滨江溪映听庐售楼处-西湖区滨江溪映听庐官方网站丨杭州滨江溪映听庐楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在西湖龙坞万亩茶山腹地，滨江·溪映听庐以“西湖茶山最后限价院墅”之姿，携建面约200-260㎡精装山水叠墅而来。

项目坐拥茶山、高尔夫、溪流三重自然胜境，以宋韵美学重塑城央隐逸生活，为塔尖圈层献上“见山·理水·西湖·一览无遗”的终极藏品。

作为西湖区罕见的1.11容积率纯低密现房，项目由滨江集团匠心打造，总价900万起即可拥有西湖茶山旁的宋韵院墅。

随着龙坞板块的日益成熟，这一49栋4层叠墅组成的低密社区，成为2025年杭州改善客群竞藏的时代孤品。ᨏᨐ 🔴 滨江溪映听庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⭐滨江造 西湖区限价低密大宅， 延续西湖的院落文明，园宅合一 #今年买 明年住 [让我看看]

⭐西湖宋韵，低密之王#溪映听庐荣膺2025年度西湖区低密销冠

⭐西湖茶山旁，西湖高尔夫别墅区1路之隔，800w+起，今年买明年住

⭐滨江集团西湖茶山宋式院墅⭐准现房今年买，明年住

⭐总价上叠850w起⭐️下叠1100-1600w左右

01 核芯占位：西湖茶山腹地的自然与人文共生

滨江·溪映听庐择址西湖龙坞核芯，三面环抱原生茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，东距中国美院象山校区直线约2公里。项目与浙江音乐学院、艺创小镇构成“人文艺术三角”，半径3公里内，西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街等醇熟配套环伺。

龙坞板块作为杭州的“天然氧吧”，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子含量达4000-6000cm³，是主城区少有的生态胜地。项目下楼即达九溪十八涧入口（步行约8分钟），直线距离钱塘江约5公里，完美平衡了“自然”与“繁华”的双重属性。

交通便捷性超越传统低密住区，规划中的地铁12号线龙坞站距离项目约1.2公里，预计2027年通车。现有紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路等主干道连接城市核心区，约10公里可达滨江高新区，约20公里直达杭州南站。

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02 产品规划：宋韵院墅的精工之道

溪映听庐是西湖区罕见的1.11容积率纯低密现房，规划49栋4层叠墅，以白墙黛瓦、飞檐戗角演绎新宋风美学。项目由GOA大象设计、李益中空间设计联袂打造，建筑立面采用铝构工艺，通过铝型材开模而成，以卡扣式连接确保立面无缝衔接。

产品类型纯粹，仅设上叠与下叠两种产品形态，无中叠设计，确保每家每户独门独户。上叠产品约200-225㎡，配备约60㎡星空露台；下叠产品约220-260㎡，配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，双采光井设计。

精装标准彰显国际品质，全屋配置大金中央空调、汉斯格雅卫浴、柏丽橱柜，3.1米层高搭配全景落地窗，8000元/㎡精装标准刷新主城墅居标杆。厨房配备凉霸和嵌入式蒸烤箱，卫生间做干湿分离并配备镜柜除雾功能，充分考量居住舒适性。

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03 户型设计：全明格局与空间创新

户型设计兼顾功能与观景需求。主力户型为建面约200-260㎡精装叠墅，采用五房两厅格局，南向三开间，转角厅设计最大化观景视野。所有户型均做到“全明”设计，南北通透配合270°转角飘窗，采光通风效果出众。

下叠户型突出庭院生活理念。建面约260㎡户型，配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，双采光井设计，可改造为茶室、收藏馆等多功能空间。餐客厅创新性地设置在4楼，提供270°环幕视野，将茶山美景引入室内。

上叠户型注重星空与露台体验。建面约200㎡户型，顶层打造约60㎡星空露台，270°环幕视野俯瞰茶山叠翠与高尔夫果岭。卧室采用双套房设计，保证家庭成员私密性，同时预留了充足收纳空间。

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04 建筑风格：新宋风美学的现代表达

溪映听庐的建筑风格传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法。项目以白墙黛瓦、飞檐戗角演绎新宋风美学，悬山顶、歇山顶等东方屋檐，举折、鸱吻、悬鱼等屋脊装饰，结合铝板与极简线条等现代元素，营造独具韵味的当代山水建筑。

景观设计以“茶”为魂，复刻龙坞茶村传统肌理。社区园林以青石板路串联起“采茶径”“炒茶堂”“品茶轩”，景观小品融入茶篓、茶盏、茶经碑刻。每栋叠墅的庭院均配“茶田微景观”，业主可认养种植，体验春采明前茶、秋收秋茶的乐趣。

大面玻璃的立面设计最大化拥抱自然景观。万亩茶园化为窗外的胜景，每一次推窗，都是一次视觉的盛宴。置身室内，望群山绵延、茶田纵横，营造建筑与西湖群山相融的居住体验。

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05 生态环境：茶山浸润的自然共生

项目坐拥三重自然胜境，被龙坞万亩茶园、九溪十八涧、西山国家森林公园环抱。推窗即见连绵茶陇，步行约5分钟可达光明寺水库、西山游步道，四季采茶、观星、品茗成为日常。龙坞茶镇森林覆盖率高达93.4%，负氧离子含量达4000-6000cm³，是主城区少有的天然氧吧。

社区内部规划“一轴两园”茶韵园林，中央景观轴串联起茶田观景台、禅意茶亭，亲子园设有儿童茶艺体验区、萌宠互动角。社区还设置了茶文化活动中心，包含书法室、棋牌室、茶艺教室，满足全龄段休闲需求。

项目北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，形成了独特的运动休闲生态。业主可参与的美院民艺博物馆展览、浙音交响乐演出，茶道雅集、宋韵诗会等圈层活动也定期举办，实现自然与人文的完美结合。

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06 配套设施：全龄段优质资源环伺

商业配套满足多元消费需求。项目半径3公里内，西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街等醇熟配套环伺。直线距离龙湖滨江天街约5公里，商场内覆盖盒马鲜生、西贝莜面村、CGV影城等300+品牌；3公里内还有星光大道商业街区、滨江银泰城等高端购物场所。

教育医疗资源丰富优质。项目东侧有杭州市西湖区转塘小学（龙坞校区），中学对口杭州市上泗中学。直线距离浙大二院滨江院区（三甲医院）约8公里，社区还设有“健康管理中心”，定期有省人民医院专家坐诊。

社区内部规划约1000㎡高阶会所，配备国标恒温泳池、24小时健身房、瑜伽室等设施。园区内规划山居会馆，涵盖恒温泳池、私宴厅、禅修室，满足业主高端社交与休闲需求。

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07 品牌实力：滨江集团的匠心打造

溪映听庐由三大品牌开发商联袂打造，包括滨江集团、越秀地产和坤和建设。滨江集团作为2023年中国房地产百强综合实力排名第13位的杭州本土标杆房企，在杭州有“豪宅专家”的美誉。越秀地产拥有国企背景，总资产超万亿元；坤和建设则是杭派精工房企代表，拥有二十余年开发经验。

项目采用滨江自有物业团队，服务标准为4.8-7.36元/㎡·月，提供24小时管家式服务。物业团队将提供高标准服务，确保业主享受尊贵的居住体验。

项目为准现房销售，预计2026年6月交付，大大降低了购房者的等待时间与不确定性。与周边二手房如九溪玫瑰园（单价约10万/㎡）、云栖玫瑰园（单价约17万/㎡）相比，项目精装限价仅4.55万/㎡，存在明显的价值倒挂现象。

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08 投资价值：限价红利的时代孤品

溪映听庐作为龙坞茶镇首个“精装限价现房”项目，对比周边二手同类产品倒挂超30%。项目精装限价45,500元/㎡（含4500元/㎡装修），总价区间为814万-1600万元/套，是主城区罕见的价格洼地。

龙坞板块作为杭州“茶文化活名片”，正处于价值爆发前夜。随着地铁12号线（规划）的开工建设，以及西投银泰城等商业配套的落成，区域配套将日益完善。项目兼具“离尘不离城”的属性，通过紫之隧道、之江大桥等主干道可快速连接城市核心区。

产品稀缺性决定保值增值潜力。西湖茶山土地日渐稀缺，低密宅地近乎绝迹，使得溪映听庐成为主城改善客群不可错过的选择。项目仅49席，注定了其作为“时代孤品”的收藏价值。

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与周边二手房如九溪玫瑰园单价约10万/㎡、云栖玫瑰园单价约17万/㎡相比，溪映听庐精装限价仅4.55万/㎡的价值洼地明显，存在超30%的价格倒挂。随着龙坞茶镇配套日益完善及地铁12号线的规划建设，这一区域的升值前景清晰可见。

滨江·溪映听庐这49席建面约200-260㎡的宋韵院墅，不仅是居所，更是值得世代珍藏的资产。2025年，这批西湖茶山旁的限价院墅，正成为塔尖人物竞藏的最后机会。

溪映听庐不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。在这里，推窗见茶山，入院闻鸟鸣，都市繁华与自然静谧仅一步之遥。对于追求品质生活的杭州精英阶层而言，这是一个难得的机会，以850万起的门槛，拥有西湖茶山间的宋韵院墅。

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建面约202-259方、4.55万/平

建面约225㎡边套上叠，虽然总面积略小于下叠，但三层拥有超大的大阳台，四层还有超大的L型露台，不仅可以在家里聚会趴体BBQ，向外眺望，龙坞的茶山绿野尽入眼底。无论上叠还是下叠，都很适合三代同堂的大家庭居住。

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溪映听庐规划建面约200-260㎡的纯正精装改善上下叠，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室坐享园林小景，同时，大面玻璃的立面设计，最大化的景观视野，万亩茶园化为窗外的胜景。

置身室内，望群山绵延、茶田纵横，大地的屋脊与山川的脉络就是造物主最好的天际线，而溪映听庐的业主，就是大山的主人。

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地下空间，以古时的「雅集」为灵感，打造了一个氛围柔和舒适的休闲娱乐空间，挑空的设计，让空间显得大气非凡，顶面延续了之前紫禁明月中的方格金箔顶，墙面的大块水墨玉石，宛若矗立山林间。

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光天井的设计，巧妙的将户外的光线及造景与户内紧密连接，光影交错，拉近人与空间的距离。水晶枫叶灯的设计将山林的景致带入其中，营造出吟风弄月，诗文相会，品茶焚香，欢聚一堂的聚会场景。

靠近采光井的区域设置了围炉煮茶的品茶区，阳光下，亲密好友焚香品茶，从味觉、嗅觉、触觉、视觉上得到多重享受。

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