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山水雍翠别院｜富阳银湖低密院墅！599万起享140㎡庭院+星空露台，现房即买即住

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谁不想拥有一个自己的院子？在钢筋水泥的城市里，能推窗见山、出门入园，是多少人藏在心底的向往。而山水雍翠别院，正以 1.01超低容积率、201-259㎡独门院墅、599万起总价 的姿态，将这份向往变成现实。作为银湖科技城芯的低密院墅标杆，这里不仅是“有天有地有院子”的生活范本，更是城市塔尖圈层对自然与品质的双重致敬。

🌳 银湖科技城芯，天赋山水与城市便利的平衡

山水雍翠别院择址杭州富阳银湖科技城——这座“杭州新新区”，是富阳经济技术开发区的核心区块，与滨江高新区、未来科技城共同构成“创新创业新三角”。项目坐拥 午潮山生态屏障（直线距离约3公里），背山面水，既享城市发展红利，又得山水滋养，完美诠释“离尘不离城”的居住理想。

三大核心优势，定义稀缺地脉：

· 产业高地：银湖科技城聚集数字经济、智能制造等新兴产业，3公里直达杭州富春湾新城，承接长三角产业外溢；

· 生态秘境：周边午潮山国家森林公园（森林覆盖率90%）、东坞山景区环伺，空气负氧离子浓度超2000个/cm³，四季有景；

· 交通便捷：距地铁6号线（桂花西路站）约8公里，自驾15分钟直达杭州主城，30分钟通达萧山国际机场。

🏡 1.01低密院墅，把“有天有地”写进生活

在“限墅令”升级、低密宅地稀缺的当下，山水雍翠别院以 1.01超低容积率 填补市场空白，打造 201-259㎡独门联排院墅+119-138㎡电梯洋房 的多元产品矩阵，重新定义“城市院居”的标准。

院墅：201-259㎡，私享140㎡+庭院与星空露台

· 空间格局：地上3-6层（含电梯），地下1层（可改造为酒窖、影音室），赠送140㎡以上私家庭院（边套）、60㎡以上花园（中间套），部分户型带5.8米挑空客厅，通透感拉满；

· 细节设计：全屋毛坯交付，支持自由定制装修；主卧套房配置独立衣帽间、观景阳台，客卫与主卫分离，满足多代同堂的隐私需求；

· 稀缺性：仅344户低密社区，边套花园最大超200㎡，部分户型带独立车库（723个车位配比，车位比1:2.1）。

洋房：119-138㎡，电梯直达的“城市山居”

· 功能分区：一楼带花园（约50㎡），二楼以上为标准层，户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风俱佳；

· 社区配套：集中规划泳池、儿童活动区、健身场地、阳光草坪，满足全龄社交需求；

· 现房优势：2024年4月洋房已封顶，2025年底验收交付，2026年4月改造完成，即买即住。

🌟 全能配套：从自然到生活的“一站式满足”

山水雍翠别院不仅是一所房子，更是一个“可生长的生活圈”，从日常所需到精神追求，皆有周全考量：

自然配套：山水为邻，四季有景

· 社区园林：绿化率30%，采用“四季有景”植物配置（春樱、夏荫、秋枫、冬松），中心花园+宅间绿廊，移步异景；

· 外部资源：步行10分钟可达午潮山步道（登山、骑行），2公里内覆盖东坞山景区（采摘、露营），自然爱好者天堂。

生活配套：下楼即享烟火气

· 商业集群：3公里内覆盖富阳银泰城、万达广场、西城广场，社区自带1万㎡商业体（规划中），满足日常购物、餐饮需求；

· 教育医疗：富春三小（车程8分钟）、富阳二中（车程10分钟），浙大一院富阳院区（三甲，车程20分钟），医疗守护无忧。

物业配套：山水物业，细节致胜

· 服务标准：山水物业（国家一级资质），提供24小时安保、绿化养护、家政服务等，社区定期举办邻里活动（中秋晚会、亲子手作）；

· 智慧社区：人脸识别门禁、智能快递柜、社区APP（缴费、报修一键搞定），科技赋能生活便利。

💎 现房+优惠：即买即住，错过再无

区别于期房的不确定性，山水雍翠别院以 现房实景 呈现品质：外立面已完工，园林景观（草坪、灌木、乔木分层种植）已成型，室内毛坯状态清晰可见，水电管线布局透明。更值得一提的是：

· 首付百万起：599万起总价，首付30%（约180万），即可锁定一套“有天有地”的院墅；

· 成交礼包：即日起至2025年底，购房额外赠送10万元电梯礼包（可用于装修或家电采购）；

· 价值红利：银湖科技城规划利好持续兑现（如杭州富春湾新城产业导入），低密院墅稀缺性凸显，未来升值潜力可期。

山水院墅，仅此344席｜山水雍翠别院，给家人一个有温度的家

山水雍翠别院，不仅是一所房子，更是一种生活方式——清晨在庭院浇花，午后陪父母在泳池边喝茶，傍晚与邻居在草坪上散步，深夜听着山风入睡。这里的每一寸空间，都为“陪伴”而设计；每一处风景，都为“自然”而生。

院墅有期，珍藏趁早。

🌿 山水雍翠别院，在银湖的绿意中，等您回家。

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