容。贴心设计的可开可合厨房，和餐客厅构成一个超大的家庭公区，让整个场域连通一体，安放家人亲友的爱与陪伴。

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建筑面积约103㎡户型，是杭州三房里首个做到卧室带有270度转角大飘窗的产品，这种常见于豪宅的设计，让风景毫无遮挡地涌入室内，极大地扩展了空间感。这个户型凭借创新设计，获得了超过25平方米的赠送面积。

建筑面积约118m²的四房，赠送面积约27m²，甚至还带有7个飘窗，住起来采光好通风好；当然还有四开间朝南的100m²户型，很好地诠释了阳光平权主义，让极致的采光和风景成为居室空间的舒适演绎。

这是杭州少有的将实用面积完全“撑满”的高性价比空间，年轻人的生活得以全然舒展，安放生活的更多可能。

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沐芳洲的“野心”不止于造一个好房子，更在于为年轻人找到一个在城市中的完美锚点。它占位金沙湖600万级的核心生活圈，却只以200万级的总价入场。

沐芳洲首开单价24999元/m²，其南面约1.7公里的新盘，售价超过38000元/m²，两者价差在13000元/m²，一套四房的总价相差近240万，也就意味着，别的楼盘买一套，沐芳洲可以买两套！而两者的直线距离仅仅只是1.7公里。

沐芳洲门前的海达路，犹如一条黄金动脉，笔直连接着直线距离约1.8公里外的金沙湖CBD核心。这意味着，开车几分钟，你就能从社区的静谧园林，切换到金沙天街的繁华、金沙湖公园的湖光水色以及密集的商务核心区。

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除却距离沐芳洲直线距离仅150米的元成里综合体，金沙湖畔，有龙湖天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货、欢肆等百万方商业综合体潮流澎湃，金沙湖大剧院勾勒艺术的场域，文思小学、杭州市下沙中学、杭州学军中学附属金沙湖学校等优质学府构筑优教大境（期房不确定学区，以交付后教育局公示信息为准），还有市一医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区就近呵护健康......

更引人注目的是未来的交通红利，项目毗邻规划中的地铁17号线首发站（信息来源于杭州地铁生活圈）。作为起始站的便捷性，将为高效通勤注入巨大的确定性，而与德胜快速路入口仅500米的距离，亦让全城高效通达成为日常。

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首开104席住宅瞬息即罄，为沐芳洲的登场写下了最有力的注脚。市场的热烈反响，印证了所有关于美好生活的想象，都值得被追逐。这是能让年轻人住上十几年也不用置换的好房子。

这场为年轻人定制的“炙热盛宴”，第一幕已惊艳落幕，但主旋律才刚刚奏响。

12月27日，沐芳洲建筑面积约132m²的岛屿大宅美学样板，正式呈现。

这一有着约97.44%超高得房率的改善四房，带来岛屿的高阶置业之选。类一梯一户设计，将实用性和私密感拉满，妥妥的豪宅级私享体验；超尺度四开间朝南，约15m奢阔面宽，让家中沐阳指数满级；超大的餐客厅一体化，带来惊艳的扩容感和空间体验；主卧亦是岛屿媲美豪宅的270度转角大飘窗设计，坐拥无敌视野。

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同时，兴耀美学精装，让建面约132m²户型的舒适度和审美力，绝对能够成为高阶圈层置业的种草级存在，相信又将迎来一波的由衷地赞赏。

应市场呼声，涵纳建筑面积约132m²房源的沐芳洲二开新品，正在紧密筹备，即将加推。

相信热势亦将接续，红盘瞩目当燃。毕竟，在一个用百万方商业体量、城市绿肺和高效轨交编织成的成熟板块里，一个能实现“小户型大空间、小房子大配套、小家庭大社区”的理想生活岛屿，其吸引力是持续的。

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作为真正让年轻人买得起的好房子，沐芳洲激起了更多杭州人买房的想法，这中间有刚毕业在下沙安家的，有下沙沿江置换的，甚至还有奥体老换新的......虽则首开全面售罄，但故事，远未结束，因为沐芳洲二开的新品，已蓄势待发，即将全新登场。

更多的选择，同样的匠心，依旧不变的是岛屿初心——给杭州年轻人一个从容买房的可能。

这一次，愿你不再错过。

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一、区位价值：金沙湖CBD的北扩核心

1. 黄金交通网络

项目紧邻德胜快速路入口约500米，可快速通达钱江新城、武林广场等核心商圈；规划中的地铁17号线首发站（预计设于海达路与金桥街交叉口）与现有地铁1号线形成双轨交覆盖，实现“快速路+双地铁”的立体交通体系。

2. 板块发展潜力

作为金沙湖北拓的元成单元重点项目，沐芳洲直距金沙湖CBD约1.8公里，既享核心区商业、文体配套，又具备价格洼地优势。周边聚集医药港小镇等千亿级产业，吸引高端人才流入，为区域房产价值提供长期支撑。

3. 稀缺土地资源

项目为兴耀在金沙湖板块的第7子，土地溢价率仅1.3%，楼面价9773元/㎡，低于周边竞品。低容积率（2.1）与高绿化率（35%）的规划，在钱塘区新房市场中具稀缺性。

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二、周边配套：全维生活资源环伺

1. 商业配套

直线距离约1.8公里范围内，覆盖金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等四大综合体，总体量超百万方；此外，距龙湖智创生活运营的元成里商业体（在建）仅约150米，满足日常消费需求。

2. 教育医疗资源

项目直距文思小学约500米、下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语学校等优质学府（注：学区以交付后教育局公示为准）；医疗方面，邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院等三甲医院均在约2公里范围内。

3. 生态休闲空间

金沙湖公园（杭州东部最大人工湖）提供湖景休闲空间，社区内部通过“七岛十一境”景观设计，将自然生态融入日常生活。

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三、户型设计：空间效率最大化

1. 高得房率创新

沐芳洲通过270°无柱转角飘窗、可拓展阳台等设计，实现最高约100%得房率。以建面约103㎡户型为例，赠送面积达25.5㎡（其中飘窗约13.9㎡），实际使用率超100%。

2. 功能布局优化

89㎡三房：三开间朝南，面宽约9.65米，配备S墙嵌入双门冰箱。

118㎡四房：设计7个飘窗，赠送面积约27㎡，相当于多出一间主卧。

全系LDK一体化：餐客厅与厨房连通，增强空间通透感。

3. 精装品质标准

配置日立空调、菲斯曼地暖、科勒卫浴、松下智能马桶等一线品牌，厨房标配方太三件套，对标改善盘装标。

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四、产品亮点：浮岛社区的颠覆性创新

1. 半地下室架空平台

项目整体基座抬高约3.8米，形成悬浮式入口，通过自动扶梯或阶梯连接平台层，实现人车分流与景观视野最大化。

2. 七岛洄游景观

以“一轴七岛十一境”为理念，融入下沉庭院、镜面水院等元素，参考曼谷嘉佩乐酒店设计，打造动态游园体验。

3. 超级公区配置

约2600㎡会所涵盖恒温泳池、健身房、阶梯书吧、海洋主题童玩区，部分空间层高达7.2米，提升社区奢华感。

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五、社区规划：多元场景融合

1. 低密住区布局

14幢14-26层高层住宅，最大楼间距超60米，保障采光与隐私；容积率2.1，建筑密度22%，营造舒适居住尺度。

2. 全龄化活动空间

童玩区配备家长看护卡座，书吧分区满足成人阅读与儿童娱乐，日咖夜酒空间覆盖年轻人社交需求。

3. 智慧社区服务

滨江物业提供24小时安防、设施维护等服务，依托兴耀本地化管理经验，确保长期居住品质。

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六、建筑特色：美学与功能平衡

1. 超流体立面设计

外立面采用香槟金色铝板与大尺度玻璃，270°转角飘窗打破结构柱遮挡，呈现公建化极简风格。

2. 景观水系应用

入口处打造约36米进深镜面水景，结合叠瀑设计，参考新加坡Parkroyal垂直绿化，形成艺术化城市界面。

3. 层高与空间感

住宅架空层层高4.2米，标准层高3米，增强室内通透性；屋顶借鉴阿布扎比卢浮宫灵感，塑造地标性轮廓。

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七、开发商实力：深耕钱塘的标杆企业

1. 品牌信誉

兴耀房产在钱塘区已开发15个项目，其中金沙湖板块占7子，2024年销售额位列杭州TOP4，交付超10000户家庭。

2. 开发效率

沐芳洲从拿地到规划公示仅10天，体现快速落地能力；项目为兴耀M55系列迭代作品，延续沐晴川、沐兰台等产品基因。

3. 实景兑现力

实景示范区已开放，对称水景、下沉庭院等细节对标效果图，承诺“实景超越效果图”。

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八、物业服务：滨江物业的品质保障

1. 服务标准

滨江物业作为杭州本土知名企业，提供安保、保洁、设施维护等标准化服务，建立24小时响应机制。

2. 社区运营

通过组织节日活动、社群兴趣小组等，增强邻里互动；会所设施采用会员制管理，提升使用体验。

3. 资产维护

定期对外立面、园林景观进行维护，确保社区长期保值；智能门禁、监控系统全覆盖。

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九、产品独特卖点与升值潜力

1. 稀缺户型定位

沐芳洲是杭州主城区少有的89㎡三房户型，总价250万级，填补市场空白；100%得房率设计在同等价位项目中具唯一性。

2. 规划利好预期

地铁17号线（规划中）与元成里商业体（在建）落地后，将进一步提升区域交通与商业能级。

3. 价值增长空间

项目单价低于周边限价27500元/㎡，与金沙湖核心区房价形成倒挂；兴耀品牌溢价与低密规划为资产增值提供支撑。

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项目基础资料

项目名称：兴耀·沐芳洲

产品类型：高层住宅

在售面积：约89-132㎡（三房至四房）

容积率：2.1

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

开发商：兴耀房产

楼盘位置：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口

注：本文所有数据均来自公开信息及开发商资料，仅供参考。学区、地铁规划等以政府最终批复为准。

区位价值：占位金沙湖CBD“黄金十字轴”，享受板块发展红利。

超级得房率：通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，实现实用面积最大化。

浮岛社区理念：通过抬升式平台设计，打造悬浮于城市上空的生态住区。

全龄化公区配置：约2600㎡超级会所涵盖恒温泳池、书吧、童玩区等。

品牌实力背书：兴耀房产在钱塘区已开发15子，具备深厚深耕经验。

性价比优势：单价约24999元/㎡，总价218万起，是下沙门槛最低的新房之一。

【户型鉴赏】

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