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保亿云隐星润府

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创新，是保亿·星润府，避不开的关键词。一般的墅区，相对忽视公共社区资源与配套，更愿意讲述“房子里的故事”。保亿则通过对墅区生活空间的创新思考，打造一座建面约1500㎡的高定会所，一个承载高端圈层社交属性的“私家主场”缓缓展开。

伴随着示范区的开放，保亿·星润府的“下沉式会所”更是成为了临平的“秋游打卡点”，泳池、健身房等配套悉数亮相，在这里随便一拍都很出片，近期可谓是“火出了圈”。

在叠墅最重要的私密性和院落设计上，保亿·星润府以平权化的理念，上、中、下叠均能独立入户。为了保证居住的私密性和尊崇感，每户均设计有独立的入口和私家电梯。

下叠带南向院子、中叠带北向院子、上叠带屋顶整层露台的均衡价值，且上中下叠互相看不到对方的院子和露台，确保私密性。常规叠墅中叠产品定位略尴尬，既不像上叠有露台又不像下叠带院子，星润府的中叠、上叠都有超大观景露台，通过建筑的叠退，中叠也能享受约25平米的南向空中花园。

同时，通过私家电梯的串联，中叠还享有一层北向的私家花园及阳光地下室！中叠产品打破了传统设计的局限，创新性地设计了北向庭院，使中叠也能拥有与上下叠同样的“天地感”。

在成功开发湖珀润园、沁东润府的基础上，星润府产品能力创新更强，院落的尺度更舒适。特别是下叠产品，用超强的产品力为叠墅市场树立了标杆。

南向大面落地玻璃的运用，把阳光直接引导了客厅、房间的套内空间；与常规叠墅地下室设置狭小的采光天窗相比，下叠、中叠产品的地下室，都升级自带下沉庭院，让地下室拥有更加充沛的全明采光，沐浴在自然光线下，居住空间更加通透。

作为杭州大城东稀缺的纯低密项目，星润府以1.4容积率、30%绿地率打造20幢6层纯叠墅，共321套住宅，延续保亿“造墅专家”基因‌。项目突破传统叠墅设计，实现上、中、下叠均私梯入户，独门独院，结合挑檐设计保障私密性，媲美独栋居住体验‌。

项目配备约1500㎡高端会所，含恒温泳池、健身房等设施；地下空间采用约5.8米挑高设计，可改造为家庭影院、酒窖等多功能场所，赋予生活更多可能‌。建面约214-217㎡户型，采用“当代东方院墅”理念，每户均享独立庭院或露台。中叠户型突破传统局限，同时拥有地下室与大露台，提升居住舒适度‌。

外立面以新型干挂材料结合玻璃、铝板，呈现现代东方美学；主入口采用“普拉达绿”奢石与罗汉松造景，彰显归家仪式感‌。保亿置业深耕豪宅领域，曾打造东方润园、观雲钱塘等标杆作品。星润府作为第三代叠墅代表作，延续品牌“和谐空间 品质生活”理念，以成熟研发功底重构低密产品力‌。

此外，餐客厅一体化的设计还配备了景观阳台，增加了生活的惬意度。卧室全部朝南，楼上楼下各有一个套房，主卧更是连接了一个宽敞的大露台，配备了独立的卫浴间、双台盆、大浴缸以及宽敞的走入式衣帽间，奢华而舒适。

隐逸, 是一种穿越时空的精神追求，也是一种独特的生活状态、精神境界。“道法自然”“无为而治”， 顺应自然，听鸟语虫鸣，观云卷云舒，以无为之心体验生命的自在与逍遥，于隐逸的静谧中，拂去心灵的尘埃，回归本真。

独特的地理位置，赋予了地块生态、静谧等城市稀缺的属性。藉由这份属性，我们尝试以小体量的建筑进行组合，在变换的空间中注入景观，形成与大绿地公园呼应的“森境”建筑群落，于繁华都市之外寻觅那份“回归自然”的纯真与质朴。

生活馆造型以金属材料的本质特点和工艺技巧的契合度，精简提炼并转译传统文化元素，基于都市新生代的现代审美，摆脱了传统中式作品繁琐、沉闷的特点，形成了富有现代简约风格的东方艺术之美。

我们用传统四合院落的形式，结合下沉庭院，在不同需求人流动线上通过空间的转换形成了多层次的观览体验。围绕庭院铺展开来的会客厅、咖啡吧、健身房、泳池等，一同构筑了一个富有现代气息的生活场所。

这块宝地的“自然禀赋”更是优越，太适合做低密产品。项目隔壁就是10万方杭州跑步中心，板块内更有东湖公园、桃花湖公园、皋亭山景区、燕子湖生态湿地公园、半山国家森林公园、临平山公园等优质自然景观。

颜值上更有“品质感”，而不只是徒有其表。项目采用暖银色铝板+三玻两腔玻璃，香槟金型材勾勒，弱化刚硬感，营造“隐奢”气质，视觉比一般的建筑更有质感。‌

建筑立面也传承了「经典披檐」的建筑形制，层层叠进、层层退台，上下独立、视线错开的规划，让家与家之间更为私密。整体布局有“仪式感”，现代审美与高级生活呼应。第一眼，近80米超大尺度主入口，以意大利普拉达绿奢石为基座，镶嵌千年罗汉松阵列，形成威严的森系迎宾序列，门庭的恢弘气场扑面而来。

整个园区以“两轴、一心、多巷道”的布局结构，匹配当代高端审美，满足当下人们对极简高级生活的认同。公区会所更有“定制感”，侧重高端社交场的营造。建面约1500㎡的“雲隐馆”配置恒温泳池、私宴厅等多种功能空间，让社区成为高端社交主场。

恒温泳池与下沉庭院景观渗透，夜晚游弋时星河触手可及；‌在咖啡吧喝一杯现磨的咖啡，与好友知己聊聊近况；在健身房挥汗如雨，卸下一天的疲惫与焦虑……保亿星润府独创的“润系动线”设计，让每户都拥有独立归家动线。

下沉式景观庭院与空中露台构成的立体花园系统，实现了“户户有天地，层层见景观”的空间，这是对低密产品形态的创新突破，让上叠、中叠、下叠，都享有尊崇的居住体验。

人生当立之年，一席城市叠院就是对自己和家人的犒赏。在城东，火了一整年的保亿·星润府，或许就是你心目中“人生第一套低密”的模样。优渥的资源、丰盈的生活、创新的院落，在满足自身志趣的同时又足够私密。“让生活随时如院”，这也正是星润府为杭州低密改善者带来的礼物。

近年来，杭州低密供应量会越加稀少，也意味着城区内在售的低密产品将愈加稀缺。在城东这样的主流板块，有天有地的“城中院落”也将进入珍藏倒计时。以“第一居所”为标准，能兼顾地段、交通、生活资源、创新设计的“六边形叠院”，星润府将是当下城东难得的改善臻选。

生活的丰盈，是“如愿”的开始，也是当下低密产品的痛点。相比那些被忽略的社区资源，星润府在低密社区规划中，深度考虑了当代低密社交性的重要。所谓“如院”，既要有高端大气的生活场景，也要有配套资源的多维丰盈。

约1500㎡专属会所：雲隐馆，设计了下沉式庭院、室内恒温泳池、庭院天光健身房、咖啡吧等，在享受院落生活的同时，社区邻里们均可相聚于此，享受更丰沛的生活场景。

特别是下叠户型，它兼具了大小双院、立体双院以及上下双院，有天有地有花园。在每个明朗的日子里，全家老小均能在花园里赏游玩耍、野营聚餐，好不热闹。如果你是十足的i人，地下空间的下沉式庭院则是你“岁月静好”的所在：柔光映照、微风徐徐，带来真正的院落隐逸。

随着产品力成为楼市关注的焦点，杭州低密产品的能级不断提升。在城东，保亿·星润府凭借颠覆式的叠墅创新，自亮相以来便频受市场瞩目，并在首开以来热势不减，再一次刷新了市场对低密生活的认知，成为“保亿立墅”的产品力标志。

在星润府上叠空间内，为了使这样的欢聚时刻充满仪式感，LDK大方厅与南向生活阳台衔接。将社交公厅空间向外部自然打开，从而迎风光无界入室。

作为公厅空间的延伸部分，跑道式奢尺阳台，就像一座生活剧场：它不仅有衣物晾晒的功能，更将成为家人与亲友们温馨团聚的所在。饭后的下午茶派对、三代同堂的融融时光，都将在这处舒适感极佳的空间里，让彼此的心靠得更近。

城市间的露台，有如建筑明媚的眼眸，是房子与自然链接的载体。星润府作为当下杭州难得的“城中墅”，在隐贵繁华的同时，也坐拥山水连城的诗意境界，成为不可多得的低密改善臻选。

在上叠北向空间内，设计团队特别预留了一座家政露台。它不仅连接着家政空间，拥有洗衣与晾晒的生活功能，同时也能瞰望城市风光。与墅区近在咫尺的约10万方运动公园：杭州跑步中心，部分上叠户型可直面这片活力之境，与四季不同风情随时相伴。赏景、收纳、晾晒，令生活的秩序与美观得以在此升华，成为墅居人生的珍贵礼物。

特别是在城市愈加繁华的今日，头顶一片星空的美好场景，只有在顶层露台才能实现。星润府超70㎡空中院落，在私梯可直达的尊崇礼序下，以全景式空间，彰显露台魅力所在：晴朗无云的午间，这里是您家的专属室外餐厅；星辰皓月的夜晚，这里更是一处可尽情欢愉的派对主场。

璀璨星光，点亮了孩子认知的成长，点亮了阖家欢聚的烛光，也点亮了无数人对叠墅生活的期许。一方私密而丰富的露台，将成为“揽星”理想的源点。当楼市回归自住，低密成为品质改善趋势，迎来人生当立的您，值得一座星润府！它是大隐于市的院落，是价值硬核的资产，是人生如院的礼物，更是新的一年、杭州低密购买力的现象之作！

保亿云隐星润府

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