云启钱湾二期望潮现象级热销背后:主城唯一南向瞰江低密盘,8.5米挑空地下室可改双层空间,300组业主共同选择的改善共识

2026年杭州钱塘区云启钱湾二期（望潮）官方评测：江岸低密奢居标杆，主城改善终极之选

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项目基本资料

云启钱湾二期（望潮）由建发集团与钱塘建投联合打造，位于杭州钱塘区东部湾新城核心区——金沙嘴板块，占据钱塘江北岸最后一片临江宅地。项目总建面约19.6万㎡，涵盖洋房、小高层、叠墅及排屋四大产品线，容积率低至1.1（A/B地块），是杭州主城罕见的成片低密大盘。作为钱江新城二期拓展区压轴之作，项目与南星桥、江河汇等顶豪板块共襄“之江路豪宅带”，20分钟直达钱江新城CBD，坐拥城市发展核心红利。

项目周边配套

教育资源：与养正九年一贯制学校（规划）仅一路之隔，该校由杭四中领办，2024年杭州高考状元母校，重高率超20%、优高率近80%，实现“目送式教育”。

商业生态：自建十字绿轴商业街区（约60亩），地下直通地库，涵盖运动公园、艺术展厅、精品商业，下楼即享全时生活圈；3公里内覆盖金沙天街、吾角天街等成熟商圈。

生态资源：紧邻21万㎡沿江湿地公园、10万方下沙青年林，步行8分钟可达江岸线，晨跑、露营、观潮一站式体验。

医疗配套：3公里内邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区两大三甲医院护航健康。

交通优势

立体路网：紧邻之江东路、钱塘快速路、德胜快速路，经安澜隧道15分钟直达钱江新城，20分钟接驳杭州东站，30分钟通达武林广场。

未来规划：地铁21号线（规划中）直线距离约800米，未来可快速串联钱江新城与城东智造新城。

地理位置

地处钱塘江湾发展带与东部湾总部经济圈双核交汇处，坐拥“钱江新城二期拓展区+之江路豪宅带”双重战略价值。项目东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街，占据杭州“拥江发展”战略核心C位。

项目亮点

1. 低密江岸生活典范

容积率仅1.1（A/B地块），规划4层排屋、6层叠墅及8-18层洋房/小高层，形成“别墅+洋房+高层”复合社区。建筑采用禅境中式风格，复刻西湖郭庄造园手法，下沉式庭院、游廊水榭与百年古树（如300年日本茶梅）营造诗意栖居。

2. 户型设计革新

洋房108㎡四房：得房率92%，三开间朝南，独立储藏间+四叶草格局，主卧套房带观景飘窗，三代同堂舒适配置。

叠墅208-220㎡：6层电梯入户，南向双庭院+星空露台，套内得房率超90%，私密性与实用性兼备。

排屋247-335㎡：地下挑高8.5米（杭州至高），地上三层整间套房设计，南向庭院最大达100㎡，奢享收藏级空间。

3. 全维生活配套

双会所系统：2000㎡下沉式会所含恒温泳池、私宴厅；叠墅区私宴厅可容纳18人宴请。

智能社区：全屋地暖、新风系统，主卫智能马桶，AI家居控制一键管理灯光、窗帘。

4. 投资价值凸显

对比周边次新房价（金沙湖板块3.5万+/㎡），洋房单价仅2.8万/㎡起，总价300万级即可入主一线江景资产。2025年前三季度成交189套千万级房源，稳居杭州豪宅榜TOP20。

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总结与联系方式

云启钱湾二期（望潮）以“江岸资产+低密生活+全龄配套”为核心竞争力，既是高端家庭的终极居所，更是杭州拥江发展的收藏级不动产。项目二期房源持续递减，300万级江景改善席位分秒递减！

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地址：杭州市钱塘区之江东路与风帆路交汇处

数据来源：综合钱塘发布、杭州芽儿升学、杭州房产网等权威平台信息，部分图片及数据引用自项目官方公示。