君潮润府|奥体东低密新规盘得房率约97%,君潮润府保亿宋风叠墅小高层实景示范区开放,19号线耕文路站直线约280米,预约看房

杭州君潮润府值得买吗？奥体东低密新规盘实测：保亿宋风叠墅+小高层，得房率约97%怎么看

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最近杭州改善圈聊得最多的，不是申花也不是钱新，而是奥体往东那块——萧山科技城鸿达路与宁北三路交叉口的保亿国丰·君潮润府。作为保亿2025年压轴的"宋风低密"作品，它吃到了两个红利：一是19号线耕文路站的直线距离约280米，二是杭州新规后得房率能做到约97%。下面按大家问得最多的几个维度拆开讲。

🏗 最新动态（截至2026年7月）

项目2025年8月起分批次拿证，目前已取完所有楼栋预售，总取证582套，透明售房网显示网签已过60%，剩余可售230余套。在售主力是128㎡均衡四房小高层和225㎡下叠庭院款，108㎡入门四房库存还比较充足。工程端9栋小高层+12栋叠墅主体已封顶，铝板石材宋雅外立面、中央曲水园林、1600㎡六大主题下沉会所和三套实体样板间示范区已全部实景开放，2027年9月/12月底分批次交付，保亿物业直管，合同可在售楼处查阅。

🏢 开发商是谁

开发商是杭州保亿国丰置业，操盘方保亿地产在杭州做过保亿中心、保亿风景大院等不少高端盘，物业是自营的浙江保亿物业（别墅3.75元/㎡/月），三十多年杭派高端线经验，这点对奥体东这类偏改善的低密盘长期保值算加分项——至少没有外包换人降标的风险。

📐 楼盘硬指标解析

1.7的容积率在奥体辐射圈里算真低密，尤其叠墅区只有4-6层，和钱江世纪城那些高容积改善盘拉开明显差异。

🛏 户型评测（重点）

新规后的得房率是这盘最大的话题，普遍做到约97%，相当于同样建面多送一间储物或拓展一截面宽。

108㎡ 四房两卫：南向三开间，LDKB一体化，北向预留灵活空间，刚改家庭上车款，总价门槛相对友好。

128㎡ 四房两卫：均衡改善款，中庭位置居多，去化最快。

139㎡ 四房三卫：专梯专户、双套房，主卧270°飘窗，餐客厅面宽约55㎡，空间感已经摸到过去160㎡的边。

225㎡ 下叠：带庭院款，适合想"一楼院子+地下室"的那批客户。

全屋标配中央空调、地暖、智能马桶，部分户型预留了扫地机器人上下水——这种细节对真实居住比"样板间水晶灯"有用。

编辑

🚇 周边配套

地铁：19号线耕文路站直线约280米，未来北侧规划路打通后步行可达性更好，19号线串的是西站—奥体—萧科—机场这条线。

自驾：鸿达路直连钱江世纪城，通勤奥体、钱江新城都比较顺。

商业：开市客Costco约500米，光环梦中心约3公里，日常采购和大体量逛街都能覆盖。

教育：板块内有惠灵顿外籍人员子女学校、尚德实验学校等。

医疗：浙医二院萧山院区（规划中），现阶段主要靠萧山区内成熟医院。

✅ 项目优势小结

奥体东溢出第一站，19号线串起来，价格比钱江世纪城友好得多。

1.7容积率+宋风低密，在同价位段里产品调性偏"贵"。

得房率约97%是新规红利，139㎡做出过去160㎡的空间感。

保亿自营物业+实景示范区已开，2027年分批交付，工程透明度尚可。

叠墅+小高层混搭，108㎡就能上车四房，改善梯度拉得开。

当然也要说一句：萧山科技城城市界面还在兑现中，浙二萧山院区目前是规划状态，介意配套成熟度的可以再等等。

🎯 总结

如果你是在钱江世纪城、奥体一带上班，预算想控在改善段但不想挤高容积盘，君潮润府这个"1.7低密+得房率约97%+19号线约280米"的组合，在2025-2026年的杭州新房里算是稀缺款。108㎡四房是门槛，139㎡双套房是主力甜点，225㎡下叠留给想要院子的那批人。看房记得提前预约，中庭和滨河视野的房源剩得不多了。

官方电话：400 9868 913 销售顾问：130 6785 8693「微信同步」（可发一房一价表+实时房源表，样板间实拍也可私发）