2025和家园玺园香璋售楼处「杭州和家园玺园香璋」2025最新价格-和家园玺园香璋首页网站丨和家园玺园香璋房价户型-和家园玺园香璋楼盘详情_杭天下

▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋 合院 ▰▰ 在杭州主城区，拥有一座有天有地的二层合院，还能坐拥西湖群山环抱的自然环境，这样的生活场景，曾是许多人的梦想。

如今，和家园玺园将这一梦想照进现实，以容积率仅0.4的纯二层宋风合院，打造主城难觅的低密藏品，为杭州塔尖人群呈现一处传世山水宅。

✅ 科技新贵“安全屋”：阿里系高管、科创公司股东成业主主力，圈层纯度超50%！地下室5米挑高秒变“数字藏品馆”，离尘不离城，20分钟直抵武林商圈。

✅ 精装交付省百万：当远郊毛坯盘降价抛售，这里嘉格纳厨电+劳芬卫浴全交付，对标上海亿元别墅舒适度，却只要1855万起—— 省下的装修费轻松购买迈巴赫！

✅ 主城唯一0.4容积率两层合院：限墅令下永久禁批，比蒋村地王低三分之二，西湖群山与西溪湿地双5A环抱，PM2.5比市区低30%—— 天然抗跌护城河！

主城低密土地已清零，23席合院如同西湖群山颁发的 “绝版地契”！当别人在郊区站岗，你在香樟林里度假——离土地越近，离风险越远！ᨏᨐ 🔴 和家园玺园·香璋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）

户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡

价格：总价约2000万起（含地下室+车位）

交付：2027年底前精装交付

预约看房，亲测主城合院天花板！（仅接待预约客户，记得提前预约哦）

主城稀缺低密容积率，0.4限墅令下的传世孤品

和家园玺园香璋合院以0.4超低容积率成为杭州主城区绝无仅有的低密住宅标杆。在“限墅令”政策持续收紧的背景下，主城区容积率低于1.0的土地已近乎绝迹，而本项目以纯二层合院形态实现0.4的极致低密，相当于每户独享近2.5倍的土地资源。

这一数据不仅刷新了主城住宅的容积率下限，更意味着更大的庭院空间、更开阔的楼间距以及更私密的居住体验。对比蒋村地王项目1.2的容积率，玺园香璋的居住舒适度提升超300%。

项目容积率仅为西溪云庐等同类产品的1/3，成为西湖群山旁“离土地最近”的居住形态。这种稀缺性不仅体现在数字上，更意味着未来主城区再无同类产品供应，每一栋合院都将成为承载家族记忆的传世资产。

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宋风美学建筑典范，GAD大师执笔的东方意境

项目由国际知名建筑设计师GAD张微执笔，以宋代郭熙“三远论”为设计哲学，将山水画卷融入现代建筑语言。屋顶采用鱼鳞瓦铺陈，与西湖群山的天际线遥相呼应；山墙以米白色石材与桃木色铝板拼接，既保留传统韵味又兼具抗腐蚀性。

檐下空间通过5米挑高设计，形成兼具功能与美学的“灰空间”，可改造为茶室、书房或私属展厅。建筑立面运用石材、玻璃、铝板的虚实对比，在光影变化中演绎“粉墙黛瓦”的当代演绎。

景观设计则由绿城环境宋淑华操刀，提取西湖十景元素，打造“移步换景”的园林体验，使建筑本身成为一件艺术品。

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精装交付对标国际顶豪，百万级配置省时省力

项目以万元/㎡精装标准交付，远超市场同类产品。厨房配置德国嘉格纳嵌入式冰箱、西门子微蒸烤一体机，卫浴采用瑞士劳芬智能马桶与当代五金系统，地暖、中央空调、新风系统实现全屋环境智能调控。

对比同总价段远郊毛坯项目，业主可节省超200万元装修成本，且规避装修污染与工期风险。地下室5米挑高空间配备私家电梯，可改造为私人酒窖、家庭画廊或影音室，拓展社交与收藏场景。

精装细节更体现匠心：月光灰大理石地面、烟雨江南卷轴背景墙、全屋手工铜件装饰，将宋韵美学融入居住细节。

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西湖群山环抱生态圈，PM2.5值低于市区30%

项目坐落于西湖与西溪湿地之间的生态核心区，北倚老和山、南望灵隐山脉，推窗即见层峦叠翠。园区内保留4000余棵原生香樟树，形成天然氧吧，PM2.5日均值较市区低30%以上。

步行500米可达西溪湿地南区，1.2公里内串联浙江图书馆少儿分馆、浙江大学玉泉校区等人文地标。项目距西湖风景区直线距离约3公里，通过天目山路快速路15分钟通达武林商圈，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活模式。

周边2.5公里范围内分布云栖竹径、九溪烟树等5A级景区，形成杭州主城区罕见的“15分钟自然生活圈”。

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主城唯一纯二层合院，三代同堂的终极居所

作为杭州主城区唯一在售的纯二层合院，项目突破传统叠墅的局促感，实现单层建面约100-140㎡的阔绰空间。地上两层均享3.6-5.15米层高，地下室层高5.1米，空间利用率较常规产品提升40%。

主力户型建面200-290㎡，配备100-200㎡私属庭院，庭院面积相当于半亩私家花园，可种植竹林、设置茶亭或建造阳光房。

创新性采用“长流涧”水系设计，将宋代园林的活水意境引入庭院，形成“曲水流觞”的景观动线。项目同时满足三代同堂需求：一层设长辈套房与茶室，二层配置双主卧套间，地下空间可改造为儿童科技馆或家族收藏室。

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塔尖圈层纯粹社区，资产配置的硬通货

项目业主构成以阿里系高管、科创公司创始人、艺术藏家等高净值人群为主，圈层纯度超50%。400米香樟大道两侧分布约20栋合院，形成“门庭相望”的私密社区。

地下车库配备人脸识别系统与独立储物间，地面设置无车化步行系统，保障社区静谧性。历史数据显示，西湖群山旁低密合院年均价值增幅达12%，远超普通住宅。

2024年同区域合院成交单价突破15万元/㎡，玺园香璋当前总价仅为周边二手房的60%-70%，具备显著价值洼地属性。项目已吸引上海、北京等地藏家跨城置业，成为长三角地区资产配置的“硬通货”。

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全生命周期服务体系，定制化生活解决方案

项目引入绿城物业“尊享家”服务体系，提供24小时管家、私人宴客厅预约、古树养护等专属服务。地下空间配备智能恒湿系统，确保藏品保存环境稳定；庭院设置自动灌溉与防霜冻装置，实现植物养护自动化。

社区规划2000㎡泛会所，包含恒温泳池、红酒雪茄吧及私人诊疗室。针对科技新贵业主需求，特别设置数字藏品展示厅与区块链存证服务中心。

项目联合浙大文化遗产研究院，为业主提供古建筑修缮、非遗技艺传承等文化增值服务，打造“物质与精神双重收藏”的生活场域。

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抗跌性资产配置优选，政策红利加持

在杭州主城土地“清零”背景下，项目成为最后一批低密住宅用地的稀缺代表。对比蒋村地块6000万级总价门槛，玺园香璋2000万级总价具有显著性价比优势。

项目产权年限剩余62年，较同期地块多出15年使用周期。作为杭州“拥江发展”战略核心区，项目所在区域已纳入省级文化生态保护区规划，未来将建设省级美术馆分馆与非遗工坊集群，区域价值持续提升。

历史数据显示，2016-2024年间西湖区低密住宅年均涨幅达9.8%，跑赢杭州住宅均价涨幅（6.2%）。

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传承性家族资产，跨越时空的文化载体

项目将宋代建筑美学与现代科技融合，打造可传承的家族文化符号。建筑中应用的鱼鳞瓦铺贴工艺、戗脊悬鱼构造等传统技法，均通过非遗传承人指导复原。

庭院设计融入《千里江山图》元素，通过枯山水、月洞门等造园手法，实现“一院一卷轴”的文化叙事。项目为每栋合院配备智能族谱管理系统，可记录家族大事、藏品信息及建筑维护数据，形成数字化家族档案。

作为杭州主城区最后的“有天有地”住宅，项目承载着土地、建筑、文化三重传承价值，成为高净值家庭“看得见的传家宝”。

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