明华誉港城官方网站-杭州明华誉港城樓盤詳情-明华誉港城『奥体明华誉港城』-杭州房天下‖『官網』杭州明华誉港城-售楼中心-樓盤詳情

▰▰ 杭州奥体 明华•誉港城大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的浪潮中，奥体板块以其不可复制的区位价值成为城市新封面。

作为钱江世纪城核心区仅存的临江地块，明华·誉港城以36/37层双塔地标之姿，融合270°环幕视野、3.95米奢阔层高及国际大师团队匠心设计，重新定义高端人居标准。

项目坐拥亚运IP与SKP商圈双重红利，毗邻钱塘湾未来总部基地，以建面约240-540㎡的光幕平层与寰景跃层，为塔尖人群打造集江景资源、顶配配套、纯粹圈层于一体的传世资产。

项目由杭州明皓置业有限公司开发，打造建面约240/270㎡光幕平层及480/540㎡寰景跃层，以3.95米奢阔层高、270°超广角环幕视野、围合式艺术公园及高力国际物业服务，重新定义杭州高端人居标准。

作为钱江世纪城仅存的临江地块，项目毗邻亚运村与SKP商圈，融合交通、商业、教育、医疗全维配套，以国际大师设计理念与精装配置，成为塔尖人群资产配置与品质生活的共识之选。ᨏᨐ 🔴 明华誉港城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

☆明华•誉港城 | 世纪正潮涌 | 一席揽江河

☆奥体芯丨一线江景丨世纪领潮奢品

☆奥体芯亚运村旁，可揽一线江景

☆36/37层双塔矗立，270°超广角视野

☆紧贴钱塘湾未来总部基地、水云间商业，毗邻SKP 、奥体印象城

奥体核芯一线临江，双地铁交汇

圈层纯粹，75%为企业主

绿城物业，安缦式服务

价格倒挂，租金回报率高

现房交付，即买即住

全龄教育，医疗资源环伺

270°环幕视野，3.95米层高

国际大师设计，装标1.8万/㎡

一、地段与周边价值：奥体CBD核芯，占位城市发展黄金轴

1. 稀缺区位与战略定位

项目位于杭州钱江世纪城海清路55号（亚运村门口），地处“拥江发展轴+西湖时代轴”双轴交汇的黄金中轴，与江河汇金融港湾、钱塘湾未来总部基地共构钱塘江畔顶豪矩阵。作为奥体板块最后一块可瞰江的珍稀土地，其西望杭州之门地标群，东接SKP超级商业体（规划中），南瞰亚运主会场，左手国际赛事、右手顶级商业的资源配置，堪称不可再生的城市资产。

2. 立体交通网络

项目拥有“2横3纵3隧道2地铁”的复合交通路网：2横为奔竞大道、机场高速；3纵包括钱江二桥、三桥、四桥；3隧道涵盖庆春隧道、博奥隧道、望江隧道。地铁2号线钱江世纪城站约900米、6号线丰北站约700米，可实现快速连通全城。杭州东站约25分钟车程，萧山国际机场约15分钟车程，高效衔接长三角核心城市。

3. 全维生活配套

商业方面，水云间商业仅50米，SKP约900米，奥体印象城约1.6公里，Costco约5公里，3公里内覆盖万象城、江河汇IFC等顶级商业综合体。教育医疗资源密集，钱江世纪城小学（省重点）步行5分钟直达，浙医二院国际医学中心（三甲）车程约3公里，配直升机停机坪应急保障。

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二、产品与户型设计：270°寰幕视野，革新空间美学

1. 光幕平层与寰景跃层双产品线

项目主打建面约240/270㎡光幕平层及480/540㎡寰景跃层两类户型。光幕平层采用大开间、短进深设计，面宽达11米；寰景跃层层高6.8米，配备270°环幕玻璃与双挑空结构，实现IMAX级观景体验。每户均享三面采光，得房率82%-85%，部分户型含赠送面积后实用率可达120%。

2. LDK一体化与功能分区

户型采用LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化横厅设计，衔接200㎡社交岛台，双中西厨满足家宴与私宴需求。主卧套房配置独立衣帽间、双台盆主卫及2㎡安全屋，480㎡以上户型设双主卧套房+家庭厅，实现“一代一房一天地”的栖居理想。

3. 艺术化空间场景

全球顶尖设计师梁志天、郑仕樑以“钱塘潮”为灵感，融合游艇美学与极简主义。客厅面宽10-14米可容纳20人宴会；色彩以米灰、暖灰为主基调，搭配艺术玻璃、酒柜软装，营造私密、温暖、国际化的鼎级舒居体验。

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三、社区规划与指标：围合式艺术公园，低密高质住区

1. 规划指标与建筑形态

项目总占地面积10904㎡，地上建筑面积70745㎡，容积率6.5，绿化率35%。仅2栋260户围合式布局，车位比1:2，梯户比为6梯4户（含1部消防梯）。建筑立面以杭州市花“桂花”为灵感，四瓣曲线造型融合鎏金玻璃幕墙，构建世纪城新地标。

2. 园林与公区设计

园区采用围合式布局，以“钱塘江”水韵为灵感，全冠移植名贵树种打造艺术公园。架空层设恒温泳池、私人健身会所、红酒雪茄吧等圈层社交空间，首层配备天际私宴厅，重构高端生活场景。

3. 私密性与服务动线

围合式布局确保每户独立景观面，但原为写字楼改造的设计导致业主与访客动线交叉，私密性略弱于纯住宅项目。不过，高力国际物业提供安缦酒店式管家服务，配备直升机接驳、游艇码头等顶豪配套。

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四、开发商与物业：双强联袂，国际级服务保障

1. 开发商实力

项目由杭州明皓置业有限公司（国企背景）开发，携手SLD梁志天、I.I.D.L郑仕樑两大全球TOP级设计团队，连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖，确保产品从建筑到室内均达国际水准。

2. 物业服务体系

物业由全球五大行高力国际运营，提供国家一级资质服务，物业费9.8元/㎡·月。服务涵盖24小时健康管家、直升机接驳、环球旅行定制等圈层专属权益，构建安缦酒店式管家体系。

3. 圈层纯粹性

总价段控制在1300-2200万区间，75%业主为浙商企业主、科创独角兽高管及海归精英，有效过滤投机客群，形成高净值社群资源共享平台。

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五、建材与装修标准：国际一线品牌，匠心奢装细节

1. 精装标准与品牌矩阵

装修标准达1.5-1.8万/㎡，厨房配置德国GAGGENAU高端厨电，卫浴选用瑞士LAUFEN智能马桶（单套造价20万）、德国Dornbracht龙头及kaldewei浴缸。全屋配备三菱进口电梯、中央空调、地暖、新风系统。

2. 智能家居系统

全屋智能系统集成电动窗帘、衣物护理机、环境控制等功能，打造智慧生活场景。部分户型设恒温酒窖、安全屋，兼顾奢华体验与安全性。

3. 工艺与美学细节

室内以白色岩板与桃木背景墙营造高级感，吊灯、艺术玻璃等软装点缀空间。LDK一体化设计采用金属与石材结合的餐桌，水纹座椅呼应临江主题，彰显工匠精神。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产，配置压舱石

1. 价格倒挂与租金回报

项目单价5.8-6.5万/㎡，总价1000万起，较周边二手住宅（如创世纪单价超10万/㎡）存在显著倒挂。240㎡户型年租金约18万，540㎡户型预估35万，净回报率约5%-7.5%，租客80%为跨国企业高管。

2. 稀缺性与政策红利

作为40年产权商业性质资产，可注册公司实现资产证券化，且不限购不限贷。北侧50亩规划空地预计2026年建成企业总部，当前为无遮挡江景最后窗口期，未来景观溢价可期。

3. 长期增值逻辑

奥体板块地价近5年涨幅超80%，随着亚运IP、SKP商圈成熟及钱塘湾总部基地落地，一线江景地块日益稀缺。项目兼具居住属性与金融功能，有望成为杭州湾芯的“陆家嘴级”压舱石资产。

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项目资料

项目名称：明华·誉港城

产品类型：精装大平层（通燃气）

总占地面积：10904㎡

总建筑面积：约9.9万㎡

在售面积：240-540㎡

容积率：6.5

绿化率：35%

物业公司：高力国际

外立面：鎏金玻璃幕墙+香槟金铝板

开发商：杭州明皓置业有限公司

交付时间：2025年现房交付

楼盘位置：杭州市萧山区钱江世纪城海清路55号（亚运村门口）

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