保利明州瑧悦|宁波海曙姚丰核心|双轨路网全维配套|东方美学园林|改善优选|售楼中心
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项目位于宁波海曙区薛家南路，隶属姚丰南板块，由央企保利开发打造，70 年纯住宅产权。整体规划 16 栋 14-26 层高层，容积率 2.4、绿化率 30%，总户数 986 户，地下高配比车位，保利自持物业，居住氛围纯粹。
®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
项目定位
以“现代东方，静谧禅意”为理念，融合传统东方美学与现代居住需求，打造兼具文化底蕴与生活品质的社区。项目定位为海曙西诗礼华宅，主打建面约106-138㎡的改善型户型，满足多代同堂或追求高品质生活的家庭需求。
空间设计
归家礼序：借鉴天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，打造“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，营造端庄持稳的世家门庭氛围。
园林景观：以“一园三堂”为核心，包含门堂、厅堂、轩堂及山水隐园，通过叠石、流水、植物等元素，营造一步一景的游园体验。例如，下沉式轩堂“兰芷轩”仿效孔明灯造型，夜晚灯光映照下如梦如幻。
户型设计：建面约106㎡户型采用LDKB一体化设计，南向三开间、双联阳台，提升采光通风与空间利用率；建面约138㎡户型为四房全明设计，三面采光，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，兼顾实用性与舒适性。
核心定位：央企保利 “瑧悦系” 首作，海曙西姚丰南板块精装准现房改善盘。
一、基础信息
开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展）
地址：海曙区古林镇
规模：占地约 5.51 万㎡，地上建面约 13.21 万㎡，16 栋 14-26 层高层，总户数 986 户
容积率 / 绿化率：2.4 / 30%
产权 / 交付：70 年住宅，预计 2026-06-30 精装交付（已全部封顶）
物业 / 物业费：浙江保利物业（一级资质），2.75 元 /㎡/ 月
车位：地下 1297 个、地上 68 个，配比约1:1.3
二、价格与销售
均价：约26500 元 /㎡（精装），总价275 万起
开盘：2025-05-28，主推 5#、6# 楼
工程进度：1#-16# 楼主体结顶，装修工程超 95%
三、主力户型（建面约 104-148㎡）
104㎡ 三房两厅两卫：LDKB 一体化，三开间朝南，主卧套房，总价 275 万起。
117-118㎡ 三房两厅两卫：南向三面宽约 9.6 米，LDK 一体化，动静分区，U 型厨房。
129㎡ 四房两厅两卫：南北通透，全明格局，户型方正，剩余少量房源。
138-148㎡ 四房两厅两卫：改善大四房，空间阔绰，精装交付。
四、周边配套
交通：双轨路网，临近地铁 5 号线、规划中地铁 6 号线；薛家南路、新典路等主干道环绕。
教育：海曙区外国语学校、古林镇中心小学、宁波外事学校等。
商业：海曙天街、恒一广场、万象城（规划）等商圈。
生态：毗邻西塘河生态廊道、海曙公园，环境宜居。
五、项目亮点
央企准现房：全部楼栋封顶，实景园林可鉴，交付风险低。
精装高标准：配备中央空调、新风系统、品牌厨卫，环保用材。
全龄社区：人车分流，约 30% 绿化率，规划儿童游乐、老年活动区。
< 取东方之形 ‖ 天一飞檐，致新诗书美学 >
以玉琮灵感勾勒清透立面结构，呈献极具辨识度的“飞鹤顶”，取天一阁顶檐“四角翼然”的制式，显天下第一藏书楼的文化风范。
< 归东方之家 ‖ 宽朗大方，瑧藏生活雅趣 >
建面约104-148m²方定制空间，回应改善需求，户户设计玄关，大开间、短进深，以宽景大阳台揽怀自然逸趣。
循着联丰路-柳汀街的脉络，片刻衔接海曙源心、月湖之畔。横贯月湖的柳汀街两侧，林立一代代宁波世家望族的居址…
传承东方礼文化传统的精神内涵，打造名门府邸气场的“礼归堂”、观览山水自然意趣的“礼悦堂”、 汇聚邻里温厚情谊的“礼和堂”。
< 承东方之意 ‖ 山水隐园，沉浸自然逸致 >
撷取中式园林意境，融贯东方禅意营造体验式园林，理山叠水，将🏞山水、🕊花鸟、⛩亭台水榭隐于园林中。
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