宁波保利明州瑧悦府官方售楼处|海曙姚丰精装准现房 104-148㎡高层

保利・明州瑧悦府（保利・明州瑧悦）楼盘完整介绍

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坐落宁波海曙姚丰板块薛家南路，央企保利打造精装准现房。主推 104-148㎡三房、四房高层，临近海曙龙湖天街，社区配户外双泳池、全龄架空层，保利自持物业，海曙刚需改善优选。

一、基础概况

项目名称：保利・明州瑧悦府

地址：宁波市海曙区古林镇，薛家南路

开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展）

产权：70 年纯商品住宅

规划指标

占地约 5.51 万㎡，总建面约 13.21 万㎡；容积率 2.4，绿化率 30%

规划16 栋 14–26 层高层住宅，总户数 986 户

车位：地下 1297 个，车位配比约 1:1.32，人车分流

物业：浙江保利物业，物业费 2.75 元 /㎡・月

交付：精装准现房，预计 2026 年 6 月底交付

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二、区位与周边配套

✅商业：紧邻海曙龙湖天街，临近恒一广场、集成广场，日常购物、餐饮配套成熟

✅交通：薛家南路、新典路主干道通达海曙老城、鄞州；规划地铁 11 号线薛家路站；近甬金高速出入口

✅教育：周边配套多所公办中小学（学区以交付后教育局划分为准）

✅生态：社区外围滨河绿地，内部景观园林，宜居氛围浓厚

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三、主力户型（精装交付）

建面约104–148㎡ 三房 / 四房，得房率 78%–80%，南北通透、全明格局

104/118㎡｜三房两厅两卫：首置刚需、年轻家庭优选，南向三开间

127/129/138㎡｜四房两厅两卫：主力改善户型，LDK 大通厅、主卧套房

148㎡｜四房两厅两卫：大面宽楼王改善户型，适合三代同堂

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精装标准：日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件，搭配方太厨电、科勒卫浴，搭载智能家居系统。

四、园区硬件与内部配套

建筑立面：新中式美学立面，汲取天一阁建筑元素，大面积 Low-E 玻璃；双层精装酒店式入户大堂

景观园林：两进式东方归家园林，中央阳光草坪、景观水景、环形健康跑道

全龄配套：户外子母双泳池、健身房、多处主题架空层（四点半课堂、儿童乐园、长者茶室、共享书吧）

五、项目核心亮点

央企保利开发，资金稳健，准现房销售，实景可鉴；

海曙姚丰成熟板块，紧邻龙湖天街，生活配套齐全；

容积率 2.4 低密高层社区，人车分流，内部配套丰富；

104–148㎡覆盖首置到改善，精装配齐三大件；

保利自持物业，物业费亲民，长期居住成本友好。

撷取中式园林意境，融贯东方禅意营造体验式园林，理山叠水，将🏞️山水、🕊️花鸟、⛩️亭台水榭隐于园林中。

度假酒店同款-海曙西（在售）唯一户外大型泳池，观星躺椅 / 海岛吧台 / 蓝宝石池面，拉满归家度假仪式感

建面约104-148m²方定制空间，回应改善需求，户户设计玄关，大开间、短进深，以宽景大阳台揽怀自然逸趣。

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