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IOC莲玺售楼处

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地段价值：奥体核芯的稀缺区位资源

项目雄踞杭州奥体博览城核心动脉，与“杭州之门”等地标共同勾勒城市天际线。IOC莲玺的稀缺性，始于对奥体核心资源的绝对占有——项目落子奥体中心板块，与莲花碗仅一路之隔，对望W酒店，拥有无遮挡的一线江景视野。这种区位优势使其成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。

交通系统四通八达，项目近邻地铁2号线、6号线、7号线三条城市轨道交通，其中6号线博览城站约200米，2号线钱江世纪站约700米。道路系统完善，拥有“三桥三隧道”的跨江交通格局：三桥包括复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥；三隧道则指庆春隧道、博奥隧道、望江隧道。这一交通配置极大缩短了与钱江新城、杭州老城区的时空距离。

区域发展潜力巨大，奥体核芯作为杭州“城市新中心”，依托亚运遗产与产业集聚，未来3年将落地超20个总部经济项目，区域价值持续攀升。项目直线距离钱塘江约450米，是“奥体-钱江新城”目前距离钱塘江最近的在售平层项目之一，这种近距离的江景接触，让住户能够感受到钱塘江不同时间、不同季节的景色变化。

产品设计：4.2米层高LOFT的空间革命

IOC莲玺主打产品为层高4.2米的LOFT公寓，提供建面约60-180㎡的一线江景公寓。4.2米的层高设计远高于普通公寓产品，既优化了空间感，也增强了采光与通风效果，营造出舒适宜居的室内环境。这种层高设计实现了“买一层享两层”的空间魔法，打破了传统公寓的压抑感。

户型设计灵活多样，项目推出多种产品满足不同客群需求。其中，“声景映潮”A户型建筑面积约120㎡，强调生活与自然声波的和谐共振；“江幕心屿”B户型同样为120㎡，融合都市精奢感与自然治愈力；而“悦己谧境”标准LOFT则为60㎡，打造艺术、松弛、精致的个人空间。所有户型均采用“南向面江”布局，部分户型配备270°环幕阳台，将江景“框”入室内。

LDK融贯式设计（客厅、餐厅、厨房一体化）让空间更具互动性，配合灵活可变的场景模块，无论是家庭聚会、商务接待还是个人创作，都能轻松适配。60-180㎡的灵活户型设计，从单身公寓到家庭改善，覆盖多元需求。小户型产品在租赁市场更具灵活性，易于出租和转手，流动性相对较好。

在IOC的基座之上，此前「潮鸿」大平层的持续热销，已验证了市场对奥体顶级资产的强烈渴求与高度认可。

而「LÓTUS莲玺」的登场，标志着奥体核心区迎来顶豪图景的又一束高光，它以建筑面积约60-180㎡的轻盈姿态，承载同样顶级的地段资源、大师设计与高奢场景，为远见者打开一扇兼具资产效率与情绪意义的崭新窗口。

材质上严选石材、木饰、金属谱系，天然石材的厚重、艺术玻璃的通透、木饰面的温润，共同织就如诗感官体验，让家成为“可栖心、可共鸣、可传世”的精神场域。

「日晕山海」「天穹潮生」，沉浸式江景生活范本

当钱塘江潮声漫过天际，IOC莲玺的实景展示空间正以不可复制的云端视野，收纳时代共鸣。「日晕山海」与「天穹潮生」不仅是样板，更是生活是视野的盛宴，亦是心境的私藏的具象化——晨起观江潮翻涌，午后赏云卷云舒，傍晚揽落日熔金，让江景成为日常诗行。

这里更藏着多元业态的惊喜：51层云端六境会客空间，聚“社交、会晤、私宴”等复合功能，无论是商务洽谈还是圈层雅集，皆能在240米高空俯瞰城光。

时尚领地·全维配套，定义奥体高端生活圈

IOC莲玺的时尚领地属性拉满——周边汇聚浙江首个米其林餐饮聚集地，名流荟萃间尽显品味；天际酒店集群环伺，差旅与度假随心切换。规划价值中的垂直综合体，更将商业、办公、居住无缝融合，下楼即享国际商圈繁华。

作为后亚运时代的活力场域，项目承接赛事级配套红利：步行可达奥体场馆群，见证顶级赛事与演出；毗邻云门公园，骑行漫步道、露营草坪等让休闲触手可及。

●产品档案

【物 业】：雅诗阁物业服务+W酒店权益

【开发企业】：恒利企业管理（杭州）有限公司

【主力面积】：一线瞰江 窗含莲花碗 建面约60-120㎡奥体情绪资产

●大师设计

【顶尖设计】国际大师联袂执笔，以全球TOP级眼光共筑美学共识

「江幕心屿」B户型

建筑面积约120㎡ ，都市自然风，都会精奢感×自然治愈力

大尺度的景观视野，远眺钱塘江水，曲线包装转角结构柱，给客厅一个安定墙面及视觉焦点，窗外就是地标性的莲花元素，杭州奥体中心（大莲花），以及国际会议中心（大金球）。

以潮汐的韵律为灵感，精心挑选艺术品，将玄关视角作为空间灵动的起点，解构与重组在地环境元素，邱先生以他的Art Deco再次演绎梦幻。

户型与面积：提供建筑面积约350-400㎡的天幕瞰江平层，也有说法提到户型建面约334-405㎡，满足不同高端居住需求。

装修与配套：内部装修豪华，采用嘉格纳、当代、劳芬、TOTO、霍尼韦尔等国际知名品牌，提供五层商业裙楼豪华规划，包括高端健身房、无边际泳池等，顶层更设天际餐厅、网红酒吧等，为业主提供全方位的奢华生活体验。

高層江畔，猶如水榭閣樓，湖光山色盡收眼底，山水與天際在此互述。這一隅摩登浪漫，將杭州的藝術氣息與人文情調彙集空間。這裏山水的澄明、溫潤、秀麗，隨時間流轉，與現代生活和諧交織。

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