松川境售楼处(2025年杭州奥体核心·滨江兴耀松川境)首页网站-松川境楼盘详情-户型-房价‖滨江兴耀松川境2025年度最新评测

▰▰ 杭州奥体 滨江兴耀松川境 火热销售中 ▰▰ 松川境坐落于杭州奥体板块的黄金十字轴心——金鸡路与建设四路交汇处以东150米，直距奥体地标“杭州之门”约3公里，占据着奥体核心区的稀缺位置。

项目总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，容积率低至约1.8，绿地率高达约30%。这一低密度规划在奥体板块中堪称“奢侈”，为项目打造“高低配”的产品格局奠定了基础。

项目由3栋17层小高层和12栋排屋组成，形成“北高南低”的错落布局，既保证了每户的视野和采光，又营造了静谧的居住氛围。

作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作，松川境融合了滨江集团的豪宅营造经验与兴耀房产的独立美学理念，旨在打造奥体板块的“静奢美学”标杆。ᨐ🔴 滨江兴耀松川境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

✦ 建筑面积｜约79760㎡

✦ 占地面积｜约26650㎡

✦ 规划户数｜约232户

✦ 容 积 率｜低至约1.8

✦ 绿 地 率｜高达约30%

✦ 户型面积｜约169-199㎡墅境住宅大平层

✦ 约300-332㎡独立美学排屋墅区

✦ 项目地址｜杭州·奥体·金鸡路与建设四路交汇处以东150米

在杭州奥体板块房价普遍站上5万元/㎡以上的市场环境下，滨江兴耀·松川境以45999元/㎡起的价格入市，成为连接市北与奥体的价值洼地。这一价格不仅约为周边奥映鸣翠项目的一半，较之300多米外晓澜玉华约53489元/㎡的均价，也具备明显优势。

项目坐落于杭州奥体板块的黄金十字轴心——金鸡路与建设四路交汇处以东约150米，直距奥体地标“杭州之门”约3公里。

作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作作品，松川境融合了滨江集团的豪宅基因与兴耀房产的独立美学理念，打造出奥体板块难得的低密墅境住区。

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滨江兴耀·松川境位于市北板块核心，同时紧邻奥体板块，可双向承接两大板块的发展红利。这一区位优势使项目既能享受市北的成熟配套，又能快速触达奥体的高端资源。

市北板块作为杭州滨江区重要的产业延伸区，汇聚了人工智能、物联网等高新技术企业，产业氛围浓厚。而奥体板块则凭借亚运会场馆、钱江世纪城等标签，成为杭州高端板块的代表，拥有顶级的商业、文化、体育配套。

项目直距奥体地标“杭州之门”约3公里，纵向依托金鸡路这条奥体豪宅峰脊线，横向借势国际滨中轴——江南大道。在这一黄金十字轴上，项目标定了杭州1%的矜贵土地，价值基础稳固。

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松川境首开均价45999元/㎡，相较于奥体板块核心区5.5万-6万/㎡的新房价格，形成了显著价差优势。这一价格甚至低于市北板块内同品质、同区位在售项目的4.8万-5万/㎡均价。

以一套169㎡户型计算，松川境总价约777万元，而奥体板块同面积房源总价普遍在900万元以上，为购房者节省了可观资金。在杭州主城房价普遍高企的环境下，项目以“4字头”价格成功将奥体板块的准入门槛锚定在800万元级。

价格优势并未以牺牲品质为代价，项目依然保持了滨江集团一贯的高品质标准，为市场提供了难得的“质价比之选”。

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松川境整体容积率仅约1.8，在奥体板块中堪称“奢侈”。项目总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，绿地率高达约30%。

项目规划采用“高低配”格局，包含3栋17层小高层和12栋排屋，形成“北高南低”的错落布局。这一设计既保证了每户的视野和采光，又营造了静谧的居住氛围。

高层产品面积区间为169-199㎡，排屋产品则为298-332㎡，瞄准高端改善客群。约3300㎡的中心景观在目前奥体板块中实属罕见，下沉式庭院和双水院景观错落排布，自然连接成为一个整体大空间。

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项目直线距离约860米可达地铁15号线与7号线交汇的明星路站，实现双地铁出行便利。从项目出发，2站即可抵达奥体中心，3站直达市民中心，4站可达杭州东站，交通便捷度大幅提升。

除地铁外，项目周边形成“2横3纵”立体交通网络。江南大道、机场大道、建设四路、风情快速路、金鸡路、市心路、博奥路等城市主干道纵横交错，可速达西湖、钱江新城、钱江世纪城等各大商圈。

高效的路网结构让居民在享受静谧生活的同时，能快速融入城市繁华圈，轻松通勤全城。

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项目周边商业配套丰富，直线距离约300米就是在建的龙湖天街，总体量约10万方，预计2029年开业。3公里范围内，还有奥体印象城、SKP（在建）、万象汇、银泰百货等大型商业综合体环伺。

医疗资源方面，项目周边有浙大附属妇产科医院和浙医二院博奥院区等三甲医院，为居民健康提供有力保障。教育资源则有科大讯飞与浙大教育学院合作的信息港小学、北京外国语大学附属杭州信息港初中等名校环绕。

约180米步享奥体首座天街，多元完善的配套资源为业主构筑了便捷高效的生活圈。

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松川境高层产品得房率最高可达约93%，远超市场普通高层住宅75%-85%的得房率水平。这一高得房率相当于为业主“赠送”了5-15㎡的使用空间，极大提升了居住舒适度。

建面约169㎡户型采用四室两厅三卫设计，南向面宽约13米，实现四开间朝南。转角飘窗观景面达7.2米，可俯瞰中央水景与联排区景观。

建面约199㎡户型则打造五室三厅三卫格局，约16.5米南向四开间设计，客餐厅面积近50㎡。边套的主卧和北向多功能房均享有270°视野，空间尺度奢阔。双南向套房设计，兼顾家庭成员隐私与舒适。

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项目外立面以“山水折屏”为理念，采用超70%大面积的全面屏玻璃、45度斜切铝板搭配金色线条，勾勒出山水画的轮廓。高层建筑呈一字布局，宛若舒展的山脉，以四面铝板与全面屏玻璃立面，于奥体上空勾勒崭新美学天际线。

入口处打造约80米长、6.5米高礼仪门庭，材质选用熔铜，配以25米长叠级水景。沉香米黄、蓝翡翠潘多拉等多种名贵石材搭配，每平米光石材成本近万元，彰显项目不凡品质。

公区墙面与地面全石材交付，餐客厅地面同样采用石材，并甄选雪山银狐、意大利芬迪白等全球奢石，打造出一座石材博物馆般的质感。

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项目景观设计从北宋名画《溪山行旅图》中提取灵感，打造双水院系统，展现约210米的东西向景观主轴。园区内串联起“松川十一境”园林美景，从城市到自然，营造具有美学意境的场域。

约3300㎡中心景观成为园区核心，打造约7米高溪山流瀑、多颗造型黑松，重现《溪山行旅图》意境。景观轴两侧设计了两条富有创造性的风雨连廊，将归家动线、景观中轴、室内外融合完美呈现。

下沉式会所“隐松庭”面积约1500㎡，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，为业主打造静谧奢享的度假感生活场域。

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项目由滨江集团与兴耀房产联合开发，汇聚两家杭州本土知名房企的开发经验。滨江集团作为杭州高端住宅的“标杆房企”，以“精工品质”“园林美学”著称，打造了众多经典项目。

兴耀房产则深耕萧山及滨江区域，擅长打造高性价比的刚需及刚改项目，对区域市场需求有精准洞察。两大房企的强强联合，让项目兼具“滨江的品质基因”与“兴耀的市场适配性”。

戚金兴董事长在视察完松川境后评价：“滨江产品需要有松川境这样的年轻化豪宅”。这一评价充分体现了品牌对项目品质的认可与信心。

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松川境首开64套房源吸引227组家庭登记，中签率约28.2%，开盘当日去化率100%，实现售罄。这一市场表现充分证明了项目获得购房者的高度认可。

项目示范区开放首周即吸引超5000人次到访，首个周末就有约3000人次参观。在高净值人群对品质极为挑剔的背景下，项目能获得如此热度，体现其产品力的市场吸引力。

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项目将加推二开预售证，推出15号楼62套建面约169㎡房源，为市场再次提供入驻奥体核心区的机会。从市场反馈来看，松川境的稀缺性与性价比优势显著。

项目二期加推在即，对于有意入驻奥体板块的购房者而言，这或许是难得的机遇。正如滨江集团戚金兴董事长所言：“滨江产品需要有松川境这样的年轻化豪宅”。

滨江兴耀·松川境这一作品，不仅重新定义了奥体板块的人居标准，更以卓越的质价比成为2025年杭州楼市的一颗璀璨明星。

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松川境的室内户型精装，更是奥体级品质的“满配表达”。在大面宽、浅进深的单线制高层下，仅有169㎡和199㎡两个南厅户型，最小面宽达13米。搭配全面屏玻璃，采光通透如IMAX巨幕。

17层的小高层，更为松川境带来超90%的得房率。在你感叹空间魔法的时刻，或许已经不经意踏入它的拓展空间了。

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松川境169㎡户型示意图

类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感，把私密等级也提高到了最大限度。

推开门即见近50㎡的餐客厅，无论是传统家庭钟爱的6人位圆桌，还是年轻人追求的极简长桌，都能妥善放置。

放下一组异形沙发，孩子仍有足够跑跳的空间。

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松川境169㎡样板房软装实景图

南向双套房分立客厅两侧，让老人房或儿童房与主卧互不干扰，每一个家庭成员的私人空间也都有了保障。

而在主卧，你也能享受到作为这套房子主人，最尊崇的归属感。

不仅有带转角的飘窗，浴缸、双台盆、大衣帽间一应俱全，还贴心的配置了美妆冰箱。

9米长2米宽的跑道式阳台，是家中的“X空间”。莳花弄草只是基础操作，露营帐篷和烧烤架也能随时安排上，甚至还能为女主人放下一台普拉提核心床。

北向拓展区可以是茶室或游戏房，也可以是一处私人藏馆。在这扇窗外，便是“奥体第一海拔”——杭州之门。

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松川境169㎡定制装甲门实景图

整套房子，从定制装甲门、全屋WiFi、餐客厅主卧的电动窗帘电机，到雪山银狐客厅背景墙，还有地板和大理石的多样拼花，均是交标。

厨房配有空调，油烟机还是方太万元侧吸系列，这对厨房主理人来说，全是贴心的关爱。博世五件套中，还全嵌入两台8系顶配全进口冰箱，这在杭州5万内项目中，只此松川境一家。

可以说，松川境让奥体豪宅的精装又进入一个新境界。

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