华著璟珹里官網售楼中心(杭州华著璟珹里)售楼处电话_余杭华著璟珹里预约看房_楼盘详情-2026最新房价-户型图(杭州华著璟珹里)售楼处电话_预约看房

▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城蓬勃发展的"第三中心"南翼，一座融合盛唐风韵与现代建筑美学的低密墅区——华著·璟珹里正傲然屹立。

项目由华景川集团联合余杭交投集团匠心打造，以仅1.5的容积率规划230席唐风院墅，成为西溪畔稀缺的"双公园藏品"。总价399万起，即可拥有建面约154-246㎡的精装叠墅，相当于以普通高层的价格享受"有天有地有院"的墅居生活。

作为未来科技城板块难得的限价项目，华著·璟珹里精装均价27120元/㎡，与周边二手房形成明显倒挂，为置业者留下宝贵的价值空间。这座主城唯一2字头低密唐风院墅，以其盛唐风骨与西溪秘境的完美融合，正重新定义城西高端人居范本。

项目最新开盘时间为2025年8月，预计2027年6月交付，为70年产权住宅。华著·璟珹里定位为"未来科技城封面级叠墅藏品"，以唐风建筑为形，以自然山水为韵，打造契合当代成功人士审美与生活需求的品质住区。ᨏᨐ 🔴 华著·璟珹里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【399万买精装叠墅，入住未科南】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜建面约170㎡

✅唐风院墅｜一线森氧墅居

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✅主城唯一2字头低密单价

✅西溪畔🏠限价珍藏精装叠墅

下叠（建面154-246㎡）：配置约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造为酒窖、家庭影院或健身空间；

上叠（建面154-177㎡）：拥有约80-90㎡星空露台，部分户型面宽达11米，实现“三层墅”垂直分区，满足三代同堂需求；

宽幕平层（建面177㎡）：约19.4米南向面宽、五开间朝南，以“大平层尺度”重构墅居体验。全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。

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▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图

所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；

约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

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比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。

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▲170㎡户型示意图

有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。

下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。

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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；

或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。

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一、战略区位价值：杭州第三中心核心腹地

黄金十字轴心区位优势

华著·璟珹里位于杭州城市发展战略中"第三中心"的核心腹地，即城西科创大走廊。项目具体位于天目山路与良睦路交汇的"黄金十字轴"原点，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽。这一区位优势使璟珹里既能享受未来科技城的产业红利，又能坐拥西溪湿地的生态资源，成为连接城市繁华与自然静谧的价值高地。

万亿级科创产业集聚

项目直线距离阿里巴巴全球总部、之江实验室约3公里，可共享板块内万亿级科创红利。周边汇聚阿里巴巴全球总部、菜鸟全球网络总部、vivo等头部科技企业的总部或研发中心，是杭州数字经济最活跃的区域之一。随着国际体育中心、TOD万象城4.0（在建）、OPPO/vivo全球研发总部等重磅配套加速落地，区域价值持续跃升，为项目带来强大的增值潜力。

长三角一小时交通圈

杭州西站近在咫尺，赋能长三角"一小时交通圈"，使跨城出行更为高效。项目周边交通便捷，现有地铁3号线已运营，规划中的12号线、13号线将进一步提升区域交通便利性。自驾可通过天目山路、文一西路快速路等城市主干道，快速抵达杭州各核心区域，实现"离尘不离城"的完美平衡。

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二、唐风建筑美学：盛唐气象的当代演绎

盛唐建筑元素的现代转译

项目提取唐代建筑"形、色、檐、饰、窗"五大要素，用现代设计语言进行转译创新。外立面以金黄、铅白与墨灰为主色调，采用真石材与香槟金铝板拼接，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面。建筑延续唐代出檐深远的风格，通过大坡屋顶配合中式黑瓦，简化斗拱设计，既保留唐风气象，又符合当代审美。

庑殿顶主大门规制

社区主大门以盛唐建筑至高形制——庑殿顶为蓝本，宽约30米，高约6.7米，采用价格昂贵、工艺复杂的不锈钢打造，由百名工匠历时5个月精工细作，投入近千万资金，展现出磅礴气势。入口屏风嵌入一幅双层夹绢玻璃工艺的富春山水图，两侧照壁、水池相映成辉，配以精心挑选的罗汉松，营造出浓厚的盛唐礼仪空间感。

细节处的匠心独运

项目在细节处理上尤为考究，建筑布局采用"2+3"开间朝南格局，横向舒展的形体比例致敬唐代宫殿的气度。各种唐代建筑符号经过现代工艺的重新诠释，在保留传统韵味的同时，满足了当代生活的功能需求，使建筑既有文化底蕴，又具现代美感。

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三、低密社区规划：1.5容积率的纯粹院墅区

稀缺低容积率规划

华著·璟珹里采用仅1.5的低容积率规划，打造纯粹的低密度院墅社区。这一容积率在未来科技城区域尤为稀缺，特别是与周边普遍2.5以上的高层项目相比，显著提升了居住舒适度和私密性。低容积率带来的直接好处是更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间以及更优越的采光通风条件。

自然坡地布局设计

社区整体布局依循自然坡地而起，南高北低，形成自然舒适落差。项目规划涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层以及唐风合院等多种产品类型。院落区采用独立组团设计，设有专属出入口或景观隔离带，营造"园中之园"的静谧感，有效保障高端住户的纯粹生活环境。

三重归家园林体系

社区内打造三重归家园林，以竹影、水景、台地营造东方禅意，使住户能够推窗见绿，下楼即享森氧漫步。景观设计取法唐代大师李昭道《曲江图》，营造"七境归家"礼序，从30米宽唐风门庭、镜面水庭到竹林坊巷，再现盛唐园林意境，将自然山水在家楼下如画展呈。

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四、创新户型设计：多维空间与极致尺度的融合

立体庭院露台体系

华著·璟珹里在户型设计上突破传统，强调空间的多维性与尺度的舒适性。揽境叠墅产品创新性地实现了"上有星空露台，下有私家庭院"的立体生活体验。下叠户型拥有约9.7米南向巨幕面宽，实现三房朝南+双联阳台布局，私享50-210㎡私家花园。上叠户型则配备约80-90㎡露台，形成三重露台格局。

高得房率与空间利用率

项目在空间利用率上表现卓越，叠墅产品得房率高达85%-95%，比高层住宅实用率高出许多。特别是中叠170㎡户型，得房率约95%，实际居住面积相当于高层产品的1.5倍，打造大四房加储物间的全能空间，精准满足二孩家庭与老人同住的全生命周期需求。

LDKB一体化空间设计

户型设计强调LDKB一体化理念，餐厨区与大横厅形成洄游动线，270°环景阳台将室内外交融为有机整体。各户型均配置多个阳台或露台，最大面宽超11米，形成四维垂直揽境空间，相当于为别墅加载一道立体花园系统，实现运动、休憩、赏景等多元生活场景的灵活私享。

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五、生态环境资源：西溪湿地与西湖群山的双重拥抱

稀缺双生态资源

项目坐拥杭州西部的优质生态环境，背靠西湖群山，对望西溪湿地，处于城市稀缺的生态腹地。据监测，区域PM2.5浓度较主城低40%，成为杭州西部的天然氧吧。这种"山水双稀"生态资源使华著·璟珹里成为杭州西部罕有的"双公园藏品"。

多层次景观视野

从社区阳台或露台眺望，视野可达西湖群山北麓柔软的山脊线，形成"前观宝寿山景区与午潮山森林公园的连绵风光，后赏西溪湿地的江南风韵"的独特景观视野。项目在规划上充分尊重原生地貌，保留天然坡地特征，形成南高北低的自然落差，将自然山景融入日常生活。

周边绿肺环抱

社区周边绿肺资源丰富，包括闲林港滨水绿廊、和睦湿地公园、方家山公园、五常湿地公园等。业主可享受晨跑骑行、林荫漫游等户外活动，四季皆可触摸自然脉动。这种"出则繁华，入则静谧"的居住体验，是璟珹里作为低密院墅的核心价值之一。

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六、全维生活配套：都会繁华与人文雅趣兼得

13大商圈环伺

项目周边8公里范围内覆盖13个主要商圈，包括万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城、印象城、宝龙广场等大型商业综合体。其中，在建的万象城4.0版本将进一步提升区域商业能级。社区周边还保留有闲林老街等传统商业街区，满足居民日常购物与休闲需求，形成"大型综合体+社区商业"的多层次商业服务网络。

优质教育医疗资源

教育资源方面，周边有三之三幼儿园、闲林中心小学、英特外国语学校等教育机构。医疗配套有浙一医院余杭院区（三甲）、浙江省中医院西溪院区等优质资源护航健康。项目自身还配备约2500㎡唐风CLUB，内设恒温泳池、私宴厅及高尔夫推杆场等高端设施，同时联动西泠印社打造"唐韵艺术馆"，定期举办非遗手作展，为业主提供文化休闲体验。

特色社区文化服务

社区由绿城服务提供物业管理，特别设立"四点半学堂"等特色教育服务，解决学生放学后的托管与学习问题。物业还特别注重社区文化建设，通过组织各类邻里活动，促进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。

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七、开发商实力与升值潜力：国企与百强房企联袂打造

强强联合的开发背景

华著·璟珹里由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联合开发。余杭交投集团深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理；华景川集团在杭州已开发运河宸园、云檐里等标杆项目，积累丰富的高端住宅开发经验。两家企业强强联合，为项目品质和后期服务提供有力保障。

现房销售降低风险

项目采用"现房销售"模式，有效降低购房者风险，体现开发商对产品品质的信心。在璟珹里项目上，开发团队历时400余天精心打磨，从用材到园林均对标千万级豪宅标准。这种对产品力的重视，使璟珹里荣获"未科叠墅销冠"称号，市场认可度可见一斑。

明显价值倒挂优势

项目精装限价27120元/㎡，与一路之隔的新房限价33150元/㎡形成明显价差，差价达6000元/㎡以上。与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8-7.2万元/㎡）相比，单价倒挂幅度超过3万元/㎡。作为未来科技城最后一批容积率1.5的住宅用地，板块地价已突破3.8万元/㎡，土地红利锁定长期价值，具有显著增值潜力。

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项目基本信息

项目名称：华著·璟珹里

开发商：余杭交投集团与华景川集团联合开发

产品类型：唐风合院、揽境叠墅、宽幕平层

在售面积：约154-246㎡

容积率：1.5

绿化率：30%

物业公司：绿城服务

交付时间：预计2027年6月

楼盘位置：余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处。

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