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临平山北麓，来自草原的房企正以15686元/平方米的楼面价重塑杭州低密人居想象。

今年8月初，项目正式发布案名——雲润宸庐，每个字都蕴含深意：

雲：采撷临平山云山形胜，涵养名仕的人文情志与豁达襟怀

润：代言品牌抱负及产品精神，以琢玉之心精研

宸：承载地脉的万象臻集，于繁华大境之上建瓴杭州低密新篇章

庐：结庐千年人文源址，著就永恒的人文坐标藏品

汉代《淮南子》有云：“雲者，天地之文章”。雲润宸庐案名之由来，饱含对这片土地的敬意与期许。

项目规划了两大低密产品：3-4层宋风排屋和6层宋风叠墅。

限量高定100席藏品级院落中，建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅，以TOP级产品造诣重塑杭州院墅空间想象力。设计团队曾操刀江南里、元福里、咏溪云庐等业界重量级作品。此次他们将以当代宋风美学赓续临平文脉。

山东汇华置业创立于2003年，立足东营、辐射山东、布局全国，业务涵盖房地产开发、资产运营、物业服务等领域，现已成为具有行业影响力的综合性城市服务商。开创“府系”、“院系”、“墅系”三大高端产品线，从山水墅到城市墅，经典铸就“造墅大师”美誉。

高楼叠映在临平山前，玻璃幕墙闪耀在湖光中，如此摩登的“CBD院墅”，几十年一遇，大佬们谁不想买一套做“第一居所”呢？沿着9号线，将来一站到万达广场，往南直抵江河汇。南侧经秋石高架，也可进入快速路网，通达全城。

其次，它还是临平东湖新城近十年来第一个纯低密墅区。自2014年的蓝庭伍重院后，板块核心区内就再无纯低密新盘问世。云润宸庐的出现，打破了长期以来“高低配”的传统开发模式。

尤其赶在低密宅地新规前（≥4层），还批出了部分3层排屋产品，真的是稀缺性拉满。第三，它补齐了板块院墅的所有历史短板。我仔细盘点了一下附近的存量低密，带恒温泳池的只有十年前的金都夏宫排屋，还是高低配；立面全石材干挂的只有蓝庭伍重院，其余清一色涂料为主。

云润宸庐是临平第一个“全石材立面+恒温泳池”的纯低密产品。杭州不限价这半年，产品力内卷正在疯狂按下加速键，仅靠堆料已无法引发轰动。要让富人欲罢不能，必须有独树一帜的生活美学。

云润宸庐真正出圈的，是它的“白玫瑰美学”。如果说，遍体美国白麻石材的鸣湖里是“南岸白月光”，白玫瑰石材满铺排屋的云润宸庐，就是“城北白玫瑰”。

白玫瑰来自万里之外的巴西，莹润洁白的石肤上，星星点点的紫红花纹如花蕊绽放。云润宸庐将其包裹在外立面上，以香槟金铝板勾勒轮廓，配以大面Low-E玻璃，形成一种既高雅纯净、又耳目一新的极简宋式建筑形制。

在白与金的基调上，排屋又以一层层出檐超1.8米的大挑檐，形成独特的“檐下美学”。而同类宋式院墅，一般出檐只有约0.8米。也由此，它还原了更多日本缘侧（engawa）和意大利环廊（Loggia）的传统智慧。檐廊下更蔽日挡雨，光影更微妙，更多了家人的社交剧场。

关键区别在哪里？0.8米仅容一人通过，1.8米却可两人并行！孩子在此嬉戏，老人纳凉，也可独坐闲听雨声。它不是室内，却紧贴室内；不是庭园，却面向庭园，形成诗意过渡。

云润宸庐还请来杭州唯一米其林二星“如院”餐厅的执笔者——当代艺术家刘荣禄，亲手打造约2000㎡、上下四层的立体山水会所。会客厅、健身房、书阁、水吧……最让人心驰神往的，自然是会所二层以“如院”为蓝本的豪华空中私宴厅。

由此又形成米其林级的“私宴美学”。整个会所围绕落差超9米的中庭展开，蓝颂景观的宋淑华以西湖郭庄为范本，再现了“水、石、松、廊、桥、亭、轩”等经典元素，将江南韵致融入当代生活场景。

从约6米挑高的恒温泳池望出去，一座廊桥飞架于半空，恰似“人在画中行”。这是只属于云润宸庐的“空中泳廊美学”。中庭大片的薄水池，甚至还一路从室外漫溢到会所室内，堪称奇观。这是杭州豪宅从未有过的“边界消融美学”。

当杭州低密市场被“叠墅+排屋”的常规标签覆盖时，云润宸庐以“100户纯低密社区”“240方起高门槛”“国际宋美学”的差异化定位，在城芯撕开一道独特的改善切口——这里没有洋房的“混搭”，只有排屋与叠墅的纯粹。

没有千篇一律的“标准化”，只有“窄而深”的客群筛选；更以“离尘不离城”的800米万达广场、600米三甲医院、300米地铁站的便利，重新定义“高端改善”的价值标准。

项目大门整体界面近50米，门庭规制约33米，两侧各立四片奢石景墙，采用对称式设计，如巨型屏风徐徐展开；入口处潺潺跌水倾泻而下，暗合“水涌生金”的吉祥寓意；五级台基以“大夫之堂”礼制为灵感，层层递进，营造“平步青云”的从容威仪。这不仅是一道物理门庭，更是一场“归家即仪式”的精神礼赞。

云润宸庐的建筑形制，深度汲取宋式美学的简约与大气：横向立面、宽幕檐口、极简披檐等语汇，勾勒出“行云流水 张弛有度”的舒展形态——这是宋的骨架，也是国际临平的气度。

材质选择上，团队历时数月辗转各地，最终选定巴西进口白玫瑰石材作为立面主材，其纯净温润的质感，完美诠释宋韵“素雅”理念；搭配香槟金铝板与大面积LOW-E玻璃，既保留宋式“木白互显”的雅致，又以现代材质的通透感，呼应国际临平的时尚气质。

真正的传世宅邸，必是城市文脉的载体。云润宸庐，守望临平山麓千年人文源址，臻萃一座城市的贵脉底蕴与精神内涵，以一方低密院落收藏城市的文脉坐标，续写家族的荣耀与传承。

在景观营造上，结合临平山精神意境，以杭州四大名园之一的郭庄为蓝本，以宋韵造园手法，臻萃“画作、诗词、山石、莲韵、纹饰、色彩”妙笔，重构当代士大夫心中的山水隐逸之境。

项目规划的约2000㎡中央会客厅，设置书吧、茶室、儿童游乐区，意图构建有温度的“宋韵社群”。这种社区氛围营造，指向现代人渴望的“精神栖居”——其价值难以用单价衡量。

正如建筑大师贾 晟所言：“雲润宸庐不是‘复制宋风’，而是‘转译宋韵’——用当代人的生活方式，重新诠释‘宋式美学’的雅致与从容。”

这种文化转译的完成度，将成为项目突破区域价格天花板的密钥。当购房者能在自家庭院实现“种梅、赏竹、会客”的东方生活场景，又享受地铁300米的现代便利时，价格敏感度自然降低。

该项目最核心的竞争力，源于其1.1容积率的极致稀缺性。在“禁墅令”持续收紧的背景下，杭州主城区容积率低于1.5的住宅用地近乎绝迹。云润宸庐以纯墅区规划，将建筑密度降至市场罕见水平，成为东湖新城板块的“低密孤品”。

比如排屋虽是毛坯交付，但将会有远超行业标准的工艺精度，堪称独创的“素颜美学”。或许也因此解释了，为什么这家房企一直秉持“零负债”的稳健经营理念，真正实现从资金到营造全程可控，从而获得超高的品质还原度。

这样的房子，推门即院，生活与土地直接相连，每一扇窗户都能呼吸自然的气息。这样的房子，也是层峰圈层的入场券。走进院子，那一刻的尊崇与仪式感，正是属于临平老钱和新贵的生活礼遇。

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