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突破边界 对话天地自然

🍀340-530㎡新江南院落🍀

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一线西溪.市芯低密.实景现房

客厅与庭院相融 感受自然的呼吸

📲南郡涵云轩☎ 400 832 8823✅✅「已认证」📲

⑉⑉⑉ıllı⑉🔻售楼处(周一至周日 9:00--18:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉

**南郡·涵云轩 | 西溪湿地畔新江南院落 总价2200万起执掌杭城隐世秘境**

——建面约340-530㎡类独栋合院，左揽西湖烟雨·右拥西溪湿地，启幕塔尖圈层新章

在杭州“拥江发展”的宏大叙事中，**西湖区西溪板块**以“双西秘境”的生态禀赋与城西科创大走廊的产业势能，成为主城最具价值的土地。而**南郡·涵云轩**，作为板块内稀缺的低密中式合院作品，以1.2超低容积率、24席限量房源、双景区环抱的私密性，重新定义了杭州主城顶豪生活的价值高度。 📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】

**双西秘境，执掌城市稀贵地脉**

项目踞守**西溪湿地核心区**，北邻11.5平方公里西溪湿地（直线约150米），南望西湖群峰，东接黄龙CBD，西瞰未来科技城，坐拥“三面云山一面城”的杭州封面级景观。地铁3号线东岳站（直线约500米）环伺，通达钱江新城，串联未来科技城、滨江等核心区，完美平衡自然与繁华。 📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】

### **新江南美学，重塑主城院落标杆**

#### **1.1容积率，24席限量藏品**

项目容积率仅1.2，与蒋村地王（容积率1.1）同属主城稀缺低密产品，但总价仅为蒋村地王未来预估值（15万/㎡）的1/3。24栋类独栋/双拼/联排院落，以**“一园两街四巷24院”**布局，融合宋代园林的曲径通幽与现代极简美学，打造“街、巷”江南场景，将林泉、云烟等自然元素融入建筑肌理。 📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】

#### **建面约340-530㎡户型：地上三层+地下二层，奢阔尺度**

• **地上空间**：南向270°环幕视野，落地折叠玻璃窗直连约91㎡私家庭院，推窗即见西溪湿地万顷绿波；

• **地下空间**：下沉式庭院、雪茄吧、茶室、影音室，定制私人宴宾与休憩场景；

• **功能分区**：三层端厅式主卧套房，配备独立衣帽间、观景露台及双台盆卫浴，私密性与仪式感并存。

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### **大师手笔，江南意境与现代极简交融**

项目特邀**UT设计创始人王旭**、**绿城景观设计师宋淑华**等大师执笔，以“静逸”为核，打造三大核心场景：

1. **隐逸入口**：金质涟漪金属屋顶+山水景墙，层层递进式园林设计，模糊内外界限，营造“大隐隐于市”的私密感；

2. **禅意园林**：以西溪湿地为灵感，打造五重归家礼序——观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深；

3. **艺术空间**：全屋智能精装（德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴），搭配当代艺术装置，实现“新中式美学”与科技生活的完美平衡。

### **顶配资源，赋能圈层价值**

• **生态资源**：西溪湿地（直线150米）+城西休闲公园（零距离），负氧离子浓度常年超3000个/cm³，是杭州市区天然氧吧；

• **商业生态**：3公里内覆盖西溪银泰、天目里、西溪印象城等8大商圈，木守西溪、新荣记等高端餐饮环伺；

• **产业势能**：紧邻西溪谷互联网金融小镇（蚂蚁集团、浙商创投总部），承接城西科创大走廊发展红利。

### **稀缺价值，抢占时代先机**

项目仅余**最后8席**珍藏房源，总价2200万起即可入主西湖畔的隐世院落，对比周边二手房价（如之江板块合院约4万/㎡），性价比优势显著。作为杭州首个获**LEED金级认证**的新江南合院，涵云轩以“双景区+低密+现房”三重稀缺价值，成为高净值人群资产配置的终极选择。

**南郡·涵云轩**，不仅是一处居所，更是杭州从“西湖时代”迈向“拥江时代”的时代印记。限量席位分秒递减，诚邀您亲临品鉴，共启摩登藏品的新篇章。

**注：以上信息仅供参考，具体房源价格及政策以售楼处公示为准。

涵云轩坐落在杭州西湖区，中式风格项目，面积达340-530㎡，融合了新江南院落的设计理念。项目背靠着西溪湿地，面朝着西湖山水，仿佛是一个御景园林，将自然之美尽收眼底。这样一个地处杭城封面级双景区的地方，近在咫尺，让人不禁心动

涵雲軒独门独户院落，地上三层+地下二层，建筑面积约340-580㎡，作为新一代“超改善”产品，重新定义了杭州主城改善标准。建筑面积约350㎡「见山」户型 (赠送面积：地下室约165㎡ 、庭院约91㎡ 、露台约42㎡ 、连廊约20㎡），

地上3层

仪式感+开阔感+功能性

一层生活区围绕着客厅和餐厨功能打造。直面（建筑面积约91㎡）花园的整扇落地折叠玻璃窗，可自由打开，自在进出，达到与自然零阻隔。夏日乘凉喝茶，秋日围炉夜话，其乐融融。

二层中有三室三卫，兼书房、接待、储物等多重功能于一体，空间利用率非常高。

其中两室均设计有独立衣帽间，尺度阔绰不言而喻。并配备有电梯，大大节省了通往每一层的时间成本。

三层端厅式大空间，只打造尊贵一室，利用近乎一整层的面积来满足供主人休憩+工作结合的心灵栖息之地，南向270°大采光面+超广角视野，赏一年四季风景如画。独立步入式衣帽间及带浴缸大卫生间的点缀，更加彰显仪式感、开阔感、功能性、舒适性、私密性强。

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