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临平万达旁绝版藏品｜绿城莲园最后六席法式合院，386㎡起现房臻境

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临平主城芯的改善客群近期都在关注同一个消息：绿城莲园全新推出剩余珍藏房源，这也是目前临平万达商圈范围内罕见的法式合院现房。作为绿城深耕临平的经典低密作品，项目此次释放的房源均为边套，产权面积386㎡与397㎡，搭配350-450㎡超大私家庭院，其中特价房源总价1780万。在当下核心城区土地稀缺的背景下，这类兼具地段成熟度与产品稀缺性的合院，正成为高净值人群资产置换的焦点。

一、项目基础信息：绿城标准下的低密现房社区

绿城莲园位于临平区北沙西路与荷花路交叉口，是绿城“莲花系”在临平的代表作之一。项目整体由高层住宅与法式合院组成，容积率仅2.2，绿化率达30%，采用绿城经典的法式园林设计，中央景观轴、休闲步道、泳池等配套均已实景呈现。

区别于期房的不确定性，现房优势在此刻尤为凸显——园林植被已长成，建筑外立面历经时间检验，邻里氛围成熟，购房者可直观看到房屋质量与社区环境，无需承担交付风险。

二、合院产品解析：386-397㎡边套的尺度哲学

此次推出的最后六席房源均为边套，产权面积386㎡与397㎡，地上2层+地下1层的结构，实际使用空间远超产权面积。

空间布局亮点：

地上二层：一楼南向大横厅连接餐厅，配备中式厨房与长辈套房，实现动静分离；二楼为双朝南卧室+双卫，搭配小露台，保障居住私密性。

地下一层：带下沉采光井，通透不潮湿，可规划为影音室、健身房、茶室、酒窖等多功能空间，拓展性极强。

庭院与车库：独门独院设计，边套私家庭院达350-450㎡，相当于一个标准篮球场大小；每户配独立私家车库，可停3辆车。

全套房设计、多卫生间配置、南北通透格局，让每一寸空间都服务于改善家庭的居住需求——既满足三代同堂的共处，又保留各自独立的私人领域。

三、地段价值：临平主城芯的“双核”配套

绿城莲园的地段优势可概括为“地铁口+万达旁”，这是临平目前成熟度最高的板块之一：

交通与商业：

地铁9号线荷禹路站步行约400米，可直达杭州东站、钱江新城，串联城市南北动脉；

临平万达广场（原临平万宝城）直线距离约800米，银泰商圈、余之城等商业综合体环伺，日常消费、亲子娱乐、餐饮购物一站式满足。

教育与医疗：

教育：育才实验小学、临平三中等优质学校分布周边，形成从小学到初中的教育资源链；

医疗：余杭区第一人民医院、妇幼保健院、临平五院均在3公里生活圈内，为家人健康保驾护航。

生态环境：

项目紧邻临平山，步行可达临平公园，城市绿肺近在咫尺，既享繁华便利，又得自然静谧。

四、核心卖点：为何它是改善终极选择？

稀缺性：临平万达商圈现存合院项目极少，绿城莲园作为早期开发的低密社区，此类产品在区域内容已基本售罄，此次加推为“绝版补货”。

品牌背书：绿城物业的服务口碑与市场溢价能力有目共睹，社区维护水平长期保持高位，二手房价格稳定性强于周边竞品。

使用率：地下一层全明设计+地面多层空间，实际使用面积超产权面积50%以上，远高于普通别墅产品。

圈层纯粹：现有业主多为企业主、高管等高知群体，社区人文氛围浓厚，邻里关系和谐。

五、在售房源信息：特价房源1780万起

目前剩余6套边套合院中，3号房源为在售特价房源，产权面积386㎡，总价1780万，庭院面积约380㎡。其余房源根据楼层、位置不同，价格略有差异，但均属市场合理区间。

六、总结：错过不再有的城市孤品

绿城莲园的最后六席法式合院，是临平主城芯“地段+产品+现房”三重价值的叠加。对于追求居住品质的改善家庭而言，这不仅是一次购房机会，更是对稀缺资源的占有——毕竟在城市核心区，既能享受万达商圈繁华，又能拥有350㎡以上私家庭院的现房合院，未来很长一段时间内都难以再现。

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