新世界菲郦雅院楼盘详情_萧山区(新世界菲郦雅院)售楼处推荐网站-新世界菲郦雅院在售户型-杭州新世界菲郦雅院项目配套-楼盘资讯

▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 售楼中心 ▰▰ 菲郦雅院项目由新世界地产集团联袂萧山安居、大稻启运、胜达共同来打造one系作品。

浙江新世界继杭州之门东塔OPUS ONE之后 ONE系列又一扛鼎续作Manor One菲郦雅院，落子杭州南部河上古镇，临时代大道，筑奢雅墅区，敬献杭城峯层人物。

项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。这是安居集团首次与资本市场合作，也是在探索国有资本市场化运作改革发展中迈出的关键一步。

菲郦雅院在建筑立面上，臻选干挂石材，不惜重金，旨为打造城市的时代精神符号与仰望高度。而纵观世界经典建筑：帝国大厦、凡尔赛宫、枫丹白露宫等，历经数百年时光淬炼，风采依旧。其共性在于大量使用干挂石材作为建筑外立面。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

• 百强房企豪宅专家新世界

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!

• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

• 蓝宝石立面、五重十二境景观

• 高端星级酒店式物业

• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起

品牌实力与开发背景

菲郦雅院由新世界地产集团联合萧山安居、大稻启运、胜达集团共同开发，是杭州南部河上古镇的标杆性低密墅区项目。作为新世界“ONE系”迭代力作，其延续了杭州之门东塔OPUS ONE的高端基因，定位为“奢雅墅区”，目标客群为杭城高净值人群。开发商之一郦锦置业由萧山环投集团下属安居集团与多家上市企业注资成立，标志着国有资本与市场化运作的深度融合，既是安居集团首次试水资本市场合作，也是区域国企改革的重要实践。

项目依托四大名企资源整合，在建筑设计、施工标准、物业服务等领域均引入行业顶尖团队。例如，建筑外立面采用天然干挂石材，复刻卢浮宫经典雕花线条，与帝国大厦、凡尔赛宫等世界级建筑工艺一脉相承。此外，项目容积率仅1.05，绿地率达30%，在滨江南岸住宅项目中属稀缺低密生态社区。

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产品设计与建筑美学

菲郦雅院以法式建筑美学为核心，打造“蓝宝石立面”与“五重十二境”景观体系。主力产品为168-183㎡法式排屋及98-108㎡墅景高层，其中排屋实享面积近400㎡，采用地上三层半+地下两层设计，层高5.8米，配备私家车库、南北双花园及整层泛会所空间。

高层户型则以“全能三房”为主，98-108㎡空间实现全明布局，南向双阳台、餐客厨一体化设计提升实用性，毛坯均价1.1万/㎡，总价75万起，成为杭州主城门槛较低的墅区住宅。

项目在细节处理上彰显匠心：德国旭格门窗、全屋净水系统、地下采光井等配置对标千万级豪宅；地下室可改造为影音室或酒窖，满足个性化需求。此外，项目还引入智能家居系统，实现远程控制与智能安防，强化居住便利性与安全性。

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区位优势与生态资源

菲郦雅院地处滨江南岸河上古镇核心区，紧邻时代大道城市主轴，3公里范围内覆盖河上老街、星空小镇等文旅配套，5公里内汇聚紫云仙院、星空小镇等十余处自然与人文景观，形成“离尘不离城”的生态格局。

项目背靠河上十景（如“松亭积雪”“道林紫气”），推窗即见山水画卷，与杭州威雅实验学校、浙大附属河上镇中学等教育资源仅2公里之隔，构建全龄段优质教育圈。

交通方面，项目依托时代大道高架、杭州中环及彩虹快速路，30分钟通达滨江核心区，40分钟抵达萧山国际机场。未来机场快线通车后，区域交通能级将进一步提升，推动板块价值跃升。

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物业服务与社区品质

项目引入雅致物业（雷迪森铂丽酒店服务标准），提供24小时管家服务、私家花园养护及智能安防系统。社区配备恒温泳池、泰诺健设备健身房及地下智能停车场，采用人脸识别与无人机巡逻技术，保障居住安全。针对高端客群需求，物业团队还提供VIP礼宾、健康管家（三甲医院绿色通道）及私人宴会定制服务，打造“类五星级”生活体验。

在社区规划上，菲郦雅院强调“全龄互动”理念：儿童活动区、环形慢跑道、林间会客厅等功能空间满足不同年龄段需求；五重十二境园林以森林氧吧与城市会客厅为设计主题，营造四季有景、移步异趣的生态体验。

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市场定位与性价比优势

作为滨江南岸最后100席法式院墅，菲郦雅院以“限价红利+倒挂空间”形成显著性价比。当前精装备案限价3.5万/㎡，较周边二手房存在约1万/㎡价差，且板块住宅均价（3.8万/㎡）显著低于钱江世纪城、未来科技城等核心区。项目针对25幢房源推出底价85折特惠，高层折后总价75万起，首付10万即可锁定资产，成为杭州刚需及首改家庭“低门槛上车”的稀缺选择。

从投资潜力看，项目占据滨萧一体化发展前沿，紧邻萧山科技城（规划为杭州南部产业高地），未来将承接产业人口外溢与配套升级红利。2025年Costco旗舰店落地、机场快线通车等利好，进一步强化区域增值预期。

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菲郦雅院以“法式美学+低密生态+全维配套”为核心竞争力，兼具产品稀缺性与市场性价比。其依托新世界集团高端开发经验与国企资源整合能力，在建筑品质、物业服务及生态资源上树立标杆，为杭城峯层人物提供兼具收藏价值与居住品质的资产配置方案。

菲郦雅院凭借其独特的产品设计和区位价值，在杭州高端住宅市场中占据了特殊地位。项目从规划理念到产品细节，从生活配套到投资前景，均体现出打造品质人居的用心与诚意，为杭州精英阶层提供了一个实现“院居自由”的优质选择。

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能够兑现的产品力，才是真正的产品力！菲郦雅院占位时代大道旁，坐拥城市“黄金资源链”，快速链接武林、湖滨、钱江新城、滨江、钱江世纪城等主城核心区。与杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等道路相连，形成四通八达交通网，构筑半小时杭州都市圈。

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山水相融、繁华近揽的选址之上，菲郦雅院亦撷取法式宫廷园林内涵，以精工考究的法式园林、傲立于世界典雅美学，于河上再现法式园林艺术典范。打造一座充满浪漫气息和艺术色彩的社区，让每一次归家都是一场穿越花园般旅行。

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在所有人的交口称赞中

菲郦雅院法式美学示范区正式开放

以造极之势揭幕

肇启杭州高端人居新篇章

诚邀莅临鉴赏！

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